已有6個(gè)回答

• 180****5224

  限購(gòu)松綁政策的實(shí)施，需確保購(gòu)房者權(quán)益不受侵害，避免因政策調(diào)整引發(fā)的法律糾紛。

  查看全文↓ 2025-06-11 18:55:51
• 166****6693

  限購(gòu)松綁后，市場(chǎng)成交量有望提升，房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能波動(dòng)，但長(zhǎng)期看有助于市場(chǎng)穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2025-06-09 08:49:33
• 166****6123

  限購(gòu)松綁，買(mǎi)房的人多了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？咱們拭目以待。

  查看全文↓ 2025-06-07 23:42:23
• 155****5787

  根據(jù)相關(guān)政策分析，限購(gòu)松綁有利于釋放市場(chǎng)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，同時(shí)有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，避免市場(chǎng)過(guò)熱。數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)政策調(diào)整后，部分城市的成交量有所回升，市場(chǎng)活躍度提高。

  查看全文↓ 2025-06-03 18:49:06
• 131****3221

  限購(gòu)松綁后，買(mǎi)房門(mén)檻降低了，我們這些普通家庭也能更容易買(mǎi)到心儀的房子了。

  查看全文↓ 2025-06-02 23:33:40
• 158****8441

  限購(gòu)松綁對(duì)樓市的好處主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，它能夠刺激市場(chǎng)需求，增加交易量，對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，意味著更多的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)和收入。其次，限購(gòu)政策的放松有助于平衡供需關(guān)系，減少市場(chǎng)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。此外，對(duì)于首次購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政策的放寬降低了購(gòu)房門(mén)檻，使得更多人能夠?qū)崿F(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想。最后，限購(gòu)松綁也有助于提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，促進(jìn)資金的合理流動(dòng)，為整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入活力。

  查看全文↓ 2025-06-02 21:23:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 佛山限購(gòu)松綁是否會(huì)對(duì)樓市有沖擊呢？房?jī)r(jià)會(huì)上升嗎？
  答

