已有6個(gè)回答

• 158****3485

  先賣后買，注意稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2025-07-05 07:02:12
• 132****1375

  換房要合法合規(guī)，注意合同條款，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-07-02 07:42:19
• 185****0306

  換房需考慮市場供需、政策影響，把握時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2025-06-28 20:45:27
• 166****1966

  換房就像換衣服，合身最重要。

  查看全文↓ 2025-06-26 17:39:56
• 133****8245

  換房要選好時(shí)機(jī)，考慮稅費(fèi)、貸款，生活便利性。

  查看全文↓ 2025-06-25 21:55:33
• 158****0261

  換房先賣后買，注意市場行情，避免空檔期。

  查看全文↓ 2025-06-25 21:27:35

相關(guān)問題

• 問 已備案的房子如何換房
  答

  通常情況之下，已經(jīng)備案的房子是不能夠進(jìn)行換房的，所謂的備案，相當(dāng)于就是已經(jīng)在相關(guān)的部門把房屋的登記信息上傳到了網(wǎng)絡(luò)上，人們可以從網(wǎng)上查詢到房屋的交易進(jìn)程，也可以避免開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣的情況，但是在特殊的情況之下，也可以和開發(fā)商先行協(xié)商，簽署換房協(xié)議之后再去房管局撤銷備案，程序會(huì)比較繁瑣。大家在買房的時(shí)候，要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房源，特別是準(zhǔn)備以小換大的時(shí)候，要選擇房價(jià)趨于穩(wěn)定的時(shí)候看房，因?yàn)楝F(xiàn)在有住房，基本的居住條件已經(jīng)滿足，想要換成大房子，除了要考慮房屋的面積之外，也要算好之后的貸款以及還款的壓力，包括購買房屋的實(shí)際用途，再次購入新房，要多考慮一下周邊的配套設(shè)施以及物業(yè)的服務(wù)。

• 問 買房備案后可以換房嗎？
  答

  備案后換房需協(xié)商，可能影響合同和貸款。

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• 問 房子備案后可以退房嗎?期房已經(jīng)備案如何退房？
  答

  期房已備案能不能退房1.原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時(shí)是可以申請(qǐng)退房可以的。但是需要的退房手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問題：2.還有期房已經(jīng)想要備案退房，你自己要和開發(fā)商協(xié)商一致，但是要開發(fā)商愿意給退房才行。3.如果房屋開發(fā)商同意給你的已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式，都是由期房開發(fā)商的律師自己進(jìn)行擬定的。期房按揭后能不能退房1.首先需要明確的是只房屋買賣雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房的。2.那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢?有些房屋買家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即使按揭貸款是由于購買了房屋之后才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。3.首先購買房屋者通過掛號(hào)信、傳真或電話向房屋開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開發(fā)商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款的手續(xù)。4.至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購買的房屋上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸

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• 問 ?? 備案后如何退房
  答

  一、購房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理　　如果是合同備案了但是房產(chǎn)證還沒有辦理，如果買賣雙方有一房違約，是可以退房的，如果是開發(fā)商違約，業(yè)主是可以要求退房，退回所交的所有費(fèi)用并且賠償?shù)?。如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，買賣雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。　　具體怎么退房：　　(一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金?！　《①u開發(fā)商違約拒絕退房怎么辦　　一般情況下，購房者想退房的話，賣方是不會(huì)同意的。如果購房者要求退房是在賣方違約的情況下呢?　　(一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會(huì)使購房者遭受損失。因此，從經(jīng)濟(jì)收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補(bǔ)違約行為造成的損害?！　?二)如果協(xié)商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)主張賣方承擔(dān)違約或者賠償責(zé)任，同時(shí)支付自身因退房受到的損失如誤工費(fèi)、車費(fèi)等。 商品房網(wǎng)簽合同登記備案后，該如何辦理退房手續(xù)?　　答：網(wǎng)簽備案注銷由開發(fā)企業(yè)和購房人共同申請(qǐng)，在交易登記中心二樓大廳辦理，并提供以下要件：身份證件、退房申請(qǐng)書、退房協(xié)議、全部《商品房買賣合同》以及開發(fā)企業(yè)其他相關(guān)證明材料。不收取登記費(fèi)。購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：　　一、 房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的; 二、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決的; 三、退房者在所購項(xiàng)目中另換購商品房的; 四、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的; 五、購房者因出國留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的; 凡在房屋交付預(yù)告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對(duì)購買二套以上商品房的單位或個(gè)人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。　　二、 辦理合同備案注銷需要提交以下資料： 一、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告; 二、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明; 三、另換購的新購房合同文本; 四、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明; 五、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明; 六、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等; 七、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件; 八、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明; 九、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明; 十、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。 (以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)　　三、 辦理商品房合同備案注銷的程序?yàn)椋?一、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由; 二、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意; 三、購房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù); 四、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。 那些情緒可以退房？法定解除購房合同條件 近期，全國各地樓市降聲一片，與此同時(shí)，也有不少地方出現(xiàn)了老業(yè)主由于降價(jià)而集體要求退房的事件。對(duì)于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。 　　究竟怎樣的情形下，購房者才有權(quán)要求退房呢？目前，有一些情況下買房人是可以退掉已購房屋。依據(jù)相關(guān)法律，八種情況下買房人可以退掉已購房屋。 　　第一、延遲交付房屋。一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 　　第二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。 　　第三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 　　第四、無法得到貸款。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。 　　第五、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。 　　第六、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購房人勝訴。 　　第七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用(前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差)，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。 　　第八、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。 武漢市法定解除購房合同的條件 　　2008年6月26日，武漢市房產(chǎn)管理部門發(fā)布《關(guān)于商品房合同備案注銷、更名審核工作的操作細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)，《細(xì)則》規(guī)定了九種特殊的情況可以辦理商品房合同備案注銷、更名的手續(xù)，該規(guī)定出臺(tái)的目的的規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止采取合同更名等方式惡意炒房的行為，進(jìn)一步明確商品房合同備案注銷更名的收件要件，具體為： 　　1、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題(出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認(rèn)定書或鑒定書，方可辦理。 　　2、屋交付公告或公布之日起90日內(nèi)，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關(guān)司法文書，方可辦理。 　　3.、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷合同備案的，應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。 　　4、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者在所購項(xiàng)目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應(yīng)先提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意，將新?lián)Q購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)。 　　5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內(nèi)，因貸款購房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機(jī)構(gòu)支行、市級(jí)分行(總行)的兩級(jí)審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產(chǎn)需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費(fèi)(契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。 　　6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。 　　7、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。 　　8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理。 　　9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請(qǐng)人特殊情況和項(xiàng)目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見后方可辦理。 　　據(jù)相關(guān)律師分析，上述《細(xì)則》主要是針對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部管理的，其名稱顯示很清楚是關(guān)于合同備案注銷更名審核工作的操作細(xì)則，而合同備案注銷更名審核是一種行政行為，是為了規(guī)范房產(chǎn)局行政管理的需要，并不代表符合上述條件購房人可以單方面提出解除合同，也就是說，是在購房人和開發(fā)商雙方都同意解除合同的情況下，房產(chǎn)局通過審核認(rèn)為符合上述九種情形，就可以辦理合同備案的注銷或更名工作，否則即使買賣雙方都同意退房，房產(chǎn)局也不辦理合同備案的注銷或更名。

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• 問 ?? 如何置換房子
  答

  賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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