相關(guān)問題

• 問 多層住宅是指什么
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  多層住宅是指六層及以下的房子，大部分的戶型為東西兩戶。多層住宅可以沒有電梯，樓梯是作為多層住宅上下樓通道，二三樓價格最貴，也有一少部分的設(shè)置電梯，這種多層小區(qū)稱為多層洋房，次頂是里面價格最貴的，而且多層住宅是有很多優(yōu)點的。①從戶型上多層要好于高層住宅。因為多層房屋規(guī)格整齊，通風采光好，空間緊湊。②多層房屋公用面積少，得房率提高，這也是很多人喜歡的原因。③最適合孩子成長的環(huán)境了，因為可以使得孩子與大自然有著更多的親近的機會，和其他人接觸有利于孩子成長。④多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅造價較低，高層建筑采用框架剪力墻，建筑的鋼材和混凝土都高于多層住宅，建筑造價較高。多層住宅設(shè)計成熟，采用磚混結(jié)構(gòu)。

• 問 什么是居民住宅?居民住宅用地是指什么?
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  ”居住地“是公民連續(xù)居住一定合理期限的。居住地就是居住的地方。在法律上，戶口所在地叫住所地，連續(xù)居住一年以上的地方叫經(jīng)常居住地。不滿一年的地方當然就叫臨時居住地或暫住地。公民離開住所地**后連續(xù)居住一年以上的地方，為經(jīng)常居住地。但住醫(yī)院治病的除外。 公民由其戶籍所在地遷出后至遷入另一地之前，無經(jīng)常居住地的， 仍以其原戶籍所在地為住所。拓展：民法上的居住地與經(jīng)常居住地不同，《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》（2015年）第十二條第二款規(guī)定：夫妻雙方離開住所地超過一年，一方起訴離婚的案件，由被告經(jīng)常居住地人民法院管轄；沒有經(jīng)常居住地的，由原告起訴時被告居住地人民法院管轄。由此可見，居住地的成立不需要滿足經(jīng)常居住地的連續(xù)居住滿一年的標準，但是仍需要居住到一定的合理期限，具體時間由法院根據(jù)案件實際情況判斷。公民離開住所地**后連續(xù)居住一年以上的地方，為經(jīng)常居住地。但住醫(yī)院治病的除外。 公民由其戶籍所在地遷出后至遷入另一地之前，無經(jīng)常居住地的， 仍以其原戶籍所在地為住所?！耙活惥幼∮玫亍焙汀岸惥幼∮玫亍敝饕浅鞘芯用褡≌玫?，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。從住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。以上述兩類建筑形式為分類標準，分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個種類。具體而言，“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

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• 問 低層住宅是指什么 低層住宅的規(guī)范有哪些
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  什么是低層住宅？該類型有哪些特點呢？優(yōu)點和缺點分別都是什么呢？一起來了解一下。 一、2011年修訂的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 1、低層住宅為一層至三層； 2、多層住宅為四層至六層； 3、中高層住宅為七層至九層； 4、高層住宅為十層及以上。 二、低層住宅的特點 低層住宅的特點是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標準較高的要求，又能適應(yīng)標準較低的居住情況。 三、低層住宅的類型 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 1、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標準的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 2、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標準和環(huán)境標準較高，建筑密度相對較低。 四、低層住宅的優(yōu)點 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 五、低層住宅的缺點 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建筑密度和容積率 六、低層住宅的其他特點 在設(shè)計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

