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• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎？房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎？
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  房產(chǎn)證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。房產(chǎn)證寫孩子名字的優(yōu)勢：房產(chǎn)證直接寫成孩子的名字，可以避免日后過戶時的麻煩和相關(guān)稅費(fèi)。如果購房時房產(chǎn)證上不是孩子的名字，日后想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費(fèi)。另外，無論買賣還是贈與的方式過戶，還需要繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)和印花稅等費(fèi)用，但額度不大。因此，如果買房時，房產(chǎn)證上直接寫成孩子的名字，這些稅費(fèi)就可以節(jié)省了，而且也避免了繳納稅費(fèi)時比較麻煩的程序和材料。

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• 問 ??房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?
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  我國目前對于未成年人購置房產(chǎn)尚未有具體法律規(guī)定。地產(chǎn)界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨(dú)立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨(dú)立工作生活者也可視為有獨(dú)立民事行為能力，可以成為獨(dú)立的業(yè)主。以未成年人名義購買房產(chǎn)必須保持謹(jǐn)慎。除非覺得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實(shí)施。

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• 問 小孩可以在房產(chǎn)證上寫名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?
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  房產(chǎn)證上寫小孩子的名字不太好，即使不寫小孩的名字，也不會影響他以后上學(xué)。九年義務(wù)教育**招生，以適齡兒童、少年和父母（法定監(jiān)護(hù)人）戶籍一致、戶籍與居住地一致為依據(jù)，關(guān)鍵是看小孩的戶口，以及房產(chǎn)證是不是父母的名字。建議還是寫大人的名字為好。如果房產(chǎn)證上寫小孩的名字，為保護(hù)未成年人的利益，當(dāng)房產(chǎn)證上有未成年人（不滿18周歲）的名字，該房欲出售時，對該未成年人的父母發(fā)表聲明進(jìn)行的公證。按照我國《未成年人保護(hù)法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)是受法律保護(hù)的，任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。否則，將依據(jù)《未成年人保護(hù)法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定，對非法操作者依法進(jìn)行賠償或追究相應(yīng)責(zé)任，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)模梢婪▽ζ浞慨a(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經(jīng)過必要的公證后到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎？寫小孩名字好嗎？
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  我認(rèn)為如果是首套房，**好是寫父母的名字，既符合實(shí)事求是的原則，也利于培養(yǎng)孩子自力更生，自食其力的精神。再者你們?nèi)绻o了孩子首套房，孩字子有能力自己買房時就要算第二套房了。不知那時國家的購房具體政政策將發(fā)生怎么樣的變化。再我要問父母現(xiàn)在多大年齡了，你們的孩子成家后，萬一碰上個不好打交道的媳婦，媳婦不愿意和老人同住，你們?nèi)绻敭a(chǎn)不是很多的話，那就比較麻煩，后悔也來不及了，如果你們有很多資產(chǎn)，又還有其他子女的話就會好一些。僅供參考！

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎
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  孩子的名字不可以放在房產(chǎn)證上。 依據(jù)《房屋登記辦法》： 第十四條　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 房產(chǎn)證可以寫小孩的名字嗎
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  房產(chǎn)證上可以只寫小孩的一個名字(未滿十八周歲),不過萬一你要在孩子未成年期間,想買房就會遇到一些麻煩,未成年人不能親自到場辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,需要監(jiān)護(hù)人辦理手續(xù)。 和辦里未成年人房產(chǎn)權(quán)屬登記相比,辦理未成年人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)就要復(fù)雜些, 根據(jù)《民通則》規(guī)定,監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及合權(quán)益,除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。也就是說,除非將孩子房產(chǎn)獲得的款項用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項,否則你無權(quán)處理這套房產(chǎn)。當(dāng)然,如果你認(rèn)為自己這套房產(chǎn)確實(shí)是為了孩子的利益,那么,你就必須到公證機(jī)關(guān)做這方面的聲明公證。有了公證后,你才有可能為孩子這套房產(chǎn)。 所以較好不要在房產(chǎn)證上單獨(dú)寫孩子一個人的名字。

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