相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商遲遲辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證要怎么辦？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)，也就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)分割，購(gòu)房者的小產(chǎn)權(quán)證自然是遙遙無(wú)期了。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致業(yè)主在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法拿到房產(chǎn)證，業(yè)主可根據(jù)合同相關(guān)規(guī)定，追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。在協(xié)商不成的情況下，業(yè)主可以先行起訴，就已超過(guò)的期限要求支付違約金。此后開(kāi)發(fā)商仍然不能辦理房產(chǎn)證的，可以再次起訴追究后一段時(shí)間的違約責(zé)任。

• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理?房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?
  答

  買(mǎi)房不僅僅是拿到房屋的鑰匙，**重要的是辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)不僅是房子的身份證，更是證明該房屋是屬于購(gòu)房者所有的合法證明。有些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房后發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦理不下來(lái)，那么新房產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)怎么辦？哪些情況會(huì)導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)？新房產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)怎么辦？1、協(xié)商解決購(gòu)房者帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。2、發(fā)律師函如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。3、提起訴訟購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商還是拒不解決問(wèn)題的話，可以到法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。（如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。）哪些情況會(huì)導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)1、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是影響購(gòu)房者取得房產(chǎn)證書(shū)的主要因素，如果要銷(xiāo)售商品房，就必須具備一定的條件，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。2、房屋驗(yàn)收未合格購(gòu)房者想要順利辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房屋驗(yàn)收是重要一環(huán)，新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商存在違約責(zé)任，購(gòu)房者如果對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題事先同開(kāi)發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。3、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房開(kāi)發(fā)商在實(shí)際建造的過(guò)程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果，之前就有新聞報(bào)道過(guò)，開(kāi)發(fā)商將工業(yè)用地違規(guī)建設(shè)成商品房，導(dǎo)致購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證，房屋變成小產(chǎn)權(quán)房，難以出售和轉(zhuǎn)讓，這種情況購(gòu)房者需要引起注意。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證為什么辦不下來(lái)? 房產(chǎn)證為啥辦不下來(lái) 辦不下來(lái)要怎么辦
  答

  很多人買(mǎi)房后，房產(chǎn)證卻遲遲辦理不下來(lái)。房產(chǎn)證辦理不下來(lái)，主要有這些原因。一、開(kāi)發(fā)商的原因1、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證五證是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。五證不全的房子，購(gòu)房者**好不要買(mǎi)。很多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買(mǎi)，就要注意去房管部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。買(mǎi)房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。2、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷(xiāo)售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。另外，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)法取得房本的。3、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買(mǎi)了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況。

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• 問(wèn) 公積金辦不下來(lái)怎么辦
  答

  這個(gè)問(wèn)題不要指望開(kāi)發(fā)商......合同上有明確規(guī)定的..公積金辦不下來(lái)就會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)商貸了。再辦不下來(lái)他就可以把房子賣(mài)別人了(好象只退**,定金不退,定金一般是2W吧)..不知道你有沒(méi)有簽?zāi)莻€(gè)不平等條約...你**好自己去 貸款銀行查查看。.看一看是不是缺少什么手續(xù),或者你以前刷過(guò)信用卡有過(guò)不良記錄...又或者你買(mǎi)的房子根本沒(méi)有5證 沒(méi)辦法做公積金祝你好運(yùn).抓緊時(shí)間自己去查吧...

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• 問(wèn) ??房貸辦不下來(lái)怎么辦?房貸辦不下來(lái)的后果是什么?
  答

  房貸辦不下來(lái)怎么辦1、了解具體問(wèn)題如果購(gòu)房者在辦理了貸款之后遲遲收不到銀行的回復(fù)，購(gòu)房者可以先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來(lái)，如果是本人的征信或流水問(wèn)題，問(wèn)問(wèn)看能不能再補(bǔ)齊流水。有些銀行可能還會(huì)提出購(gòu)買(mǎi)一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。建議還可以有通過(guò)其他資產(chǎn)或存款證明來(lái)提高信用，另外也可以增加**款比例減少貸款的金額的方式，然后再向銀行申請(qǐng)一次。2、找擔(dān)保公司如果有一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買(mǎi)這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。3、咨詢其他銀行購(gòu)房者要學(xué)會(huì)分散風(fēng)險(xiǎn)，如果在一家銀行辦理不下來(lái)貸款，購(gòu)房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來(lái)的原因之后認(rèn)真分析一下，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。房貸辦不下來(lái)有什么后果1、開(kāi)發(fā)商問(wèn)題貸款辦理不下來(lái)也有可能是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，由于開(kāi)發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時(shí)發(fā)放，買(mǎi)房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。2、銀行放款太慢如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長(zhǎng)，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是政策變動(dòng)造成貸款不能辦下來(lái)，屬于不可抗拒力。3、購(gòu)房者個(gè)人問(wèn)題房貸辦不下來(lái)，也有可能是購(gòu)房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。那么就只有解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣(mài)家應(yīng)當(dāng)退回**款。購(gòu)房者在申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對(duì)貸款人情況和政策要求比較了解，解決問(wèn)題也更有針對(duì)性。

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