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• 158****2612

  公寓四十年產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主需向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》，住宅用地自動(dòng)續(xù)期，非住宅用地需繳納土地出讓金。具體流程包括：1. 提交續(xù)期申請(qǐng)；2. 土地管理部門(mén)審核；3. 繳納土地出讓金；4. 辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。建議業(yè)主提前咨詢，準(zhǔn)備相關(guān)材料，以免影響居住和交易。

  查看全文↓ 2025-05-22 21:46:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問(wèn) ??四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)，需繳納一定費(fèi)用，不過(guò)40年房齡的房子一般都規(guī)劃了，哪有40年房子存在？早就拆遷了！?。?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦
  答

  　　公寓的產(chǎn)權(quán)滿40年之后，根據(jù)我國(guó)到物權(quán)法，再繼續(xù)繳納土地出讓金之后，可以獲得土地的使用權(quán)。公寓對(duì)比于普通的住宅來(lái)說(shuō)，雖然面積比較小，但是功能齊全，而且公寓不涉及到限購(gòu)或者是限貸，本身公寓的價(jià)格也會(huì)比普通住宅要低許多，針對(duì)于一些剛剛上班的年輕人，或者是手頭沒(méi)有太多資金的購(gòu)房者是比較有吸引力的?！　‰m然公寓有不少的好處，但是公寓也有一定的缺點(diǎn)，首先管理費(fèi)用會(huì)更高，因?yàn)閷儆谏虡I(yè)性質(zhì)，無(wú)論是水費(fèi)、電費(fèi)還是物業(yè)管理費(fèi)，都是按照商業(yè)性質(zhì)進(jìn)行計(jì)算，而且就產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，公寓由于是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，只有40年的產(chǎn)權(quán)，住宅則有70年的產(chǎn)權(quán)。進(jìn)行貸款的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)房貸利率較高，所以商業(yè)性質(zhì)的房屋一般也以出租為主。

• 問(wèn) 公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦
  答

  公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后可以進(jìn)行續(xù)期，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果是其他性質(zhì)的住房，除了要提前進(jìn)行續(xù)期之外，如果沒(méi)有約定的情況之下，會(huì)按照當(dāng)時(shí)的法律以及行政法規(guī)進(jìn)行辦理。也就是說(shuō)如果業(yè)主沒(méi)有提出續(xù)期，政府可以無(wú)償收回土地，包括土地上的建筑物。目前我國(guó)住宅用地的**高年限是70年，而商業(yè)用地的期限是40年，有些綜合用地的使用年限是50年，所以如果只是為了日常生活居住使用住宅用地的性價(jià)比會(huì)更高，盡可能的購(gòu)買(mǎi)普通住宅，不僅使用的年限會(huì)比較長(zhǎng)，而且在交易的過(guò)程當(dāng)中能夠享受到更加優(yōu)惠的稅率，而且再次交易的過(guò)程當(dāng)中，流程也會(huì)比較簡(jiǎn)單，不會(huì)繳納太過(guò)多的稅費(fèi)。普通住宅而且能夠進(jìn)行落戶，可以享受就近入學(xué)的政策。

• 問(wèn) ??四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?買(mǎi)四十年產(chǎn)權(quán)房子合適嗎?
  答

  一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”四、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問(wèn) loft四十年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  loft四十年產(chǎn)權(quán)到期之后需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，相關(guān)部門(mén)按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃進(jìn)行審批，除非根據(jù)社會(huì)公共利益需要把土地收回之外，相關(guān)部門(mén)都需要對(duì)申請(qǐng)書(shū)予以批準(zhǔn)，在得到部門(mén)的批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，在支付完相關(guān)的土地使用金之后，可以繼續(xù)使用該土地，土地上的建筑物也能夠保留。40年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是商業(yè)用地，使用年限比較短，再次續(xù)期的時(shí)候所繳納的土地出讓金價(jià)格會(huì)比較高，所以此類型的房屋不建議購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)樾詢r(jià)比比較低，而且購(gòu)買(mǎi)的二手公寓實(shí)際的使用年限會(huì)比較短，無(wú)形之中會(huì)增加購(gòu)房成本。在到期之后，如果土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，無(wú)論是土地的使用權(quán)還是土地上的房產(chǎn)，都會(huì)被國(guó)家無(wú)償收回。