  絕對(duì)會(huì)上升的,開(kāi)發(fā)商不是傻的

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 寧波限購(gòu)松綁了嗎？
  答

  不太清楚。不過(guò)應(yīng)該快了

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金證券有哪些新改變 對(duì)樓市有哪些好處
  答

  公積金證券化，將支持?jǐn)?shù)萬(wàn)億社會(huì)資金進(jìn)入樓市。公積金繳存提取條件的放寬，讓更多人可以用公積金來(lái)買(mǎi)房租房。 2015年11月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》（以下簡(jiǎn)稱《條例》 ）向社會(huì)公布，同時(shí)報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院審議。這是2002年之后，《條例》首次修訂。 就在10天前的11月10日，習(xí)近平總書(shū)記針對(duì)房地產(chǎn)說(shuō)了18個(gè)字“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展?！毙隆稐l例》現(xiàn)身，是這次講話后，第一項(xiàng)國(guó)家級(jí)政策出臺(tái)。 事實(shí)上，早在2011年年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就明確提出，要在2012年6月前完成《條例》修訂工作并上報(bào)，但此后每年均列入計(jì)劃卻遲遲不見(jiàn)動(dòng)靜。這次在講話后迅速“動(dòng)真的”，其背后隱藏的意義不言而喻。 新《條例》**值得地產(chǎn)界關(guān)注的地方，是其提出“住房公積金管理中心經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以按國(guó)家有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券”，這意味著將有超數(shù)萬(wàn)億社會(huì)資金可以直接間接進(jìn)入樓市。 而新《條例》另有四大亮點(diǎn)改變，針對(duì)公積金曾受公眾詬病的“四大問(wèn)題”。其大方向則為放寬公積金繳存提取條件，明顯瞄準(zhǔn)去庫(kù)存。 想了解公積金政策變化的前世今生，請(qǐng)聽(tīng)購(gòu)房指南為您細(xì)細(xì)道來(lái)。 公積金證券化的5重意義，中國(guó)將有“兩房”？ 新《條例》第三十條“資金保值增值”中這樣規(guī)定“住房公積金管理中心經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以按國(guó)家有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券。” 發(fā)行“住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券”是什么意思？至少有5層意思： 1、以后公積金用于發(fā)放住房貸款的資金，不再只是大家繳存的錢(qián)，還包括通過(guò)資本市場(chǎng)募集的社會(huì)閑散資金。方式可以是債券，也可以是股票； 2、根據(jù)目前公積金的總量來(lái)看，打包后，可以面向市場(chǎng)發(fā)行的證券至少有數(shù)萬(wàn)億，可以募集遠(yuǎn)超過(guò)數(shù)萬(wàn)億的資金； 3、這一政策打通了住房公積金和資本市場(chǎng)之間的通道，產(chǎn)生了更多可能性； 4、理論上來(lái)說(shuō)，公積金以后將不存在余額不足等問(wèn)題，因此提取公積金的政策可以進(jìn)一步放寬； 5、住房公積金利率遠(yuǎn)低于銀行，隨著住房公積金可發(fā)放貸款規(guī)模的擴(kuò)大，我國(guó)總體房貸的利率將進(jìn)一步下調(diào)，達(dá)到歷史**低。 其他國(guó)家有沒(méi)有類似機(jī)構(gòu)呢？當(dāng)然有的，**著名的就是美國(guó)的“兩房”：聯(lián)邦國(guó)民抵押協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱房利美）和聯(lián)邦住房貸款抵押公司（簡(jiǎn)稱房地美）。他們是由美國(guó)國(guó)會(huì)立法設(shè)立的政府相關(guān)機(jī)構(gòu)，目的在于為住房抵押貸款市場(chǎng)提供穩(wěn)定而連續(xù)的支持，提高住房抵押貸款的可獲得性。 自1932年構(gòu)建聯(lián)邦住宅貸款銀行系統(tǒng)以來(lái)，逐漸形成了以“兩房”為主、私人抵押貸款機(jī)構(gòu)為輔的住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)，通過(guò)政府干預(yù)和市場(chǎng)化運(yùn)作相結(jié)合的方式，為住房建設(shè)提供資金保障。“兩房”承?；蛘哔?gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)貸款約占美國(guó)居民房地產(chǎn)市場(chǎng)的50%，次貸危機(jī)以來(lái)達(dá)到80%以上?！皟煞俊睋碛泻蛽?dān)保的資產(chǎn)規(guī)模約5.5萬(wàn)億美元。在“兩房”債券投資者中，70%以上是養(yǎng)老基金、共同基金、商業(yè)銀行和保險(xiǎn)公司等美國(guó)國(guó)內(nèi)投資者。 公積金曾經(jīng)的“四大問(wèn)題”，新《條例》一一消滅 “四大問(wèn)題”背后 新《條例》之前，如果一個(gè)人從來(lái)沒(méi)用過(guò)公積金，到退休時(shí)把錢(qián)取出來(lái)，錢(qián)是多了還是少了呢？答案是：肯定貶值了。各地公積金的收益，一般都沒(méi)有“跑贏通脹”。之前公積金對(duì)外只有銀行存款和國(guó)債兩個(gè)投資渠道，比如深圳住房公積金的投資渠道就全部是定期和活期存款，當(dāng)然“跑不贏通脹”。 網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于公積金老政策誤區(qū)的帖子不少。明源君2014年即做過(guò)總結(jié)，其中比較有代表性的“四大問(wèn)題”是： 1、沒(méi)錢(qián)的補(bǔ)貼有錢(qián)的。有能力買(mǎi)房的職工是繳存公積金人群中比較有錢(qián)的，而沒(méi)有能力買(mǎi)房的人租房提取公積金很困難，租住在城中村的人基本不可能提取公積金； 2、加劇貧富差距。