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你說(shuō)的房子應(yīng)該是斜頂閣樓吧。這個(gè)的話要看事先開發(fā)商是怎么跟你溝通的啦，一般情況下，是算五樓的閣樓設(shè)計(jì)，因?yàn)殚_發(fā)商在報(bào)建的時(shí)候也是這樣報(bào)建的無(wú)法修改，其實(shí)你也不要追究這個(gè)問(wèn)題，重要的是這個(gè)房子能夠記住到房產(chǎn)證上的面積能夠跟你購(gòu)買的面積就是按照合同上的面積基本上一致就可以了，只要能夠在市面上流通問(wèn)題都不是很大的。如果面積上有差異的話，這個(gè)只能找開發(fā)商來(lái)協(xié)商，補(bǔ)償差價(jià)或者退房都可以的。一般情況下2.2米以下都不能算建筑面積這一點(diǎn)你一定要清楚是國(guó)家法律的硬性指標(biāo)規(guī)定，希望能夠幫到你。
全部3個(gè)回答>70年產(chǎn)權(quán)會(huì)寫在購(gòu)房合同里嗎？
150****8385 | 2025-05-27 21:49:17
已有5個(gè)回答
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166****5339
會(huì)的，70年產(chǎn)權(quán)一定會(huì)寫在合同里。這是房子最重要的信息之一。我買房時(shí)都會(huì)仔細(xì)核對(duì)，關(guān)系到房子的價(jià)值和使用年限。建議你也多留心，別大意。
查看全文↓ 2025-06-03 21:40:11 -
130****4904
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限為70年，必須在購(gòu)房合同中明確約定。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)等關(guān)鍵信息無(wú)誤，以維護(hù)自身合法權(quán)益。
查看全文↓ 2025-05-30 09:28:48 -
151****2458
70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地的法定最高年限，會(huì)在購(gòu)房合同中明確體現(xiàn)。這一制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需、房?jī)r(jià)走勢(shì)有重要影響。數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)權(quán)年限對(duì)購(gòu)房者的決策有顯著影響。
查看全文↓ 2025-05-28 13:25:49 -
158****0514
會(huì)的，70年產(chǎn)權(quán)會(huì)在購(gòu)房合同里寫明。這個(gè)關(guān)系到房子能住多久，對(duì)咱們生活影響很大。簽合同時(shí)一定要仔細(xì)看清楚，別被忽悠了。
查看全文↓ 2025-05-27 23:05:27 -
155****4772
是的，70年產(chǎn)權(quán)會(huì)在購(gòu)房合同中明確標(biāo)注。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限為70年。購(gòu)房合同中會(huì)詳細(xì)列明土地使用權(quán)的起止日期、面積等信息。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您仔細(xì)閱讀合同條款，了解產(chǎn)權(quán)年限、土地性質(zhì)等關(guān)鍵信息，以保障您的合法權(quán)益。如有任何疑問(wèn)，歡迎隨時(shí)咨詢，我將竭誠(chéng)為您服務(wù)。
查看全文↓ 2025-05-27 22:28:50
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 頂樓送的閣樓,會(huì)寫在房產(chǎn)證里嗎答
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答
50年和70年是國(guó)家根據(jù)用地的性質(zhì)不同，規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買了50年的房屋，那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。
全部4個(gè)回答> -
答
很多人在蘇州買房都容易忽視產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，但實(shí)際上，這個(gè)問(wèn)題至關(guān)重要。今天我們就帶大家來(lái)探討一下50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的差別。差別1：貸款條件不同購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請(qǐng)公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準(zhǔn)利率的1.1倍。過(guò)去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅**比例上調(diào)為6成，正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢(shì)。差別2：未來(lái)使用費(fèi)用不確定按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格，且沒(méi)有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價(jià)格繳納，但畢竟名不正言不順，未來(lái)存在變數(shù)。因此購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。差別3：相關(guān)稅費(fèi)的差異普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納，增加了未來(lái)交易的難度。但是!在北京這樣執(zhí)行“若不是唯一住房，無(wú)論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個(gè)人所得稅”的城市，未來(lái)住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看，還是50年產(chǎn)權(quán)房子更合適。按照公建相關(guān)要求，50年產(chǎn)權(quán)房屋的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑質(zhì)量也比普通住宅要高。但從居住的角度將，這也需要增加大堂、通道等公共空間，因此得房率普遍比住宅要低?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。這就是說(shuō)，正規(guī)住宅子70年到期后，房子所有者還可以踏實(shí)住在里面。但50年產(chǎn)權(quán)就不同了，拿地之初開發(fā)商肯定不會(huì)要求50年后的權(quán)益，到時(shí)居住權(quán)如何保障是個(gè)大問(wèn)題。用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地，開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定，買房時(shí)您可要看清楚了。1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;5、綜合或者其他用地50年。
全部4個(gè)回答> -
答
根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去?！ o(wú)論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購(gòu)房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。從上述說(shuō)明能夠清晰看出，無(wú)論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問(wèn)題。
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很簡(jiǎn)單 七十年是有學(xué)區(qū) 四十年沒(méi)有學(xué)區(qū) 其它都一樣
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