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• 166****2692

  購房時(shí)務(wù)必審查合同，退房時(shí)注意違約責(zé)任。保護(hù)自身權(quán)益，必要時(shí)尋求法律援助。

  查看全文↓ 2025-06-16 15:04:43
• 181****1254

  買房前要評估自己的還款能力，退房時(shí)考慮貸款合同的提前還款條款，避免不必要的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2025-06-12 18:43:45
• 150****9231

  買房像相親，退房像分手，都得睜大眼睛，別被表面光鮮蒙蔽了。

  查看全文↓ 2025-06-11 21:05:10
• 131****4007

  買房前要調(diào)查清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)和歷史，退房時(shí)注意合同條款，尤其是違約金和退款流程。

  查看全文↓ 2025-06-11 15:17:48

相關(guān)問題

• 問 買房需要注意什么？
  答

  一、定金引起的合同糾紛問題交認(rèn)購定金的時(shí)候，認(rèn)購書上對房屋位置、面積、價(jià)款、簽訂商品房買賣合同的時(shí)限等都進(jìn)行了約定。有這樣的情況，再去售樓處簽合同時(shí)，一定要小心開發(fā)商在購房合同補(bǔ)充協(xié)議中，額外添加的不公平的內(nèi)容，常見的就是逾期交房、逾期辦證免責(zé)以及無法辦理按揭款就得三天內(nèi)拿現(xiàn)金補(bǔ)上！事實(shí)上國家規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還準(zhǔn)業(yè)主。二、房屋質(zhì)量問題常見的房屋質(zhì)量問題有：樓體不穩(wěn)定；墻體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定等等。找個(gè)房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測一下房屋問題，找出問題的原因，拍照記錄，保存證據(jù)。若合同中沒有明確約定，經(jīng)檢驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主有權(quán)退房。畢竟集體的力量要大于個(gè)人，建議把諸多房子有問題的業(yè)主聯(lián)系起來，把全部問題集中反應(yīng)。三、產(chǎn)權(quán)問題正常的土地使用期限是70年，但拆遷、工期等原因，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導(dǎo)致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售；還有一些開發(fā)商則存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。所以，看到＂價(jià)廉物美＂的項(xiàng)目，要將年限損失折算進(jìn)行考量，不要＂撿便宜＂買了縮水的樓盤。四、面積縮水問題知道什么叫＂縮水陷阱＂嗎？＂縮水＂了，買的房就可能不劃算了。開發(fā)商常干的事情就是在實(shí)際面積核算中，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，房子的總面積增加且增加的幅度往往不突破3％。而根據(jù)國家規(guī)定，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3％以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。在收房的時(shí)候，可以向開發(fā)商要一份《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》，如果對面積有異議，可以叫相關(guān)測繪單位對面積重測。五、交房延期問題“開發(fā)商在之前沒有任何的通知和解釋，而在交房日子突然說交不了”，明明可以開始裝修早點(diǎn)住新家，還要在外面繼續(xù)租房，而且談好的裝修施工隊(duì)也要延期！發(fā)生這種情況，還不能馬上解除合同，兩方可以約談一致，設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。違約金一般按所交購房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過所交房款的20％。六、私改規(guī)劃問題開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過程中，更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會所和物管用房變成了商鋪、承諾的幼兒園沒有等等。實(shí)際交房與效果圖、平面圖、沙盤圖規(guī)劃和實(shí)際出入較大。小區(qū)存在規(guī)劃變更的問題，首先應(yīng)掌握一些基本證據(jù)，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由?；咀C據(jù)證實(shí)后可通過訴訟手段追究開發(fā)商和相關(guān)主管部門的責(zé)任。在沒有給開發(fā)商施加足夠壓力的情況下，開發(fā)商是不會有誠意來談判的。買房前，大家一定要好好做足功課。盡量選擇有實(shí)力、有口碑的房產(chǎn)開發(fā)商，查看“五證三書”，了解業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù)，理性的比較分析作切合實(shí)際的消費(fèi)。還有一個(gè)好辦法就是，買房時(shí)，可以請專業(yè)人士陪同，這樣在看房或者簽訂合同時(shí)，不會輕易上當(dāng)受騙！

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• 問 買房需要注意什么都需要從哪些方面進(jìn)行研究呢？
  答

  一般來說買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）．臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)．陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉．很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

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• 問 買房需要注意什么
  答

  買房需要注意：1、公攤面積要注意看公攤的面積是否合理，多層住宅的公攤面積是比較少的，但如果說購買的是高層住宅，樓層越高公攤的面積就越多，高層一般公攤系數(shù)在18％到26％之間。2、地段要考慮出行是否方便，所購買房屋的區(qū)域內(nèi)公共交通是否便利，如果周邊有地鐵站或者是公交站，也會因?yàn)榻煌ū容^便利而有助于房屋的升值，同時(shí)也要考慮家庭成員的實(shí)際需求。3、容積率所謂的容積率指的就是小區(qū)總建筑面積和用地面積的比例，低容積率的小區(qū)居住起來會更加的舒適，有足夠的空間去布置景觀和配套設(shè)施，增強(qiáng)小區(qū)的生活質(zhì)量，如果容積率過高的話，所居住的人員也比較繁多。4、樓層最好不要選擇首層或者是底層的房子，也要盡可能的避開設(shè)備層。

• 問 ??買房需要注意什么細(xì)節(jié)?需要了解哪些信息?
  答

  　（一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。　?。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷湎??！　。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓?0％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。　?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對你沒有任何損失的讓步。　?。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。　?。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。　?。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。　?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿冢膊灰缓靡馑?，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過。　?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房需要注意什么
  答

  買房需要注意的問題：①在買房時(shí)需要多對比，正所謂貨比三家不吃虧。不僅要對比房子的價(jià)格，同時(shí)還要對比房子的戶型，盡量選擇性價(jià)比較高的房子購買。②在購買房子的時(shí)候要查看相關(guān)的證件，比如說如果是跟開發(fā)商那邊買房的話，要查看開發(fā)商是否有預(yù)售證等證件。如果是購買二手房，那么要查看一下這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)證以及賣家的個(gè)人身份信息。③在購買房子的時(shí)候一定要簽署正式的購房合約，假如繳納的定金也要簽訂正式的定金合同。在簽訂合同之前要詳細(xì)的查看合同上的各個(gè)款項(xiàng)，若是發(fā)現(xiàn)有霸王條款需要提前提出來。④在買房的時(shí)候可以通過中介公司進(jìn)行交易，因?yàn)橹薪楣颈任覀兏拥膶I(yè)。但是通過中介公司交易時(shí)，需要提前簽訂合約，同時(shí)要選擇比較靠譜的中介公司。