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• 185****4009

  我聽說，選房時(shí)要留意房子的產(chǎn)權(quán)年限、建筑質(zhì)量，還有物業(yè)管理水平。這些因素都會(huì)影響到居住的舒適度和房子的價(jià)值。

  查看全文↓ 2025-06-20 17:28:37
• 132****9444

  選房時(shí)，要考慮到周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等，這些直接影響到日常生活的便利性。同時(shí)，房子的采光、通風(fēng)和戶型設(shè)計(jì)也很重要。

  查看全文↓ 2025-06-19 22:44:31
• 184****9285

  作為投資者，我建議關(guān)注地段、交通和未來發(fā)展?jié)摿?。好地段的房子升值空間大，交通便利的房子更易出租。

  查看全文↓ 2025-06-19 22:26:49

相關(guān)問題

• 問 買房子時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何確保購房順利？
  答

  聽說買房要注意很多，但具體我也不太清楚，得多學(xué)習(xí)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 如何購買樣板房 挑選時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買家具，經(jīng)驗(yàn)豐富的人都是直接把樣品“搬”回家，一來省時(shí)間，二來甲醛少。那么買房子是不是能直接買樣板房呢？在這個(gè)看臉的時(shí)代，開發(fā)商賣房靠什么，當(dāng)然就是高端大氣上檔次的樣板房！看樣板房的時(shí)候總是覺得這好那也好，恨不得直接拎包入住。然而，很多人不知道的是，開發(fā)商為了樓盤賣得好，在樣板房里可是動(dòng)足了“手腳”。小編這就來為你一一解讀。 面積：90平做得和120平一樣 1、家具尺寸“縮水”。有時(shí)候一間房看著面積不大，為什么能放入一套齊全的家具？實(shí)際上，很多樣板房里的家具都是“定制”，尺寸達(dá)不到實(shí)際生活用的標(biāo)準(zhǔn)。比如床只有1.7米長(zhǎng)，而標(biāo)準(zhǔn)雙人床應(yīng)該是長(zhǎng)2米、寬1.8米。 2、打通飄窗或陽臺(tái)。小編參觀W開發(fā)商的90平緊湊三房時(shí)就曾發(fā)現(xiàn)，一間次臥的飄窗被開發(fā)商拿來“拼”出了一張兒童床，并在床邊擺放了書桌衣柜等家具后，還有多余空間。但事實(shí)上，有多少家長(zhǎng)會(huì)讓孩子貼著窗戶睡覺？ 3、大面積鏡面裝飾。有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的人都知道，在室內(nèi)裝大面積玻璃、鏡面等，可以擴(kuò)大視覺上的空間感。所以，你知道為什么在樣板間的客廳、衛(wèi)生間、臥室等地方經(jīng)常出現(xiàn)特別大的鏡子了吧。 4、樣板房沒“門”。不知道有沒有人注意到，很多樣板間除了進(jìn)戶門，其他房間都沒有門，只有門框。如果你設(shè)想一下，如果按上門，你原本按照樣板間或者戶型圖上給的尺寸買家具，門還能關(guān)上嗎？ 采光：全部打通 明亮又寬敞 1、廚房+餐廳+客廳。戶型圖上一般都將各個(gè)功能區(qū)劃分好，有墻分隔。然而，樣板房**常見的設(shè)計(jì)就是打通廚房、餐廳和客廳，或者廚房采用大面積玻璃移門，這樣會(huì)使整個(gè)室內(nèi)顯得更通透，采光更好。然而，開放式廚房或者大面積玻璃門在實(shí)際生活中并不實(shí)用。 2、燈光效果營(yíng)造“采光”。如果樓棟距小，那么底層的房子采光肯定會(huì)受到影響。然而，你在樣板間里不會(huì)發(fā)現(xiàn)這一問題。為了營(yíng)造采光好的樣子，即使外面陽光明媚，樣板間里所有的燈都是全開狀態(tài)。此時(shí)，你需要做的是“關(guān)燈”。 3、偷換朝向。特別是對(duì)于小戶型來說，為了看起來采光好，通常樣板房都設(shè)在純南向，而實(shí)際上，這種樓盤通常一層樓都有較多戶，純南向的房型有限。即使有純南向的房源，售價(jià)也比較高。 配套：綠化率“高” 商鋪業(yè)態(tài)“豐富” 1、售樓處周圍綠化**多。現(xiàn)代人越來越注重健康生活，都希望小區(qū)綠化率越高越好。那么開發(fā)商如何體現(xiàn)自己的綠化率呢？**常見的就是在售樓處內(nèi)外放滿綠植。 2、小區(qū)沿街商鋪業(yè)態(tài)“豐富”。房?jī)r(jià)越來越高，買房也越來越往偏遠(yuǎn)的地方去。