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• 150****7882

  五證齊全，投資達(dá)標(biāo)，主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度。

  查看全文↓ 2025-07-08 22:59:14
• 155****0383

  預(yù)售房需開發(fā)商具備預(yù)售許可，購房者應(yīng)審慎審查合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2025-07-05 13:54:07
• 132****3477

  預(yù)售房需開發(fā)商資質(zhì)良好，項(xiàng)目合規(guī)，購房者信用良好，收入穩(wěn)定，以確保貸款審批順利。

  查看全文↓ 2025-07-01 18:33:51
• 131****2425

  商品房預(yù)售需滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，開發(fā)商需取得預(yù)售許可證，項(xiàng)目投資達(dá)到總投資的25%以上，且主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度達(dá)到一定比例。

  查看全文↓ 2025-06-30 22:41:40
• 134****1929

  預(yù)售房要五證齊全，質(zhì)量有保障，配套設(shè)施完善，價格合理。

  查看全文↓ 2025-06-30 21:14:29

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售的條件有哪些？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書;(二)取得《建筑許可證》和《開工許可證》;(三)除付清地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計(jì)師驗(yàn)資;(四)房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;(五)土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管局機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，核定為外銷的商品住宅，還應(yīng)發(fā)給《商品住宅外銷許可證》。

• 問 ??商品房預(yù)售的條件有哪些
  答

  預(yù)售的條件1、商品房的預(yù)售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。預(yù)售房屋的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。另外，開發(fā)商按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金須達(dá)到工程建設(shè)總的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，才能預(yù)售房屋給預(yù)購人。2、商品房的預(yù)售人須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并且取得商品房預(yù)售許可證明。商品房的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家的相關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。依照法律的規(guī)定和政策，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備五證才可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā);《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》 ——由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是開發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 《商品房預(yù)售許可證》 ——由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

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• 問 商品房預(yù)售的條件有哪些
  答

  預(yù)售的條件1、商品房的預(yù)售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。預(yù)售房屋的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。另外，開發(fā)商按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金須達(dá)到工程建設(shè)總的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，才能預(yù)售房屋給預(yù)購人。2、商品房的預(yù)售人須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并且取得商品房預(yù)售許可證明。商品房的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家的相關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。依照法律的規(guī)定和政策，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備五證才可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》 ——由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是開發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 《商品房預(yù)售許可證》 ——由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。

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• 問 商品房預(yù)售條件有哪些？
  答

  商品房預(yù)售條件有：1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

• 問 商品房預(yù)售條件有哪些
  答

  1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。 2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)售房屋給預(yù)購人。 4、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 5、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 7、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

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