有些事業(yè)單位的公積金月均繳存額可達(dá)上萬(wàn)元，而很多人月均繳存只有幾百元，甚至還有很多人沒(méi)有公積金。比如截至2013年12月31日，深圳公積金賬戶累計(jì)個(gè)人開(kāi)戶數(shù)為678.18萬(wàn)戶，而社保養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷參保人數(shù)分別為813.90萬(wàn)人、1157.65萬(wàn)人、 987.96萬(wàn)人，幾個(gè)數(shù)字差距非常大； 3、提取困難、存款貶值。有許多人感嘆“這輩子不到退休取不出公積金，取出來(lái)已經(jīng)不值錢(qián)了”； 4、承擔(dān)了不該承擔(dān)的責(zé)任。比如修建政府責(zé)任范圍內(nèi)的廉租房。 以上問(wèn)題產(chǎn)生的根源，按住建部專家委成員、上海社科院城市與房地產(chǎn)中心主任張泓銘曾經(jīng)給明源君的說(shuō)法，是因?yàn)槔系摹稐l例》內(nèi)部存在先天矛盾。1999年4月，國(guó)務(wù)院頒布了《條例》；2002年3月，國(guó)務(wù)院對(duì)《條例》部分條款進(jìn)行了修改。當(dāng)時(shí)條例是各方博弈產(chǎn)生的，而當(dāng)時(shí)“對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，沒(méi)有特別明確的認(rèn)定和認(rèn)識(shí)”。 而本次修訂后的新《條例》，針對(duì)這“四大問(wèn)題”，都有新規(guī)定。 新《條例》消滅“四大問(wèn)題”，放寬條件瞄準(zhǔn)去庫(kù)存 新《條例》出現(xiàn)了四個(gè)方面的亮點(diǎn) 1、放寬繳存條件 目前實(shí)施的《住房公積金管理?xiàng)l例》中，只有正式單位的職工，才可以繳存住房公積金。而新《條例》中規(guī)定，無(wú)雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，也可以由個(gè)人繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權(quán)益。 條例還規(guī)定“以勞務(wù)派遣形式用工的，勞務(wù)派遣單位與接收以勞務(wù)派遣形式用工的單位，應(yīng)當(dāng)在勞務(wù)派遣協(xié)議中約定被派遣職工住房公積金繳存責(zé)任；未約定的，由勞務(wù)派遣單位承擔(dān)住房公積金繳存責(zé)任”。 在自我創(chuàng)業(yè)者和自由職業(yè)者越來(lái)越多的今天，這個(gè)改變無(wú)疑會(huì)降低他們買(mǎi)房的難度。同時(shí)，也讓公積金本身的繳存總額不斷壯大。而被“派遣”的人們，維權(quán)也有了相應(yīng)的依據(jù)。 2、放寬提取條件 之前，許多地方只有買(mǎi)房才能支取公積金，雖然有的省市試點(diǎn)推行支付房屋租金、物業(yè)費(fèi)也可以提取公積金，但并未推廣開(kāi)來(lái)。 這次，新《條例》規(guī)定“職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、大修、裝修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還住房貸款本息的；（六）無(wú)房職工支付自住住房租金的；（七）支付自住住房物業(yè)費(fèi)的?！? 也就是說(shuō)，在全國(guó)范圍內(nèi)，買(mǎi)不起房的人可以用公積金支付房屋租金，不打算再買(mǎi)房的人也可以用公積金大修、裝修房屋、支付物業(yè)費(fèi)，不存在“沒(méi)錢(qián)的補(bǔ)貼有錢(qián)的”、“提取困難”等問(wèn)題了。 新條例針對(duì)提取公積金的程序也做了規(guī)定，簡(jiǎn)化了相應(yīng)程序。 3、繳存金額“限高保低”，“加劇貧富差距”成為過(guò)去 新條例規(guī)定：繳存基數(shù)按照職工本人上一年度的月平均工資確定，“以職工工作地上一年度單位就業(yè)人員的平均工資為參照，不得低于60%，也不得高于3倍”、“繳存比例上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。” 也就是說(shuō)，公積金過(guò)高、過(guò)低都將成為歷史。 4、促進(jìn)資金保值增值，收益歸本源 針對(duì)“公積金收益跑不贏通脹”的問(wèn)題，新《條例》在本文**開(kāi)始說(shuō)到的發(fā)行“住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券”之外，還規(guī)定“可以將住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、大額存單；經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級(jí)固定收益類產(chǎn)品。” 針對(duì)“承擔(dān)了不該承擔(dān)的責(zé)任”的問(wèn)題，新《條例》規(guī)定“住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)將住房公積金的增值收益存入在受委托銀行開(kāi)立的住房公積金增值收益專戶，提取住房公積金管理中心的經(jīng)費(fèi)后，全部用于建立住房公積金風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，不得挪作他用?！币簿褪钦f(shuō)，用公積金收益承擔(dān)政府職能，修建廉租房等將成為歷史。 討論了這么多，總的來(lái)說(shuō)，本次新《條例》生效后的結(jié)果簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是： 1、超過(guò)數(shù)萬(wàn)億的社會(huì)資金可以進(jìn)入公積金的大蓄水池，可以發(fā)放更多公積金貸款； 2、更多人可以用公積金來(lái)還房貸，房貸利息進(jìn)一步下降； 3、大家都可以用公積金付房租、物業(yè)費(fèi)，相關(guān)租房市場(chǎng)等的反應(yīng)也將傳導(dǎo)到房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。 總之，新《住房公積金管理?xiàng)l例》的出臺(tái)，大利房企、大利去庫(kù)存。雖然它距離正式通過(guò)開(kāi)始執(zhí)行還有一段時(shí)間，但我們等得及。

