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• 151****4931

  能交易，但得等，還得談，有點(diǎn)麻煩。

  查看全文↓ 2025-07-06 14:10:42
• 185****5226

  根據(jù)《物權(quán)法》和相關(guān)政策，鐵路共有產(chǎn)權(quán)房在滿足一定條件后可以交易，如產(chǎn)權(quán)年限、使用權(quán)等，具體需參照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

  查看全文↓ 2025-07-05 16:19:01
• 155****5578

  鐵路共有產(chǎn)權(quán)房可以交易，但得符合政策規(guī)定，比如滿一定年限，還得和鐵路部門(mén)協(xié)商好。

  查看全文↓ 2025-07-05 11:46:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是共有產(chǎn)權(quán)房？共有產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買(mǎi)賣(mài)的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，買(mǎi)房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買(mǎi)賣(mài)房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類(lèi)似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房能賣(mài)嗎
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房在滿足相應(yīng)的條件時(shí)，是可以買(mǎi)賣(mài)的，若共有產(chǎn)權(quán)房為共同所有，需要所有共有人的同意才能買(mǎi)賣(mài)。共有產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的條件有：1、購(gòu)買(mǎi)滿5年對(duì)于購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)滿5年的共有產(chǎn)權(quán)房而言，可以向當(dāng)?shù)胤抗芫痔峤簧鲜猩暾?qǐng)，可以由代持機(jī)構(gòu)獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，若放棄購(gòu)買(mǎi)，也可以轉(zhuǎn)讓給其他人，轉(zhuǎn)讓的對(duì)象需要符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)的條件，不符合條件的是不可以購(gòu)買(mǎi)的。2、購(gòu)買(mǎi)未滿5年根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)未滿5年的共有產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的，若有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰虍?dāng)?shù)胤抗芫痔峤簧暾?qǐng)，由房屋的代持機(jī)構(gòu)來(lái)回購(gòu)。綜上所述，可以將共有產(chǎn)權(quán)房理解為一種政策性住房，共有產(chǎn)權(quán)房和普通商品房存在著很大差異，二者的購(gòu)買(mǎi)條件、土地獲得方式和產(chǎn)權(quán)等方面都有差異。

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房如何進(jìn)行交易？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房交易要謹(jǐn)慎，了解政策限制和產(chǎn)權(quán)分配。建議實(shí)地考察，與政府和開(kāi)發(fā)商溝通，確保交易透明、合法。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房是否可以進(jìn)行交易？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房可以交易，需滿足一定條件。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房如何買(mǎi)賣(mài)?共有產(chǎn)權(quán)房能夠買(mǎi)賣(mài)嗎，共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認(rèn)定
  答

  一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對(duì)象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購(gòu)，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對(duì)象。二、共有產(chǎn)權(quán)房是如何認(rèn)定的共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓?zhuān)瑢⒊鲎屚恋嘏c劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問(wèn)題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過(guò)去經(jīng)適房退出與市場(chǎng)接軌的問(wèn)題變得簡(jiǎn)單明了。共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購(gòu)房人的出資與房?jī)r(jià)總額的差價(jià)為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時(shí)，只要購(gòu)買(mǎi)政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。三、共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過(guò)戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買(mǎi)房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)配合買(mǎi)房人辦理過(guò)戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，需提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

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