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• 158****2612

  公寓四十年產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主需向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》，住宅用地自動續(xù)期，非住宅用地需繳納土地出讓金。具體流程包括：1. 提交續(xù)期申請；2. 土地管理部門審核；3. 繳納土地出讓金；4. 辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。建議業(yè)主提前咨詢，準(zhǔn)備相關(guān)材料，以免影響居住和交易。

  查看全文↓ 2025-05-22 21:46:30

相關(guān)問題

• 問 四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼摹⒓幢銍遗鷾?zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 ??四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)，需繳納一定費用，不過40年房齡的房子一般都規(guī)劃了，哪有40年房子存在？早就拆遷了！??！

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• 問 公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦
  答

  　　公寓的產(chǎn)權(quán)滿40年之后，根據(jù)我國到物權(quán)法，再繼續(xù)繳納土地出讓金之后，可以獲得土地的使用權(quán)。公寓對比于普通的住宅來說，雖然面積比較小，但是功能齊全，而且公寓不涉及到限購或者是限貸，本身公寓的價格也會比普通住宅要低許多，針對于一些剛剛上班的年輕人，或者是手頭沒有太多資金的購房者是比較有吸引力的?！　‰m然公寓有不少的好處，但是公寓也有一定的缺點，首先管理費用會更高，因為屬于商業(yè)性質(zhì)，無論是水費、電費還是物業(yè)管理費，都是按照商業(yè)性質(zhì)進行計算，而且就產(chǎn)權(quán)來說，公寓由于是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，只有40年的產(chǎn)權(quán)，住宅則有70年的產(chǎn)權(quán)。進行貸款的過程當(dāng)中，因為商業(yè)性質(zhì)房貸利率較高，所以商業(yè)性質(zhì)的房屋一般也以出租為主。

• 問 公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦
  答

  公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后可以進行續(xù)期，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿之后會自動續(xù)期，如果是其他性質(zhì)的住房，除了要提前進行續(xù)期之外，如果沒有約定的情況之下，會按照當(dāng)時的法律以及行政法規(guī)進行辦理。也就是說如果業(yè)主沒有提出續(xù)期，政府可以無償收回土地，包括土地上的建筑物。目前我國住宅用地的**高年限是70年，而商業(yè)用地的期限是40年，有些綜合用地的使用年限是50年，所以如果只是為了日常生活居住使用住宅用地的性價比會更高，盡可能的購買普通住宅，不僅使用的年限會比較長，而且在交易的過程當(dāng)中能夠享受到更加優(yōu)惠的稅率，而且再次交易的過程當(dāng)中，流程也會比較簡單，不會繳納太過多的稅費。普通住宅而且能夠進行落戶，可以享受就近入學(xué)的政策。

• 問 ??四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?買四十年產(chǎn)權(quán)房子合適嗎?
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 loft四十年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  loft四十年產(chǎn)權(quán)到期之后需要提前一年的時間向相關(guān)部門提交續(xù)期申請書，相關(guān)部門按照當(dāng)時的規(guī)劃進行審批，除非根據(jù)社會公共利益需要把土地收回之外，相關(guān)部門都需要對申請書予以批準(zhǔn)，在得到部門的批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，在支付完相關(guān)的土地使用金之后，可以繼續(xù)使用該土地，土地上的建筑物也能夠保留。40年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是商業(yè)用地，使用年限比較短，再次續(xù)期的時候所繳納的土地出讓金價格會比較高，所以此類型的房屋不建議購買二手房，因為性價比比較低，而且購買的二手公寓實際的使用年限會比較短，無形之中會增加購房成本。在到期之后，如果土地使用者沒有申請續(xù)期，無論是土地的使用權(quán)還是土地上的房產(chǎn)，都會被國家無償收回。