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• 181****8943

  買房時，建筑面積是關(guān)鍵指標。要關(guān)注房產(chǎn)證上的建筑面積，與實際使用面積可能有差異。最好實地考察，感受空間大小。必要時可請第三方機構(gòu)重新測繪，確保面積準確無誤。

  查看全文↓ 2025-07-03 15:13:50
• 185****2389

  建筑面積的確定應遵循《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。建筑面積是房屋所有權(quán)的客體，直接關(guān)系到購房者的權(quán)益。在購房合同中，建筑面積應明確約定，并以具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準。如發(fā)生爭議，可依法申請仲裁或訴訟解決。

  查看全文↓ 2025-07-02 22:03:20
• 133****0429

  建筑面積的確定應依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013進行。該規(guī)范詳細規(guī)定了建筑面積的計算方法，包括建筑物的外墻、陽臺、地下室等部分的計算規(guī)則。建筑面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記、交易、稅費計算的重要依據(jù)，必須嚴格按照國家規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2025-07-02 19:12:04

相關(guān)問題

• 問 建筑面積如何確定？
  答

  建筑面積它指的是建筑物展開后的面積，比如房屋建筑面積是從外墻外圍線開始測定的，測定各層平面面積之和。建筑面積包括了三種：使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。我們平時購買的房產(chǎn)在算建筑面積的時候通常都是有套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積組成的。套內(nèi)面積就是套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)的墻體面積和陽臺建筑面積。分攤的包括電梯井、管道井、樓梯間等等。

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• 問 ??建筑面積算陽臺嗎？陽臺如何計算建筑面積？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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• 問 建筑面積如何計算 哪些費用中涉及建筑面積
  答

  購房者從買房一開始售樓小姐告訴的房屋面積就是建筑面積，建筑面積一般比實際使用面積小，很多購房小姐會強調(diào)房屋的得房率高這也就是說購房者實際可使用的面積是多的。但是建筑面積是如何計算的？哪些應該算在建筑面積中呢？現(xiàn)實中還有那些費用會涉及建筑面積呢？ 在房屋權(quán)屬證書附圖中應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。建筑面積也被稱作建筑展開面積，是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面的面積。 一、房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定 1、房屋的層高 計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。 2、外墻墻體 同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準來計算建筑面積，墻體厚度按主墻體厚度計算。 各樓層墻體厚度不同時分層分別計算。如果是金屬幕墻或者其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 3、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu) 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。 4、不規(guī)則圍護物 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 5、變形縫 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。 6、非垂直墻體 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。 房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。 7、樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 8、公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。 9、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 10、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。 11、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。 12、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應明確其相應權(quán)利的歸屬。 二、哪些費用和建筑面積有關(guān) 1、房屋面積補差款 交房時，購房合同上建筑面積和實測面積有誤差，通常采用多退少補，如果面積誤差大于3%，購房者有權(quán)要求退房。 2、物業(yè)管理費和取暖費 繳費標準以合同為準，一般使用建筑面積和物業(yè)單價/取暖費單價收費乘積。 3、裝修垃圾清運費 裝修時的垃圾物業(yè)會派人專門清理，一般按照建筑面積收取。 4、住宅專項維修基金 一般都是根據(jù)面積計算。 5、契稅 非普通住宅契稅按總房款4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，各城市具體收費標準略有差別。 以上是對建筑面積的相關(guān)問題介紹，如果一個房子得房率高就意味著購房者實際繳納的費用自己可享受的多，購房者在購買期房時也一定在交房時是交房的建筑面積進行確認。對面積相關(guān)描述也需在購房合同各種進行約定。

• 問 ??怎樣計算建筑面積？建筑面積和使用面積如何計算？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

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• 問 如何計算建筑面積？
  答

  樓上，你那個是使用面積

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