相關(guān)問題

• 問 貸款買房子房產(chǎn)證在哪
  答

  你的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在銀行...2010前的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在銀行抵押著的... 現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證銀行會退還到你手上..只扣留你的他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行.. 你可以詳細(xì)詢問一下你貸款的銀行..

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• 問 買房后如何辦理房產(chǎn)證?買房子后，怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問 買房后如何辦理房產(chǎn)證?買房子后，怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問 ??買房子房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到？
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  買房以后多久能拿到房產(chǎn)證?咱們看看法令是怎樣規(guī)則的，依據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解說》第十八條的規(guī)則：因?yàn)槌鲑u人的因素，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約好的處理房子有關(guān)權(quán)力掛號的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。也即是說，假如是期房，已經(jīng)交房有90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，你就應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商討個(gè)說法了。實(shí)踐上，即使在合同中沒有詳細(xì)規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時(shí)刻，那么期房的購房者也應(yīng)在房子交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商也要承當(dāng)違約責(zé)任。

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• 問 貸款買房子房產(chǎn)證要放在銀行嗎
  答

  貸款買房子房產(chǎn)證不需要放在銀行，但是購房者需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門辦理房屋的登記抵押的手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心才會將房屋各項(xiàng)權(quán)證遞交給當(dāng)?shù)劂y行作為抵押，房產(chǎn)證的原件會在存檔后交還給戶主保管，但因?yàn)榇朔课菔怯械怯浀盅河涗?，即使是有房產(chǎn)證和土地證房主也無法再將此房子進(jìn)行買賣，除非是房主將貸款全部還清后才可以再進(jìn)行買賣。房主拿到房產(chǎn)證一般情況下差不多要60天左右。其實(shí)貸款買房和一次性付清拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過就是需要再多辦一個(gè)各項(xiàng)權(quán)證放在銀行作為抵押?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行帶上房產(chǎn)證到房地局辦理登記抵押。在房產(chǎn)證內(nèi)頁的設(shè)定各項(xiàng)權(quán)利一欄中，蓋上抵押登記章之后，再將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

• 問 首付買房子房產(chǎn)證什么時(shí)候拿
  答

  首付買房子，房產(chǎn)證一般在交房之后的90天才能拿到，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該在交付之日起90天內(nèi)辦理，如果是現(xiàn)房，是可以馬上辦理。買房子應(yīng)該注意哪些問題①產(chǎn)權(quán)糾紛是最多的就是產(chǎn)權(quán)不明，房屋是特殊的，所有權(quán)確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，應(yīng)在購房就有就有清楚判斷，弄清產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系等。②法律規(guī)定，所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，因?yàn)槌鲑u人導(dǎo)致買受人無法辦理所有權(quán)登記，買受人可以解除合同和賠償?shù)模瑫玫街С?。由于賣房者的原因，購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得所屬權(quán)，期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賠償損失。③權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，包括房屋所有權(quán)證，房屋他項(xiàng)權(quán)證等，內(nèi)頁印有統(tǒng)一項(xiàng)目，由于是統(tǒng)一印制，保證了權(quán)證的規(guī)范統(tǒng)一性。