• 問 住宅的“四明設(shè)計”是指的什么？
  答

  歡迎到賽爾設(shè)計網(wǎng)交流學習規(guī)劃設(shè)計 ****住宅小區(qū)方案設(shè)計說明規(guī)劃建筑部分一、項目概況規(guī)劃****住宅小區(qū)位于***市市區(qū)東北角，東臨***路，南距***路約490M，西南角與現(xiàn)狀***村相鄰，西面有規(guī)劃城市次干道通過，規(guī)劃東西向主干道成功路穿過本區(qū)域，將小區(qū)分為南北兩個地塊?；卦瓰?**村址，現(xiàn)已拆除完畢，地塊整體南高北低漸有落差，地勢較為平坦，對外交通便利，東面隔***路與***社區(qū)相鄰，配套設(shè)施完善，隨著城市中心東移，區(qū)位優(yōu)勢將逐步顯現(xiàn)。規(guī)劃***小區(qū)總用地面積***畝。本項目為居住用地，小區(qū)建筑由低多層和高層住宅結(jié)合設(shè)置，使整體錯落有致。二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 1、中華人民共和國城市規(guī)劃法； 2、GB50180-93城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范； 3、***市總體規(guī)劃； 4、國家、***省、***市有關(guān)的法律、規(guī)范和條例；5、甲方提供的電子版基地地形和選址圖；6、***市規(guī)劃局對本案的規(guī)劃設(shè)計條件。三、規(guī)劃1、規(guī)劃原則1）、生態(tài)性原則：尊重場地特有的自然特征，在充分保持原有地形地貌的前提下，協(xié)調(diào)人與自然的和諧關(guān)系，力求塑造一個綠意盎然、環(huán)境優(yōu)雅的居住空間。2）、突出主題原則：從城市的角度思考，使居住區(qū)有機的融入城市，以新古典風格建筑與自然山水景觀為主，以水為整個小區(qū)的靈魂，使小區(qū)規(guī)劃為城市增光添彩，成為鄒城市城市中心一道靚麗的風景。3）、安全性原則：適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。加強物業(yè)管理，確保居住的安全性。4)、經(jīng)濟性原則：考慮開發(fā)建設(shè)的可行性，道路、建設(shè)等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量，設(shè)計中全面考慮建設(shè)和經(jīng)營管理過程中的經(jīng)濟效益問題 。 5)、可持續(xù)發(fā)展原則：嚴格控制土地開發(fā)強度，保護生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造良好的空間環(huán)境。 2、設(shè)計理念規(guī)劃設(shè)計圍繞自然化、生態(tài)化和現(xiàn)代化的主題展開，以大氣靈動的景觀主軸和水景廣場彰顯***小區(qū)“王者之尊”的氣度。在設(shè)計手法上，更多的融入江南景園的布置手法，突出園林系統(tǒng)要素，運用自由流動和規(guī)整平緩的構(gòu)圖原則，結(jié)合圖案、幾何造型營造景園特色的三度空間，體現(xiàn)了景觀設(shè)計重在細節(jié)的理念?？臻g手法上，運用了動與靜、開放與私密、簡約現(xiàn)代與自然生態(tài)的對比，創(chuàng)造出有節(jié)奏、有韻律的空間，營造出充滿藝術(shù)美感的復合型現(xiàn)代人居環(huán)境。景觀設(shè)計注重“以人為本”的設(shè)計原則，以超常規(guī)的住宅小區(qū)空間設(shè)計為規(guī)劃指導思想。平面布局自由靈活，分區(qū)明確合理，兼容流動布局因素，以人的行為規(guī)律為準則，突出了人性化和個性化特征。3、規(guī)劃目標與居住區(qū)區(qū)位特點相融合，營造具有親水風情、開朗明快、溫情閑適、典雅尊貴的“高檔景觀生態(tài)住宅小區(qū)”。營造觀景休閑的生活方式。將地域現(xiàn)有的水元素引入社區(qū)，使社區(qū)景觀與周邊的原聲自然印象產(chǎn)生呼應(yīng)，使內(nèi)外環(huán)境一脈相承、接連一體。。運用景觀的手段通過對環(huán)境中活動場所的設(shè)計，為居住者提供宜人輕松、聚合交流的生活活動平臺。運用江南水鄉(xiāng)細膩別致的景觀設(shè)計手法，結(jié)合新古典建筑的尊貴典雅，在社區(qū)當中引導新的生活理念、強調(diào)優(yōu)雅閑適的品質(zhì)生活。力求將人、建筑、自然完美契合，營造充滿質(zhì)感的繽紛水岸生活。4、規(guī)劃設(shè)計1）、出入口 沿***路南北側(cè)設(shè)置兩區(qū)域主要出入口，南區(qū)沿西側(cè)規(guī)劃路設(shè)次入口一處。2）、道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)既考慮功能性的要求，盡量人車分流，亦注重對環(huán)境質(zhì)量的影響，不破壞小區(qū)中心景觀。車行系統(tǒng)：規(guī)劃的主要車行路為方形環(huán)路，車輛經(jīng)過主干環(huán)路可快速到達各組團，通過組團路和宅前路深入到各家各戶，滿足人們的日常生活需要和緊急情況下的需要。步行系統(tǒng)：小區(qū)的步行主軸由引水路線自然而成，也即小區(qū)的景觀主軸線，結(jié)合主干路兩側(cè)深入到各組團中心綠地和各個宅間綠地的小路，和穿插其中的景觀小品構(gòu)成車行系統(tǒng)外的步行交通系統(tǒng)。