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• 131****3756

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，宅基地房產(chǎn)不計(jì)入個(gè)人名下商品房套數(shù)，不影響首套房認(rèn)定。

  查看全文↓ 2025-07-03 22:16:38
• 133****6035

  宅基地房產(chǎn)證通常不算作第一套房，因?yàn)檎貙儆诩w土地，與商品房性質(zhì)不同。

  查看全文↓ 2025-07-03 21:33:21

相關(guān)問題

• 問 有宅基地證沒房產(chǎn)證 算一套房嗎?
  答

  要是農(nóng)村的集體土地的，一般就不能辦理房產(chǎn)證，一般只有土地使用權(quán)證，具體可以參照如下補(bǔ)辦：申請(qǐng)人全家戶口本（**新），申請(qǐng)人身份證；個(gè)人申請(qǐng)（村委蓋章認(rèn)可）；《民房建設(shè)用地審批表》2份；現(xiàn)狀圖2份、規(guī)劃圖2份；平面圖（新建宅基地需要提供），補(bǔ)辦手續(xù)的只需在《民房建設(shè)用地審批表》上畫平面圖；村委證明2 份。分別為：農(nóng)業(yè)戶口、其他地方無宅基地、家庭成員證明和申請(qǐng)戶新建房原因情況或補(bǔ)辦用地手續(xù)情況證明；調(diào)查人員出具調(diào)查情況說明（申請(qǐng)建房原因或補(bǔ)辦宅基地手續(xù)原因）；超面積申請(qǐng)承諾書（申請(qǐng)宅基地面積超135平方米，但建筑占地面積不超過135平方米的）；建房公告、公告照片（以村委會(huì)為主體）；公告回執(zhí)；規(guī)劃審查表2份；地類核實(shí)表2份；民房建房用地初審表；紅線圖2份、選址意見書、規(guī)劃許可證（均為規(guī)劃局）。

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• 問 買二套房需要第一套房產(chǎn)證嗎？
  答

  買二套房是不需要首套房的房產(chǎn)證的，只要有購房資格就可以了，二套房交易和首套房是沒有任何的關(guān)系。不過也要考慮貸款的問題，如果是首套房有貸款的話，二套房貸款也是有一定的影響的，主要是收入方面。

• 問 ??沒交房也算是第一套房嗎?怎樣才算第一套房?
  答

  朋友，這點(diǎn)很難說。對(duì)于你的08年那套房屋來說，開發(fā)商在交房時(shí)一般會(huì)按照3%的契稅收取。為什么？我給你解釋：1.容積率在1.0以上的房屋，2.單價(jià)不高于政府指導(dǎo)價(jià)的1.4倍，3.首次購買房屋。我估計(jì)你1和3滿足，但是2絕對(duì)不滿足，所以開發(fā)商代收稅款都是按照3%收取。黑啊....沒辦法...你也理解一下開發(fā)商，這錢開發(fā)商一分都吃不到，全是ZF收的！

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• 問 怎樣算第一套房
  答

  首套房指購買僅擁有一套住房。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。[

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• 問 第一套房產(chǎn)證怎樣辦
  答

  就是正常辦

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