• 問(wèn) 太原限購(gòu)政策對(duì)樓市有什么影響 太原限購(gòu)政策出臺(tái)兩年多，哪地樓市受益
  答

  2011年1月12日，太原市政府出臺(tái)相關(guān)文件，明確表示太原限購(gòu)政策：太原市以及外省市購(gòu)房家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）只能在太原市市轄六區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房；居民家庭購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的，銀行不予貸款。太原限購(gòu)政策對(duì)樓市起到了積極的降溫效果，但是榆林等地受益房?jī)r(jià)上揚(yáng)。 根據(jù)太原“限購(gòu)”政策細(xì)則，對(duì)于太原市居民家庭，此前已購(gòu)置一套住房，只能再購(gòu)買(mǎi)一套住房；而如果該家庭此前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)兩套及以上住房，從現(xiàn)在起則不能再買(mǎi)房了。而對(duì)于非太原市居民家庭，想要在太原購(gòu)房，必須是在沒(méi)有太原市轄六區(qū)住房的前提下，能提供1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才能購(gòu)買(mǎi)一套住房。 太原限購(gòu)政策 像一道無(wú)形的警戒線，2011年2月19日，太原限購(gòu)政策的實(shí)施，把一些購(gòu)房者擋在了太原商品住房售樓部的門(mén)外。再加上太原市區(qū)日益高企的房?jī)r(jià)，于是，很多人把視線投向了緊鄰太原的榆次。 榆次樓市值得投資嗎？ 停車(chē)場(chǎng)多數(shù)車(chē)輛掛有太原牌照，也有呂梁、陽(yáng)泉等地的車(chē)輛，本地牌照車(chē)輛很少。這表明，目前，榆次的購(gòu)房人群已呈現(xiàn)多元化，不僅有剛需，也有改善型購(gòu)房客戶，還有來(lái)自太原以及外地的投資客。 那么，在榆次抱著投資的姿態(tài)入市房產(chǎn)，坐等**，到底值不值呢？ 2013年5月15日，記者采訪了山西房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位專家。他認(rèn)為，如果要做長(zhǎng)期投資，從太榆一定會(huì)同城化這個(gè)大方向上來(lái)看，應(yīng)該還是有利可圖的。 他分析到，其實(shí)，“太榆同城化”這一構(gòu)想早在上世紀(jì)90年代就已經(jīng)提出。但是，直到2010年，袁純清書(shū)記履新山西，提出將太原建成具有“國(guó)際影響力的區(qū)域大都市”，太原經(jīng)濟(jì)圈和城市群（榆次是次中心）的概念才進(jìn)入了加速提檔的實(shí)際發(fā)展快車(chē)道。從2011年開(kāi)始，“太榆同城化”的步伐越來(lái)越明顯。2011年，山西開(kāi)始建設(shè)大學(xué)城。今年1月，太原理工大學(xué)現(xiàn)代科技學(xué)院的3600多名師生首批入住，標(biāo)志著山西大學(xué)城的正式啟用。今后，還將有十幾萬(wàn)人陸續(xù)搬入大學(xué)城。

• 問(wèn) 2024年若樓市調(diào)控松綁，可能會(huì)采取哪些措施，對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？
  答

  聽(tīng)說(shuō)調(diào)控松綁后買(mǎi)房更容易了，但房?jī)r(jià)可能會(huì)跟著漲。

  全部4個(gè)回答>