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• 133****8638

  預售房房貸需關注開發(fā)商信譽、項目進度和市場利率。數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)質項目和低利率環(huán)境下，預售房房貸風險較低，投資回報率較高。

  查看全文↓ 2025-06-14 10:54:05
• 151****5019

  預售房房貸？先別急著掏錢，開發(fā)商靠譜不？銀行利率低不低？自己口袋深不深？三思而后行。

  查看全文↓ 2025-06-11 16:02:44
• 150****8906

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，預售房房貸需開發(fā)商五證齊全，購房者需提供收入證明、征信報告等。首付比例不低于30%，利率按市場調節(jié)。

  查看全文↓ 2025-06-10 22:12:53
• 130****3050

  預售房辦房貸，先看開發(fā)商資質，再選銀行。利率、首付比例要比較，別忘查征信。

  查看全文↓ 2025-06-10 16:30:33

相關問題

• 問 預售房如何辦理抵押? 如何辦理預購商品房抵押權預告登記？
  答

  事項名稱：預購商品房抵押權預告登記申請條件：金融機構和購房人雙方申請設定依據(jù)：《房屋登記辦法》第七十一條辦理材料：1.登記申請書（原件）；2.申請人的身份證明（核實原件留存復印件）；3.同意辦理預購商品房抵押權預告登記的書面約定（原件）；4.預購商品房預告登記證明（復印件）；5.主債權合同（原件）；6.抵押合同（原件）；辦理流程：1.申請

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• 問 ??預售房如何辦理按揭怎么辦理呢？應該怎么做呢？
  答

  房子的預售證沒下來一般是不能辦按揭的。按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。

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• 問 預售房如何辦理抵押? 房屋預售合同能夠辦理抵押貸款嗎
  答

  我于兩年前買了一套商品房，但是直到今天我仍然無法拿到房屋產權證，原來發(fā)展商早已把整幢樓抵押出去了。照理說，我買了該所房屋，這所房屋的產權就應該屬于我，發(fā)展商沒有道理把我的房子作為抵押物，而只有我自己才可以抵押我自己的房產。為了討回公道，也為了保護購房者的利益，我和住在這幢樓里的全體居民準備起訴發(fā)展商?！鳇c評：大家都知道，房地產開發(fā)是一個需要大批資金支持的產業(yè)，光靠發(fā)展商自己是無法完成整個開發(fā)項目的。因此一般來說，發(fā)展商都會想辦法取得金融機構的支持，而要想從銀行處得到支持，發(fā)展商需要采用各種方式取得金融機構的信任，以獲得貸款，從而順利完成房地產項目的開發(fā)。例如，發(fā)展商通常會用自己的土地使用權、在建項目、竣工的房地產項目等向金融機構進行抵押，從而獲得貸款。如果已經抵押的項目在銷售出去之前已經解除抵押權，就不存在法律問題，這是第一種情況；但如果已經抵押出去的房產在賣出去以后仍然不能解除抵押手續(xù)，或是發(fā)展商將剛剛銷售出去的房產又進行擅自抵押，就出現(xiàn)了法律問題，這是第二種情況。第一種情況是，原來發(fā)展商為了籌措資金，將其在建項目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但長期不解除抵押手續(xù)；第二種情況是發(fā)展商在將房產預售給購房人后，在購房人尚未領取房屋產權證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機構。由于發(fā)展商的這種抵押行為，使得購房人不能夠及時辦理產權過戶手續(xù)，同時又使購房人已購的房產在權利上受到威脅。如果發(fā)展商未按借款合同按期向金融機構還款，金融機構（抵押權人）要求主張或行使抵押權時，購房人的權益就有可能受到侵害，或至少購房人會被卷入一場關于房產權利的紛爭之中，這種情況會使購房人糊里糊涂地陷入一場無謂的法律訴訟之中。因此，可以說發(fā)展商的這種做法有意或無意中對購房人構成了侵權。為避免上述風險的發(fā)生，購房人在與發(fā)展商簽訂購房買賣合同之前要弄清，你所要購買的房子是否被發(fā)展商進行了抵押，發(fā)展商是否將已經抵押的房產解除了抵押。根據(jù)你的來信分析，情況應該屬于發(fā)展商將已預售給你的房產擅自抵押了出去，你現(xiàn)在的唯一辦法就是提起訴訟，要求發(fā)展商承擔責任

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• 問 預售房如何辦理抵押? 有貸款的房子能賣嗎？怎么賣符合規(guī)定？
  答

  欲售房地產抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記?！☆A售登記指債權人或第三人(抵押人)為擔保債務清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產的公有房屋(已核發(fā)了房屋權證的)同債權人(抵押權人)設定抵押權。抵押期間房屋權、使用權不變?！☆A售房屋抵押登記程序：提出申請→受理申請→初審→核準→在《市房地產買賣合同書(預售)》和《抵押合同書》上加蓋抵押專用章→計收稅費?！☆A售房屋抵押登記的材料：　(1)、抵押人為個人的，應提交房地產抵押登記申請表2份;房屋權證、房屋共有權證和證原件，復印件各2份;抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復印件各2份;被擔保人身份證明或營業(yè)執(zhí)照原件，復印件各2份;具結書;抵押物價值證明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應提供抵押部分的建筑面積原件和復印件2份;涉及的應提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會同意抵押的證明原件和復印件?！?2)抵押人為單位的，應提交房地產抵押登記申請表2份;房屋權證、房屋共有權證、土地使用權證原件，復印件各2份;抵押人、被擔保人營業(yè)執(zhí)照原件，復印件各2份;抵押人法定代表人身份證明原件，復印件2份;抵押權人、抵押人和被擔保人經辦人身份證及介紹信或委托書原件與復印件;抵押物價值證明;主合同2份;抵押合同4份;加蓋企業(yè)公章董事會或股東大會同意抵押的文件(指三資企業(yè)、股份制企業(yè))原件和復印件;加蓋企業(yè)工會或企業(yè)公章的職代會同意抵押的文件(指集體企業(yè))原件和復印件;國資批文(指國有企業(yè))原件，復印件2份。

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• 問 預售房貸款什么時候辦理**好?
  答

  按揭貸款購買開發(fā)商的期房時，需要先交納**款，與開發(fā)商簽訂購房合同，去房管局辦理預告登記手續(xù)，再去銀行簽訂借款合同，再去房管局辦理他項權證簽字，**后去銀行簽字放款，從放款的第二個月開始正式還月供！

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