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• 181****6930

  買到抵押房，應(yīng)立即審查合同條款，確認抵押權(quán)人同意解除抵押。如無法解除，可主張合同無效，要求解除合同并賠償損失。

  查看全文↓ 2025-07-05 22:53:44
• 132****9936

  買到抵押房，需分析市場趨勢和法律風險。數(shù)據(jù)顯示，解除抵押的成功率低，建議謹慎處理，避免資金損失。

  查看全文↓ 2025-07-03 16:33:37
• 180****6498

  買到抵押房？那可得小心了，別成了“房奴”的房奴。趕緊查清楚，能退就退，別被套牢了。

  查看全文↓ 2025-07-02 23:24:34
• 130****4688

  作為投資者，買到抵押房要迅速了解抵押情況，評估風險。如果抵押權(quán)人同意，可協(xié)商解除抵押，繼續(xù)交易。否則，考慮退出交易，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2025-07-02 22:56:44

相關(guān)問題

• 問 怎么避免買到抵押房
  答

  聽說買房要查清楚房子有沒有抵押，可以去房產(chǎn)交易中心問，或者請律師幫忙。交易時用資金監(jiān)管可能更安全些。

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• 問 若不小心買到抵押房，該怎么處理？
  答

  （一）抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。（二）開發(fā)商故意隱瞞抵押狀況，購房者可申請賠償開發(fā)商在向你出售抵押商品房時即未通知抵押權(quán)人也未將抵押的情況告知買受人，因而其轉(zhuǎn)讓行為是無效行為。也就是說，你與開發(fā)商所簽訂的商品房購銷合同屬于無效合同。因此，銀行作為抵押權(quán)人，在債務(wù)人（開發(fā)商）遲延履行還款義務(wù)的情況下，有權(quán)依照法律相關(guān)規(guī)定實現(xiàn)抵押權(quán)。此時，購房者可以根據(jù)《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條追究開發(fā)商的相關(guān)責任。該解釋規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任?！毕M者可以向法院起訴開發(fā)商返還自己已付的購房款、房款利息、裝修費用等，并可請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

• 問 如何預(yù)防購買到抵押房產(chǎn)？
  答

  聽說買房前要查房產(chǎn)登記，看有沒有抵押，這樣才不會買到抵押房。

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• 問 ??如果買了房產(chǎn)商抵押房能退房嗎？要是房子被開發(fā)商抵押該怎么辦?
  答

  商品房抵押的后果：1、重復(fù)抵押在建工程抵押具有期權(quán)性質(zhì)，在具體操作中容易出現(xiàn)原在建工程抵押尚未解除，登記機關(guān)就為按揭貸款進行抵押登 記的情況。一些開發(fā)商為盡快完成工程建設(shè)，用在建工程作抵押向銀行申請貸款，同時為加速資金的回籠，在未經(jīng)抵押權(quán)人的 同意且未告知購房戶的情況下，將已設(shè)立抵押的在建工程預(yù)售給購房戶，且銷售所得價款并未向抵押權(quán)人清償債權(quán) 。這種重復(fù)抵押增加了交易的不確定性，不僅購房者權(quán)利得不到保證，也為房地產(chǎn)行政主管部門的預(yù)售管理、權(quán)屬登 記帶來很大隱患和糾紛。2、權(quán)益沖突房地產(chǎn)開發(fā)商常常將建設(shè)工程包給施工企業(yè)，因建設(shè)資金投入量大，開發(fā)商有時會出現(xiàn)無法及時結(jié)清施工企業(yè)工程 款。當開發(fā)商還不起錢的時候，這個房子就會被拍賣，然而國家法律為保護承包人和農(nóng)民工的利益，規(guī)定了建筑工 程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。此外，土地管理部門收取土地出讓金的權(quán)利也優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)。如果納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn) 設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人財產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。綜合來說就是，如果開發(fā)商資金運行出現(xiàn)問題，房子被拍賣，那么業(yè)主將會是**后一個被補償?shù)慕巧?如果開發(fā)商 資金運行良好，能夠如期償還銀行借款，則對購房人購房及后續(xù)房產(chǎn)證的辦理不會產(chǎn)生影響。

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• 問 ??如果買了房產(chǎn)商抵押房能退房嗎？房子被開發(fā)商抵押怎么辦?
  答

  買的房屋已被開發(fā)商土地抵押，可要求開發(fā)商退還定金。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定,開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,購房人可以要求開發(fā)商退房。開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o購房者后，又將房子抵押給他人，或直接將房屋又出售給第三人，購房者在查明情況屬實后，就可以要求開發(fā)商退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商承擔賠償損失以及違約責任。

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