相關(guān)問題

• 問 深房?jī)r(jià)未來(lái)三年會(huì)如何改變 年底前會(huì)下降嗎
  答

  深圳成交均價(jià)**低的區(qū)域是寶安區(qū)，但即便以寶安區(qū)29846元/ 平方米的價(jià)格計(jì)算，一套80平方米的住宅總價(jià)是2387680 元。按深圳目前的平均工資計(jì)算，也需要26年才能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)。 一路高歌的深圳房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲5個(gè)月后，終于下跌了。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳一手住宅均價(jià)環(huán)比下滑7%，降至33599元/平方米。 不過(guò)相對(duì)于三年才漲5.7%的平均工資，深圳人想買房仍然不容易，以深圳南山區(qū)一手房**新成交均價(jià)和當(dāng)?shù)卦缕骄べY測(cè)算，需要61.8年才能買得起一套80平方米的住宅。 工資和房?jī)r(jià)的賽跑 有很多購(gòu)房者抱怨工資要上漲到什么程度才能在深圳買得起房。從南方人才市場(chǎng)發(fā)布的2013年至2015年廣東地區(qū)薪酬調(diào)查報(bào)告顯示，今年深圳平均月薪達(dá)7631元，同比增長(zhǎng)了5.1%。但3年來(lái)，深圳平均月薪酬只漲了411元，漲幅為5.7%。 而深圳房?jī)r(jià)測(cè)評(píng)中心的數(shù)據(jù)顯示，以南山區(qū)一手房**新成交均價(jià)70731元/平方米計(jì)算，一套80平方米的住宅總價(jià)是5658480元。按月平均工資7631元計(jì)算，年薪91572元，需要741.5個(gè)月、61.8年，才能實(shí)現(xiàn)南山購(gòu)房目標(biāo)。目前，深圳成交均價(jià)**低的區(qū)域是寶安區(qū)，但即便以寶安區(qū)29846元/平方米的價(jià)格計(jì)算，一套80平方米的住宅總價(jià)是2387680元。按深圳目前的平均工資計(jì)算，也需要312.8個(gè)月、26年才能實(shí)現(xiàn)在購(gòu)房目標(biāo)。 如今不少人放棄了在深圳購(gòu)房，選擇東莞、惠州的臨深片區(qū)。一位在長(zhǎng)安購(gòu)房的陳先生對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，自己工作地點(diǎn)在福田區(qū)，開車從東莞到福田一個(gè)小時(shí)，每平方單價(jià)不過(guò)一萬(wàn)出頭，“比起南山動(dòng)不動(dòng)就過(guò)7萬(wàn)元每平方米少多了”。也有東莞當(dāng)?shù)厝藢?duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者抱怨，因?yàn)樯钲诳偷挠窟M(jìn)，導(dǎo)致了東莞房?jī)r(jià)也開始上漲，“我們就快買不起房了”。 有數(shù)據(jù)顯示東莞臨近深圳的鎮(zhèn)區(qū)，如鳳崗、塘廈、樟木頭、長(zhǎng)安等鎮(zhèn)，超過(guò)八成的購(gòu)房者來(lái)自深圳。今年上半年，東莞臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到10073元/平方米，部分鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)半年上漲近4000元/平方米。而背靠深圳的大亞灣片區(qū)更是成為本年度惠州樓市**大贏家。今年1至9月大亞灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房銷售總套數(shù)為28843套，同比增長(zhǎng)70.28%，連續(xù)4個(gè)月成交量超4000套，也是惠州上漲**快的片區(qū)之一。 七成人口有購(gòu)房需求 2015年，深圳經(jīng)歷著有史以來(lái)**瘋狂的地產(chǎn)泡沫。 某房地產(chǎn)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)顯示，10月深圳房?jī)r(jià)近4萬(wàn)元/平方米處于歷史高位，環(huán)比上漲33%，依然領(lǐng)跑全國(guó)。據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，目前深圳超過(guò)1100萬(wàn)的常住人口中，70%的部分無(wú)房，他們要在深圳安家落戶，這一潛在的需求隨時(shí)都有入市的可能。 而土地資源稀缺造成了深圳房?jī)r(jià)高企。深圳人均土地面積185平方米，而全國(guó)人均土地面積則為7259平方米，深圳僅是全國(guó)人均土地面積的2.5%，深圳人均住宅面積只有28平方米。官方數(shù)據(jù)顯示深圳到2020年的建設(shè)用地上限是976平方公里，如今已經(jīng)用了940平方公里。 來(lái)源于《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》

• 問 孝感房?jī)r(jià)2015年會(huì)降價(jià)嗎
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  按現(xiàn)在的勢(shì)頭，明年的房?jī)r(jià)不會(huì)降，銀行調(diào)息后房?jī)r(jià)又回升了.

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• 問 孝感房?jī)r(jià)2015年會(huì)降價(jià)嗎
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  買來(lái)投資嗎？如果買來(lái)住的，升降多多少少關(guān)系很大嗎？

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• 問 孝感房?jī)r(jià)2015年會(huì)降價(jià)嗎
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  自己住的房子，合適就可以買，通常來(lái)講，早買比遲買要好很多

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• 問 2025年會(huì)取消物業(yè)費(fèi)嗎？
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  作為銀行房貸顧問，我想提醒購(gòu)房者，物業(yè)費(fèi)是購(gòu)房成本的一部分，需要在貸款預(yù)算中考慮。2025年取消物業(yè)費(fèi)的可能性不大，建議購(gòu)房者合理規(guī)劃財(cái)務(wù)，確保有足夠的資金支付物業(yè)費(fèi)。

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• 問 ??未來(lái)的步梯房怎么辦呢？會(huì)貶值嗎？
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  1；超20年不能貸款，交易不方便。2；老房子因住久了風(fēng)水不好，人要辭舊迎新運(yùn)氣才好。3；老房子小區(qū)環(huán)境、管理等等都比較差。因上述原因，盡量不要買20年以上的老房子居住！

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