小區(qū)主要車行道路寬度為7米，其他道路寬度為5米。3）、停車小區(qū)停車分為機動車和非機動車停車。機動車停車分為地上和地下兩部分，北區(qū)按居住戶數(shù)77%數(shù)量設(shè)于地下車庫內(nèi)，南區(qū)按總居住戶數(shù)53%設(shè)于地下車庫，地上設(shè)部分公共停車位和商業(yè)停車位。5、建筑分布小區(qū)主要為居住建筑，北區(qū)住宅均為高層，分為十一層和十七層兩種。南區(qū)住宅分為低層、多層和高層三部分。低層為三層，布置于地塊**南面，西部沿規(guī)劃路布置多層。南區(qū)中部和東部沿牙山路以及北部沿成功路布置高層，高層均為十七層。住宅共36棟，北區(qū)中心設(shè)置三層幼兒園一處，南區(qū)中部設(shè)置三層社區(qū)服務(wù)樓一處。北區(qū)沿西面規(guī)劃路設(shè)置二層公共服務(wù)用房。6、建筑退界 東沿***路建筑退界53.5m， 沿***路北側(cè)退道路中心線35.5m，南區(qū)退道路中心線33.5米 西側(cè)退規(guī)劃道路分別為4.5m（多層住宅），6m（沿街公建），10m（高層住宅）北側(cè)退用地邊界分別為：27.5m（36號樓），24米（33號樓），27米（30號樓）。南側(cè)退用地邊界分別為12.5m（低多層），18米（高層）。四、建筑單體1、功能1）、1、12#樓為17層框剪住宅樓，兩個單元，每單元四戶，每單元設(shè)一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。2）、3—6、14、15#樓為17層框剪住宅樓，二個單元，每單元二戶，每單元設(shè)一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。3）、2、7、13#樓為17層框剪住宅樓，一個單元，每單元四戶，設(shè)一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。4）、8、19#樓為17層框剪住宅樓，一個單元，每單元四戶，每單元設(shè)一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。5）、9、10、11、16#樓為3層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟共四戶，每戶設(shè)一部樓梯，住宅層高為3.3m，屋面為雙坡屋面。底部設(shè)半地下車庫和活動室。6）、17、18、25#樓為3層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟共六戶，每戶設(shè)一部樓梯，住宅層高為3.3m，屋面為雙坡屋面。底部設(shè)半地下車庫和活動室。7）、20—24#樓為6層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，三個單元，每單元兩戶，每單元設(shè)一部樓梯，6層住宅加底層2.18m的車庫，住宅層高為2.7m，屋面為雙坡屋面。2、消防1）、三層、六層磚混住宅和沿街公建均為二級耐火等級，按GB50016-2006有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。2）、十一層和十七層框剪住宅為二類建筑，耐火等級為二級，地下室耐火等級為一級。3）、地下車庫設(shè)自動噴淋系統(tǒng)，北區(qū)設(shè)五個防火分區(qū)，南區(qū)分六個防火分區(qū)。4）、高層建筑沿一個長邊設(shè)消防車道，消防車道寬度為5米。3、建筑布局1）、三層、六層住宅日照間距按建筑總高度1.5倍布置。2）、十一層和十七層住宅按照大寒日累積日照不低于三小時的標準進行日照分析。五、節(jié)能設(shè)計***市按照我國熱工設(shè)計分區(qū)屬“寒冷地區(qū)”，指累年**冷月平均溫度為0 – 10℃地區(qū)。這一地區(qū)建筑應(yīng)滿足冬季保溫要求，部分地區(qū)兼顧夏季防熱。節(jié)能設(shè)計遵循建筑節(jié)能法規(guī)、節(jié)能設(shè)計標準和有關(guān)節(jié)能要求，嚴格按照節(jié)能設(shè)計標準和節(jié)能設(shè)計要求進行節(jié)能設(shè)計。節(jié)能設(shè)計必須充分考慮到建筑、結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備以及環(huán)境等因素，進行系統(tǒng)優(yōu)化與技術(shù)整合。優(yōu)選選用經(jīng)國家和省推廣認定的建筑節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品、材料和設(shè)備。建筑在布局、朝向、間距、層高等進行合理規(guī)劃和設(shè)計，居住建筑主立面均朝南，南面布置低多層，高度由南到北逐漸增加。屋面、外墻采用擠塑聚苯板保溫板。外門窗采用中空玻璃，窗框為塑鋼窗框。建議采用中水回用系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、戶式地暖系統(tǒng)等節(jié)能環(huán)保措施。六、景觀系統(tǒng)“仁者樂山，智者樂水”。