很多新城區(qū)商業(yè)配套都還沒跟上，開發(fā)商會(huì)在小區(qū)建造沿街商鋪，告訴購房者，以后會(huì)有超市、便利店、咖啡店等商業(yè)配套。然而，可能等住戶入住幾年，下面的商鋪還沒招到商，甚至爛尾。 3、樓棟距“看不見”。不少樣板房的陽臺(tái)、窗戶都是封住的，開發(fā)商的理由通常是還在施工，此時(shí)，購房者不要忘記和售樓員確認(rèn)到底樓間距有多少，以便知道自己需要購買哪一層才能保證足夠的采光。 其他：不要只顧著奢華配件 還要找找管線 注意管線位置。曾經(jīng)在搜房網(wǎng)論壇上有個(gè)業(yè)主帖子引來上萬點(diǎn)擊，“廚房多了一個(gè)很大的下水管，我的水槽放哪里?！睒I(yè)主投訴開發(fā)商樣板間和實(shí)際住房有出入。有時(shí)候?yàn)榱俗尶臻g整潔大氣，開發(fā)商可能會(huì)把下水道、煤氣管道，甚至各種家電的電線都“藏”起來。 不要被奢華迷了眼。佛靠金裝，人靠衣裝。開發(fā)商動(dòng)輒十幾萬數(shù)十萬打造的樣板間，都不會(huì)存在于業(yè)主日后的生活中。尤其購買精裝修房，售樓員每每被問及裝修標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)支支吾吾，有些已經(jīng)坦然，會(huì)直接告訴你標(biāo)準(zhǔn)價(jià)2000元/平，但你可以做到心中有數(shù)，實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)可能只有1000-1500元/平。 那樣板房能買嗎？ 有些樣板房是直接做在未來交付的樓棟里的，那些是可以購買的。但是除了以上問題，一些吃過樣板房“虧”的業(yè)主會(huì)告訴你**好不要買。因?yàn)椋? 1、質(zhì)量難保證 這一點(diǎn)被很多購買過后的業(yè)主而言是難說的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來特別復(fù)雜麻煩”。某大型裝飾公司不愿具名的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，對(duì)于一個(gè)專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會(huì)接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問題很難說。 2、房屋本身損耗要有心理準(zhǔn)備 因樣板房展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備，如果拆除重新裝修，可能比毛坯裝修更麻煩。 結(jié)語：樣板間雖漂亮，但購房者在買房時(shí)要多長(zhǎng)點(diǎn)心眼兒。買房前做足功課，知道自己需要什么，對(duì)開發(fā)商的樣板房要研究透徹?？捶繒r(shí)，必要的話可以帶好卷尺和紙幣，可以量一下各個(gè)房間和家具的尺寸。尤其購買精裝修房的購房者，可以將售樓員承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以文字、照片等形式留下，來比對(duì)收樓后的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。購買時(shí)，也要盡可能將合同看仔細(xì)，細(xì)節(jié)處可以再與開發(fā)商協(xié)商添加，以確保購房后減少糾紛。

• 問 買房子時(shí)如何挑選好的樓層，有哪些技巧和注意事項(xiàng)？
  答

  樓層選中間，舒適易出手；避開低頂層，采光通風(fēng)好。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子時(shí)的注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 賣房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1.在賣房的時(shí)候，我們要在相關(guān)的合同當(dāng)中，把一些賣房的細(xì)節(jié)給標(biāo)明清楚。例如錢什么時(shí)候付完，以及什么時(shí)候交房。一定要把這些給確定清楚，如果有了違約以及延期的情況也是可以追究相對(duì)應(yīng)的責(zé)任的。2.而且在過戶的時(shí)候會(huì)有稅費(fèi)，這個(gè)一定要了解清楚。要確定好它的產(chǎn)權(quán)是在5年還是2年，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間不同，它們交稅的額度也是不同的。