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• 185****8791

  我聽(tīng)說(shuō)商住兩用房可以開(kāi)店，但好像水電費(fèi)用比較高，產(chǎn)權(quán)也短一些。普通住宅就是純住的，可能更穩(wěn)定一些。

  查看全文↓ 2025-06-06 12:11:37
• 134****3479

  商住兩用房涉及商業(yè)和居住雙重用途，法律風(fēng)險(xiǎn)較高。購(gòu)房者需注意產(chǎn)權(quán)分割、稅費(fèi)承擔(dān)等法律問(wèn)題，以免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2025-06-04 16:25:03
• 130****8284

  商住兩用房貸款利率通常高于普通住宅，首付比例也更高。購(gòu)買時(shí)需考慮資金成本和還款壓力。

  查看全文↓ 2025-06-01 11:09:22
• 150****9490

  商住兩用房就像“多功能瑞士軍刀”，既能住人又能開(kāi)店。普通住宅就是“純住宅”，只能住人。

  查看全文↓ 2025-05-31 23:30:46
• 134****0223

  商住兩用房與普通住宅的主要區(qū)別在于用途和政策限制。商住兩用房既可居住也可用作商業(yè)辦公，而普通住宅僅限于居住。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商住兩用房在土地使用年限、水電費(fèi)用、稅費(fèi)等方面與普通住宅存在差異。商住兩用房土地使用年限通常為40-50年，而普通住宅為70年。

  查看全文↓ 2025-05-31 23:24:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房新房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商住就是商業(yè)行住房,水電煤都比普通住房高,產(chǎn)權(quán)年限可能也不一樣,購(gòu)買者**要5層,如果買二手房稅費(fèi)也高,這樣的房子都是買來(lái)投資,不適合自己自主,,普通就是平常的住房

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• 問(wèn) 商住兩用房產(chǎn)權(quán)和普通住宅產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  商住房與住宅房的區(qū)別：1. 商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶3. 商住房說(shuō)白了以前是用于開(kāi)發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開(kāi)發(fā)商把以前商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開(kāi)發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)狻５撬话憔褪巧虡I(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過(guò)，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)5.商住房幾乎沒(méi)有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒(méi)有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。7.商住房幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過(guò)估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域8.在京購(gòu)房審條件時(shí)，商業(yè)立項(xiàng)改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說(shuō)，已有兩套住宅的京籍家庭，可購(gòu)買商住住宅。非京籍家庭，無(wú)論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。以上就是商住房與住宅房的具體區(qū)別，僅供大家參考。

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• 問(wèn) 商住兩用房和普通住宅的區(qū)別
  答

  商住兩用房和普通住宅的區(qū)別就在于一個(gè)是建在商業(yè)用地上，一個(gè)是建在住宅用地上，正因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以才會(huì)導(dǎo)致兩種房子的使用年限有較大的區(qū)別，商住兩用房在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中一般就是大家比較熟悉的公寓，使用的年限一般是40年或者是50年，絕大多數(shù)都是40年，而普通住宅使用的是住宅用地，有70年的產(chǎn)權(quán)，同等條件之下使用的年限會(huì)更長(zhǎng)。商住兩用房和普通住宅在購(gòu)買的時(shí)候，雖然都能夠進(jìn)行居住，但是商住是兩用產(chǎn)品，也就意味著除了居住之外還可以辦公也能夠用于公司的注冊(cè)，但普通住宅受限，只能夠用于居住，而且在一些大城市當(dāng)中，并不是所有的人都擁有購(gòu)買普通住宅的資格，像是一些剛剛畢業(yè)的年輕人或者是沒(méi)有購(gòu)房資格的人，是可以先購(gòu)買商住兩用房的。

• 問(wèn) 商住兩用房和普通住宅房制證有什么區(qū)別嗎
  答

  性質(zhì)不一樣啊

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• 問(wèn) 商住兩用房的本子和普通住宅的本子外觀上有什么區(qū)別
  答

  只有去房管局才能差出來(lái)

  全部13個(gè)回答>