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農(nóng)村宅基地房屋如何過(guò)戶?

184****4913 | 2025-06-28 20:43:51

已有5個(gè)回答

  • 184****1001

    農(nóng)村宅基地過(guò)戶要有耐心,流程繁瑣。關(guān)鍵是村委會(huì)同意,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批。建議找當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的中介協(xié)助,能省不少事。稅費(fèi)成本要考慮進(jìn)去,別被低價(jià)誘惑。

    查看全文↓ 2025-07-06 22:16:36
  • 132****1895

    農(nóng)村宅基地過(guò)戶:簽買(mǎi)賣(mài)合同,村委會(huì)同意,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批,辦理土地變更登記。

    查看全文↓ 2025-07-01 07:57:07
  • 155****3020

    農(nóng)村宅基地房屋過(guò)戶涉及土地使用權(quán)變更,需依法辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂書(shū)面合同,明確權(quán)利義務(wù)。過(guò)戶需經(jīng)村委會(huì)同意,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批。律師可提供專(zhuān)業(yè)法律服務(wù),保障雙方權(quán)益。

    查看全文↓ 2025-06-29 15:18:47
  • 150****6691

    農(nóng)村宅基地房屋過(guò)戶需關(guān)注政策變化。近年來(lái),國(guó)家逐步放寬農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)限制,但各地政策差異較大。過(guò)戶需關(guān)注當(dāng)?shù)卣?,評(píng)估稅費(fèi)成本,預(yù)判市場(chǎng)趨勢(shì),合理規(guī)劃過(guò)戶時(shí)機(jī)。

    查看全文↓ 2025-06-28 23:56:30
  • 185****4196

    農(nóng)村宅基地房屋過(guò)戶需遵循《土地管理法》和《農(nóng)村宅基地管理辦法》。過(guò)戶流程包括:1. 雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;2. 向村委會(huì)申請(qǐng),村委會(huì)同意后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批;3. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核通過(guò)后,辦理土地使用權(quán)變更登記。過(guò)戶需繳納相關(guān)稅費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)卣摺?/span>

    查看全文↓ 2025-06-28 22:57:49

相關(guān)問(wèn)題

  • (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定:房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1、登記申請(qǐng)書(shū);2、申請(qǐng)人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書(shū);4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。(二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?!闭貙儆诩w所有,農(nóng)民只有使用權(quán),故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過(guò)戶。根據(jù)地隨房走的原則,房屋過(guò)戶給您后,宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過(guò)戶手續(xù)。因此宅基地其實(shí)是可以過(guò)戶的。當(dāng)然過(guò)戶也是有一定條件限制的,各地的宅基地管理辦法也有一定的差別,辦理宅基地過(guò)戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國(guó)家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定,宅基地辦理過(guò)戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件:1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,即都是本村的村民;

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  • 農(nóng)村宅基地過(guò)戶需要滿足一定條件并遵循一系列流程。首先,過(guò)戶雙方需為同一村集體組織成員,受讓方名下無(wú)宅基地,以符合一戶一宅的規(guī)定,且過(guò)戶行為需征得村集體組織的同意。過(guò)戶流程通常包括:提交過(guò)戶申請(qǐng)資料,向村委會(huì)發(fā)起過(guò)戶申請(qǐng),村委會(huì)審核后再向國(guó)土資源所申報(bào),國(guó)土資源所進(jìn)行地籍調(diào)查,然后做出審批公示意見(jiàn),最后由國(guó)土資源局進(jìn)行辦理過(guò)戶。

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  • 土地證去縣級(jí)土地管理部門(mén),房產(chǎn)證去發(fā)證部門(mén)過(guò)戶?!锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定:因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)民因買(mǎi)賣(mài)或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言,就是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi),持有關(guān)證明文件、材料,向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門(mén)提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng),經(jīng)審核后,由縣、市土地管理部門(mén)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù),換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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  • 土地證去縣級(jí)土地管理部門(mén),房產(chǎn)證去發(fā)證部門(mén)過(guò)戶?!锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定:因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)民因買(mǎi)賣(mài)或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言,就是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi),持有關(guān)證明文件、材料,向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門(mén)提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng),經(jīng)審核后,由縣、市土地管理部門(mén)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù),換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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  • 土地證去縣級(jí)土地管理部門(mén),房產(chǎn)證去發(fā)證部門(mén)過(guò)戶?!锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定:因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)民因買(mǎi)賣(mài)或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言,就是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi),持有關(guān)證明文件、材料,向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門(mén)提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng),經(jīng)審核后,由縣、市土地管理部門(mén)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù),換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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