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• 問(wèn) 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買(mǎi)房的人? 房貸利率上浮對(duì)購(gòu)房有什么影響
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，還款期間，如遇國(guó)家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶(hù)的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線(xiàn)，進(jìn)入人工服務(wù)查詢(xún)（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

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• 問(wèn) 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買(mǎi)房的人
  答

  利率上浮之后，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)是否有影響還是要具體分析，如果當(dāng)時(shí)在和銀行簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，選擇的利息是固定利率，也就是說(shuō)無(wú)論之后的房?jī)r(jià)如何轉(zhuǎn)變，當(dāng)年的房貸利率是上浮還是下降，對(duì)于這部分的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是沒(méi)有影響的，因?yàn)榉抠J利率在簽署合約的時(shí)候就已經(jīng)有所約定，是不會(huì)發(fā)生變化的，只需要每月按時(shí)還款即可。在簽署合約的時(shí)候，如果選擇的是浮動(dòng)利率，那么就有一定的影響，因?yàn)榉抠J就會(huì)有重新定價(jià)的周期，每當(dāng)?shù)搅酥匦露▋r(jià)的日子，就要按照最新的利率執(zhí)行，上浮的話(huà)利息就會(huì)漲一點(diǎn)，下調(diào)的話(huà)利息就會(huì)降一些。還有一些客戶(hù)辦理的是公積金貸款，因?yàn)閳?zhí)行的是央行貸款的基本利率，如果基本利率是沒(méi)有調(diào)整的話(huà)，房貸利率自然也不會(huì)發(fā)生變化。

• 問(wèn) 房貸利率下調(diào)了多少 對(duì)買(mǎi)房有什么明顯的好處
  答

  2016新年到，對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，**大的新年福利莫過(guò)于房貸5次降息的實(shí)惠終于要兌現(xiàn)了。小長(zhǎng)假，銀行一定給很多貸款買(mǎi)房一族發(fā)出短信通知，自2016年元旦起，房貸月供將按**新利率進(jìn)行計(jì)算。 2015年，央行連續(xù)5次的降準(zhǔn)降息利好政策，商貸五年以上的基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，處于歷史新低，很大程度上減輕了還貸者的壓力，老“房奴”們迎來(lái)了真正的春天。 央行2015年5次降息 房貸利率“史上**低” 2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月先后進(jìn)行了5次降息，降幅已高達(dá)20.33%。不過(guò)我們了解到，大多數(shù)銀行采用的是次年調(diào)息的方式，按規(guī)定本年度內(nèi)如遇利率調(diào)整，老客戶(hù)房貸利率要等到次年1月才調(diào)整。所以，大多數(shù)客戶(hù)房貸調(diào)整都在今年1月集中體現(xiàn)。 5次降息后，房貸如何變化？ 舉個(gè)例子，如果客戶(hù)在今年3月1日年內(nèi)首次降息時(shí)辦理100萬(wàn)元貸款，貸款期限20年，采用等額本息法，當(dāng)時(shí)月供為7251.12元，總利息為74.02萬(wàn)元?，F(xiàn)在同樣貸款100萬(wàn)元，期限20年。經(jīng)過(guò)五次降息，基準(zhǔn)利率4.9%，月供變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬(wàn)元。前后比較，月供將減少706.68元，20年總利息將減少16.96萬(wàn)元。同樣，如果是公積金貸款，貸款利率從4.25%降到3.25%，還貸壓力也明顯減少。 由于分段計(jì)息，1月還貸額降低不明顯 不過(guò)需要注意的是，大家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，1月份的還款額并不會(huì)立刻減少。對(duì)此，銀行相關(guān)人士解釋?zhuān)?月份房貸遭遇跨年，銀行將采取分段計(jì)息。 假設(shè)你的貸款扣款日為每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月**后16天和今年1月份頭15天的利息組成，總共是31天。利息調(diào)整后，去年12月的利息按照老基準(zhǔn)利率計(jì)算，1月的利息按照新的基準(zhǔn)利率計(jì)算。 而12月有31天，按舊利率多算出的一天利息，有可能比按新利率計(jì)息以后這些天省下來(lái)的數(shù)額還要多，導(dǎo)致1月份還款出現(xiàn)“逆增”。 一般來(lái)說(shuō)，還款日靠近月初的貸款者，這種可能性更大。如果是1月的月底幾天，這種現(xiàn)象就不那么明顯了。不過(guò)，2月份以后，計(jì)息方式就會(huì)恢復(fù)正常了。 銀行提醒，由于每個(gè)人的貸款金額、期限等不一樣，因而房貸客戶(hù)下月還款額也會(huì)各不相同。客戶(hù)**好留意銀行短信通知，避免出現(xiàn)房貸逾期情況。

• 問(wèn) 房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR有什么好處？
  答

  房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，我的貸款利率更加靈活，與市場(chǎng)利率變動(dòng)更加同步。這有助于降低我的貸款成本，減輕還款壓力。同時(shí)，LPR的形成機(jī)制更加市場(chǎng)化，有助于提高銀行貸款利率定價(jià)的透明度和公信力。

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• 問(wèn) 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買(mǎi)房的人可以嗎？ 利率上浮，對(duì)已經(jīng)購(gòu)房的人有影響嗎
  答

  不會(huì)有影響。因?yàn)橘?gòu)房者與銀行貸款利率是屬于合同，對(duì)雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，并不會(huì)影響到上調(diào)之前的購(gòu)房者，而是按之前約定的利率繼續(xù)履約。作為準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友，就顯得不友好。本來(lái)房?jī)r(jià)就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢(qián)，但是每個(gè)月需要還更多錢(qián)，這樣二三十年下來(lái)，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢(qián)都用來(lái)還款，**后只剩下房子。利率的上浮顯而易見(jiàn)，關(guān)于有房子的人沒(méi)有什么影響，可是卻提高了購(gòu)房的準(zhǔn)入門(mén)檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現(xiàn)有的炒房者，而是沖擊后來(lái)的炒房者，操控著樓市需求。之前我國(guó)存貸款利率，是由央行提供指導(dǎo)利率。會(huì)制定一個(gè)基準(zhǔn)利率，允許銀行在這個(gè)范圍內(nèi)上下浮動(dòng)?，F(xiàn)在央行基準(zhǔn)利率4.9，還沒(méi)有上漲，如果沒(méi)有買(mǎi)房準(zhǔn)備買(mǎi)，就要看按揭貸款銀行的利率，每個(gè)銀行有點(diǎn)不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為準(zhǔn)。當(dāng)然了，全款買(mǎi)房無(wú)所謂。如果貸款利率高，那么就要多出點(diǎn)按揭費(fèi)用，一般差距不大，貸款利率低就少點(diǎn)利息

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• 問(wèn) 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買(mǎi)房的人是嗎? 買(mǎi)房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。“次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開(kāi)始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶(hù)服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢(xún)。

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