項目基址現(xiàn)狀水景優(yōu)勢，引水入園，打造生態(tài)活水系，將“山靈水動”的優(yōu)雅氣質(zhì)體現(xiàn)的淋漓盡致。水勢如龍戲珠，如龍者繞水而居，柔美之韻，與細節(jié)處體悟曲徑通幽的美妙，如珠者，盡顯高貴典雅的大氣。各景觀節(jié)點在水景主軸的串聯(lián)下依次展開，形成環(huán)環(huán)相扣、張弛有度、具有濃厚生活情趣又各富特色的景觀系統(tǒng)。整體景觀像音樂一樣流暢動聽，大出恢弘有度，小處精致宜人，實現(xiàn)開闊和私密的自然過渡。 本案景觀系統(tǒng)如龍戲珠的 “珠”即為中心水景廣場。廣場范圍以南門主入口為起點，入口處以規(guī)則的樹陣和整形灌木引入，中心廣場前端得一組水中雕塑作為入口對景，中軸水岸小路蜿蜒至南面噴泉廣場，噴泉廣場分為噴泉、靜水和鋪地兩部分，動靜水結(jié)合，并以廣場后的常綠高大喬木作為背景，配以休憩坐凳，造型燈柱圍合成為一個時尚典雅的廣場。七、經(jīng)濟技術(shù)指標 北區(qū)經(jīng)濟技術(shù)指標 建筑設(shè)計1 總 則1.1 項目概況1.2設(shè)計依據(jù)：1.3設(shè)計思想及指導原則：1.3.1設(shè)計原則1.4設(shè)計構(gòu)思及理念：2 總平面設(shè)計2.1 總平面布置2.2.1 規(guī)劃目標2.2.2 規(guī)劃思想2.2.3 總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災、減災等要求。實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。功能分區(qū)設(shè)計2.4 豎向設(shè)計2.5 交通組織2.6 配套設(shè)施3 建筑設(shè)計 3.1 設(shè)計原則3.2 建筑風格特點3.3 無障礙設(shè)計3.4 節(jié)能設(shè)計3.5 環(huán)境景觀與綠化設(shè)計3.6 環(huán)境保護 第五章 結(jié)構(gòu)設(shè)計5.1 設(shè)計依據(jù)5.2 設(shè)計參數(shù)5．3 結(jié)構(gòu)設(shè)計 第六章 給排水設(shè)計6.1 依據(jù):6.2 給水: 6.3 排水:6.4管材及衛(wèi)生設(shè)備6.5給排水節(jié)能設(shè)計 第七章 電氣設(shè)計7.1 依據(jù)7.2 強電7.3 弱電7.4 防雷與接地 第八章 暖通設(shè)計8.1.依據(jù):8.2.設(shè)計范圍:8.3.空調(diào)設(shè)計:8.4．通風設(shè)計：8.5．動力（天然氣供應(yīng)）設(shè)計 第九章 消防設(shè)計9.1 概述9.2 總圖消防9.4 結(jié)構(gòu)防火9.5 消防給水9.6 電氣消防9.7 防排煙設(shè)計 第十章 環(huán)境保護第十一章 建筑節(jié)能11.1 設(shè)計依據(jù)11.2 建筑節(jié)能11.3 給排水 11.4 電氣11.5 暖通 第十二章 防災減災12.1 總圖12.2 建筑防火災詳消防設(shè)計專篇12.3 地質(zhì)炎害防12.4 地震防治第十三章 人防第十四章 投資估算 14.1工程概述14.2 編制依據(jù)14.3 編制辦法14.4 其它費用14.5有關(guān)問題說明

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)是指什么？
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  房屋產(chǎn)權(quán)就是你對房子的所有權(quán)和土地使用權(quán)。買的時候要看產(chǎn)權(quán)年限，住宅一般是70年，商業(yè)是40年或50年。產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期，但要交一定的費用。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)是指什么？有何作用？
  答

  一、房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。 二、辦理《房屋共有權(quán)證》的條件： 　(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。 　(2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。 　《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。《房屋所有權(quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權(quán)同時歸屬兩個主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。 　三、由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況： ?。?）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。 ?。?）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進行處理。

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