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• 155****1810

  我買房多年，從沒參與過無預(yù)售證的認(rèn)籌。這是違規(guī)行為，風(fēng)險很大。一旦開發(fā)商跑路，購房者的權(quán)益很難保障。

  查看全文↓ 2025-06-16 19:14:49
• 155****6352

  沒有預(yù)售證進(jìn)行認(rèn)籌是違法的。根據(jù)統(tǒng)計，因無證認(rèn)籌引發(fā)的糾紛占房地產(chǎn)投訴的30%以上。建議購房者謹(jǐn)慎，避免參與無證認(rèn)籌。

  查看全文↓ 2025-06-15 21:37:25
• 133****7542

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或變相預(yù)售，包括認(rèn)籌。因此，沒有預(yù)售證不可以認(rèn)籌。

  查看全文↓ 2025-06-15 19:13:19

相關(guān)問題

• 問 沒有預(yù)售證可以認(rèn)籌嗎？
  答

  未取得“商品房預(yù)售許可證”之前，任何形式的認(rèn)籌都是不合規(guī)的。

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• 問 我沒有預(yù)售證可以認(rèn)籌嗎？
  答

  從法律的角度上講，沒有預(yù)售證的話是不能認(rèn)籌的！開發(fā)商的行為是非法的。

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• 問 ??沒有預(yù)售證如何認(rèn)籌？流程是怎么樣的呢？
  答

  你可以起訴他們的,你的 認(rèn)購書也是有法律效率的在說了入住是你門雙方約定的時間也是經(jīng)過開發(fā)商同意的,在交房時間的確定上已經(jīng)包括了所謂的天氣因素,這完全是借口.沒有預(yù)售許可證說明他們是違規(guī)的,更有理由退房了.完全可以起訴.退房他們還應(yīng)該賠償你們的違約金,責(zé)任都在于甲方和你沒有任何的關(guān)系.放心的找去吧

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• 問 沒有預(yù)售許可證可以認(rèn)籌嗎？
  答

  無《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行銷售，開發(fā)商違反了《房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，是明顯違法行為。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定，出賣人未取得預(yù)售許可證與買受人訂立合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的可以認(rèn)定有效。

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• 問 ??房子沒有預(yù)售證可以買嗎?沒有預(yù)售證會有哪些風(fēng)險?
  答

  下面我們就來分析一下購買無證房的風(fēng)險：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。(四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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