已有4個回答

• 188****8252

  產權年限會影響貸款期限，通常不超過剩余年限。建議選擇產權年限長的房產。

  查看全文↓ 2025-06-19 15:36:07
• 134****3653

  產權年限影響貸款期限和利率。年限短，貸款期限受限，利率可能更高。

  查看全文↓ 2025-06-17 18:29:54
• 155****0499

  根據(jù)《物權法》，住宅用地使用權自動續(xù)期，但具體年限影響貸款期限。銀行會根據(jù)剩余年限評估風險，影響貸款。

  查看全文↓ 2025-06-16 22:07:48
• 166****6094

  會的。產權年限短，貸款期限受限，影響投資回報。

  查看全文↓ 2025-06-16 21:41:50

相關問題

• 問 ??房屋產權時間怎么算?房屋產權年限計算方法?
  答

  房屋的產權年限計算：商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產權年限不同。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。產權年限到期：按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準；經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

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• 問 不動產登記會影響房屋產權嗎 登記落實后會改變產權年限嗎
  答

  伴隨不動產統(tǒng)一登記制度的推進，一些住宅業(yè)主擔心，新證書將土地及地上建筑物的產權進行統(tǒng)一登記，使得房屋產權和土地一樣，只是擁有70年的“使用期限”，沒有所有權。 土地使用期限不是房屋所有權期限 拿到“不動產權證書”的市民，會發(fā)現(xiàn)比舊版房產證新增加了“使用期限”。這是什么意思呢?在70年使用期滿后，花錢購房置業(yè)的他們會不會面臨“業(yè)主變房客”的尷尬？ 事實上，“不動產權證書”上的“使用期限”不是指房屋的所有權期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限，使用權有期限，而所有權無期限，兩權分離。房屋所有權本身不存在期限問題。如果房屋的產權到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有。房屋產權是指房子所占土地的使用權，而不是房子本身的所有權。 “使用期限”這項注明后可以更好地保護公眾的不動產權，更有利于保障交易安全，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。 土地使用權按用途確定期限 “房屋用途不同，不動產權使用期限也有差異”，國有建設用地使用權年限是按照用途確定期限的。根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)，出讓**高年限分為幾檔：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。而劃撥用地無使用年限。 對于土地使用權的期限，其信息主要來源于申請人提交的國有建設用地使用權出讓合同、國有建設用地劃撥決定書、批準用地文件等權屬來源材料，這些材料是確定土地使用權期限的依據(jù)。 其他諸如經(jīng)濟適用房等類型房產的使用期限如何界定，也備受關注。按照有關規(guī)定：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權截止日。此后其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。土地出讓年期可根據(jù)各地具體情況確定，但**高不超過70年。 一宗綜合用地使用年限也不同 如果不動產屬于“商住兩用”的建筑，即一部分為商業(yè)用房，另一部分為住宅用房，按照《不動產登記暫行條例》及相關登記規(guī)定，由于這類開發(fā)形式形成的房屋可以各自形成不動產登記單元，則商業(yè)用房和住宅用房的土地使用權期限分別確定，即商業(yè)用房的土地使用權的期限可以確定為40年，其上的住宅用房的土地使用權期限為50年，從出讓合同約定的時間開始計時。 土地到期了還可以續(xù)辦 不動產到了“使用期限”之后是否還屬于自己？自家房子居住期滿后，以后的使用權會不會發(fā)生變化？ 對此，國土資源局不動產登記局相關人士解釋說，按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問 ??怎樣查詢房屋產權年限?房屋產權年限是多少年?
  答

  房屋產權年限有多久？目前，我國房屋產權年限分為房屋所有權和土地所有權兩部分。房屋所有權的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產權。通常我們所說的房屋產權年限就是指土地的使用期限。而土地使用權根據(jù)土地使用性質的不同劃分，住宅產權年限為70年，商業(yè)、辦公項目產權年限為40或50年。如何計算二手房產權年限？關于房子產權年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認為是從購買房屋的日期算起，其實，房屋產權年限的計算應該從開發(fā)商拿地時間算起。準確的說，產權年限是拿到國有土地使用證那天算起的。舉個例子，開發(fā)商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子并取得產權，2018年小張將房產賣給小李，小李獲得該房產權。那么小李入手這套房子時，房屋產權年限還剩67年，房屋產權到期時間是2015＋70＝2085年。如何查詢二手房的產權年限呢？1、購房者可查看賣房人原始購房合同如果是首次轉讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。2、購房者可到市住房和城市建設委員會查詢通常，開發(fā)商領取銷售證時需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設委員會查詢您所購買的二手房產權年限。房屋產權年限到期后怎么辦？《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)約，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/p> 全部3個回答>

• 問 房屋產權年限快到期對出售有什么影響？
  答

  我聽說產權年限快到期的房子，賣的時候可能會便宜一些，因為買家可能擔心續(xù)期的問題。但具體我也不太清楚，還是得多問問專業(yè)人士的意見。

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• 問 尾款影響房屋產權嗎
  答

  影響從法律角度說：買賣合同沒有完成、房屋產權沒有轉移，根據(jù)房地產法和合同法的規(guī)定可以要求終止合同、拿回房屋、并退還其購房款等~ 從現(xiàn)實中還要看對方是否已經(jīng)使用該房、雙方約定的違約責任等~

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