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• 155****9875

  聽(tīng)說(shuō)獨(dú)家合同能快點(diǎn)賣(mài)房，但好像也有點(diǎn)限制。我聽(tīng)別人說(shuō)，要選靠譜的中介，合同期限別太長(zhǎng)。具體我也不太懂，還得多問(wèn)問(wèn)。

  查看全文↓ 2025-06-25 13:20:59
• 150****2554

  獨(dú)家合同有利有弊。利在快速成交，弊在失去議價(jià)空間。我的經(jīng)驗(yàn)是，選擇信譽(yù)好的中介，合同期限不宜過(guò)長(zhǎng)，以免錯(cuò)失最佳賣(mài)房時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2025-06-21 22:00:51
• 185****8262

  簽訂獨(dú)家合同前，了解中介的信譽(yù)和業(yè)績(jī)。這關(guān)系到你的房產(chǎn)能否快速、高價(jià)成交。同時(shí)，確保合同中無(wú)不利于貸款的條款，以免影響后續(xù)融資。

  查看全文↓ 2025-06-18 15:50:56
• 131****7513

  獨(dú)家合同能提高銷(xiāo)售效率，但限制了市場(chǎng)選擇。數(shù)據(jù)顯示，獨(dú)家合同平均縮短銷(xiāo)售周期，但價(jià)格可能低于非獨(dú)家。權(quán)衡利弊，選擇適合的策略。

  查看全文↓ 2025-06-17 23:34:51
• 166****3576

  獨(dú)家合同？就是說(shuō)，你的房子只能通過(guò)這家中介賣(mài)，別家不行。記得看合同期限，別被“獨(dú)家”太久，耽誤了賣(mài)房的好時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2025-06-17 22:44:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房合同如何簽?需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  簽合同要注意以下問(wèn)題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買(mǎi)期房的小伙伴需要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買(mǎi)房協(xié)議約定“買(mǎi)受人同意該商品房由出賣(mài)人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

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• 問(wèn) 賣(mài)房合同需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  簽訂賣(mài)房合同時(shí)，需注意以下事項(xiàng)：一是房屋信息要準(zhǔn)確，包括地址、面積、戶(hù)型、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等，確保與產(chǎn)權(quán)登記一致；二是明確產(chǎn)權(quán)歸屬，確認(rèn)房屋無(wú)抵押、查封或其他糾紛；三是詳細(xì)約定交易價(jià)格、付款方式（一次性付款、分期付款或貸款）及付款時(shí)間；四是明確交房時(shí)間、房屋交付狀態(tài)（是否清空、家具家電是否留存）；五是約定違約責(zé)任，如逾期交房、逾期付款的違約金比例及上限；六是補(bǔ)充條款可寫(xiě)明雙方特殊約定。合同需雙方簽字蓋章，各留存一份副本，必要時(shí)可公證。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房合同如何簽?需要注意什么事項(xiàng)?
  答

  簽合同要注意以下問(wèn)題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買(mǎi)期房的小伙伴需要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買(mǎi)房協(xié)議約定“買(mǎi)受人同意該商品房由出賣(mài)人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

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• 問(wèn) 賣(mài)房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  賣(mài)房時(shí)，務(wù)必確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等法律障礙。簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免糾紛。必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助，保障自身合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 賣(mài)房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  賣(mài)房需要注意的事項(xiàng)：1、在估價(jià)的時(shí)候最好是先去大型的中介公司了解行情，如果自己是第1次賣(mài)房的話，可以多咨詢(xún)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人士，并且根據(jù)房屋自身的情況加減之后定奪一個(gè)合理的報(bào)價(jià)區(qū)間，要留下討價(jià)還價(jià)的余地。2、自己沒(méi)有時(shí)間托付給中介公司，賣(mài)房的話要選擇有資質(zhì)的大型公司，而且為了保障交易的安全，要和中介公司簽署賣(mài)房協(xié)議，可以先通過(guò)當(dāng)?shù)氐慕ㄎW(wǎng)站查詢(xún)中介公司的資質(zhì)，最好不要把房屋所有產(chǎn)權(quán)證交給中介公司代為報(bào)關(guān)。3、在定金交付后的一個(gè)星期左右，就需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的證件，和買(mǎi)方簽署買(mǎi)賣(mài)合約，簽署合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的條款，合約當(dāng)中不要留下空白的地方，一些不利于自己的條款要寫(xiě)上附加協(xié)議。4、在合同當(dāng)中寫(xiě)清楚交房的時(shí)間、辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)交接的時(shí)間以及房屋出售的總價(jià)和支付的方式，并且要寫(xiě)明違約之后的責(zé)任。