相關(guān)問題

• 問 ??購買住宅需要注意什么？
  答

  1、**好不選1－3層如果沒有特殊情況，**好不要買高層電梯房的1－3樓。因?yàn)?－3樓高度不夠，如果前后樓間距不夠大的話，很有可能使后一棟樓的房子產(chǎn)生光照和通風(fēng)問題，陰影和濕度大，對家人健康造成不利影響。而且樓層太低的話，私密性也不好，不能隨意開窗，還容易受到小區(qū)內(nèi)各種人員活動(dòng)的打擾，尤其是一樓，整棟樓的人都要在一樓上下電梯，無法保證給家人提供安靜的居住環(huán)境。2、考慮家人健康狀況想買樓層偏高一點(diǎn)的房子的話，一定要考慮一下家里是否有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，否則，如果讓他們長期居住在樓層過高的房子里，很可能對其病情發(fā)展不利，甚至?xí)又夭∏椤Ｍ瑫r(shí)如果家里有小孩，小孩長期生活在高層房屋里，也不利于其身心健康成長。3、檢查消防安全問題高層住宅中，消防安全問題是**需要大家注意的，因?yàn)闃菍悠撸话銖耐獠块_始的救援工作不好展開，所以內(nèi)部樓梯間、消防電梯等消防安全建設(shè)以及應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，都是非常重要的。而且為了防止火災(zāi)造成斷電，必須要準(zhǔn)備好固定的備用電源以供消防設(shè)備正常運(yùn)行，且備用電源的的連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)低于20分鐘，高度超過100米的高層住宅中，備用電源連續(xù)供電時(shí)間應(yīng)該在30分鐘及以上。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購買商業(yè)地產(chǎn)需要注意什么？
  答

  地段、人流量、成本、回報(bào)率。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??商業(yè)用地住宅有保障嗎?購買商業(yè)用地住宅有什么要注意的?
  答

  可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律 規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓是否屬于商業(yè)住宅，購買時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  公寓是否商業(yè)住宅，關(guān)鍵看土地性質(zhì)。購買時(shí)，關(guān)注土地使用年限、房屋用途、產(chǎn)權(quán)狀況，以及市場供需和價(jià)格走勢，以評估投資價(jià)值。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買無產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？
  答

  購買無產(chǎn)權(quán)房要慎重，我吃過虧。雖然價(jià)格便宜，但法律風(fēng)險(xiǎn)大，一旦出事，損失慘重。建議還是買有產(chǎn)權(quán)的房子，住得安心。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權(quán)房。2、購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)：第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>