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• 150****9172

  地段好，價(jià)格高；裝修好，價(jià)格高；政策好，價(jià)格高。

  查看全文↓ 2025-07-06 22:14:05
• 131****7184

  地段、地段、還是地段！供需關(guān)系和市場(chǎng)趨勢(shì)也很重要。

  查看全文↓ 2025-07-05 23:27:25
• 155****1486

  影響房屋價(jià)格的主要因素包括：1. 地理位置：地段的繁華程度、交通便利性、學(xué)區(qū)等；2. 房屋本身：建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、面積大小、裝修狀況；3. 市場(chǎng)供需：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系；4. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、通貨膨脹、利率水平；5. 政策因素：政府的房地產(chǎn)政策、稅收政策等。這些因素共同作用，決定了房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

  查看全文↓ 2025-07-05 22:39:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 影響房屋評(píng)估的主要因素有哪些？
  答

  買房多年，經(jīng)驗(yàn)告訴我，地段、學(xué)區(qū)、交通是影響房?jī)r(jià)的三大因素。房子本身新舊、裝修、樓層、朝向也很重要。另外，政策變化、市場(chǎng)供需也會(huì)影響房?jī)r(jià)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 影響房?jī)r(jià)的主要因素有哪些？
  答

  聽說(shuō)房?jī)r(jià)受很多因素影響，比如地段、政策、經(jīng)濟(jì)狀況等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 影響房?jī)r(jià)上漲的主要因素有哪些？
  答

  聽說(shuō)房?jī)r(jià)漲是因?yàn)榈厣偃硕?、?jīng)濟(jì)好、政策影響、利率低、大家預(yù)期好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 影響商鋪價(jià)值的主要因素有哪些？
  答

  影響商鋪價(jià)值的主要因素，主要有以下六點(diǎn)：一、周邊的環(huán)境。周邊環(huán)境直接影響商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值：過(guò)寬的路面，雖然方便交通車流，但不易積聚人流，直接影響租金的標(biāo)準(zhǔn);路面有障礙物也會(huì)影響到租金。二、設(shè)施配備。(1)要有通風(fēng)環(huán)保等設(shè)備有效留住客戶，這是**基礎(chǔ)的，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的鋪位需要互聯(lián)網(wǎng)等;(2)電梯的數(shù)量足夠是客流充分的保障，電梯的位置和安排也同樣重要。三、整體的規(guī)劃布局。合理的布局可以使客流有效地流動(dòng)。四、科學(xué)的鋪面設(shè)計(jì)。包括：(1)面積大小。(2)進(jìn)深的設(shè)計(jì)。一般來(lái)講，當(dāng)進(jìn)深大于面寬的兩倍，影響店內(nèi)貨品的展示;當(dāng)進(jìn)深小于面寬時(shí)，影響進(jìn)店率。(3)層高。層太低會(huì)影響經(jīng)營(yíng)，一般一層的經(jīng)營(yíng)用房在4.5—5.5米比較合理。五、停車位。充足的車位保證有效消費(fèi)人群的到達(dá)，另外停車場(chǎng)設(shè)計(jì)要合理，保證進(jìn)出方便，使客流能夠有效地流動(dòng)。六、售價(jià)。購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)之前，應(yīng)該估算出這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的合理售價(jià)，同類地段商鋪售價(jià)可這樣計(jì)算：售價(jià)=(同類地段商鋪月租金+X)×150倍。X指市政規(guī)劃對(duì)租價(jià)的提升，是隱性租價(jià)，現(xiàn)在沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。如果這個(gè)X很大，那么這個(gè)房子一定值得買，它可能就是一個(gè)原始股。

• 問(wèn) 影響得房率的主要因素有哪些
  答

  影響得房率的因素主要表現(xiàn)在以下4個(gè)方面：1、房屋的戶型結(jié)構(gòu)，比如，一梯一戶就比一梯多戶的得房率更低一些。2、樓盤形態(tài)，通常情況下，多層房屋的購(gòu)房率較高，小高層次質(zhì)，而高層的得房率相對(duì)是**低的。3、板式樓的得房率較高，點(diǎn)式樓則低一些。4、小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)區(qū)域如果大一些，那么得房率就會(huì)低一些。通常情況下，如果得房率更高，那么業(yè)主可以使用的公共面積相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)更少一些，居住起來(lái)會(huì)出現(xiàn)擁擠壓抑的情況，有些地產(chǎn)商為了提高得房率，通常將走廊以及過(guò)道建造的較為狹窄，如果搬運(yùn)家具或者是大宗物品，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)非常不便。反之，如果得房率過(guò)低，那么公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)就更大一些，但是帶來(lái)的好處就是生活的舒適度相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)提升一些，表現(xiàn)在電梯可能會(huì)更多一些，而且過(guò)道會(huì)更加寬敞，生活品質(zhì)也會(huì)提升一些，但由于公攤面積也是需要業(yè)主來(lái)進(jìn)行付費(fèi)，因此合理的得房率才是比較不錯(cuò)的。