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二次抵押的方法;一、尋求貸款公司幫助雖然銀行不接受未還清的房子做抵押物，但是這種局面，還有一種方法可以解決，貸款公司。貸款公司有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，可以幫助借款人還清剩余尾款，從而借款人就有資格重新申請(qǐng)貸款，這樣做的好處在于，即還清按揭貸款的放款，又能重新申請(qǐng)貸款，解決短期之內(nèi)的抵押貸款問題。比如居民正在按揭供一套總價(jià)60萬元的房子，**10萬元，已經(jīng)還款兩年共6萬元。那么，社區(qū)資產(chǎn)服務(wù)公司將會(huì)委托專業(yè)資信評(píng)估公司對(duì)轄區(qū)居民進(jìn)行資信評(píng)估，在審核居民是否有固定還款能力之后，可以為居民進(jìn)行“加按揭”擔(dān)保，把以前交付的房款重新做一次抵押，為居民提供足額的購房款。居民用這筆錢就可以又買車子或是房子了。二、直接申請(qǐng)信用貸款借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資，利用自己的信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行申請(qǐng)貸款。但是額度受貸款人收入影響，局限性大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。三、進(jìn)行“組合”貸款如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請(qǐng)信用貸款，余下的資金通過貸款公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對(duì)較低、獲貸額度相對(duì)較大的理想狀態(tài)。據(jù)悉，并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下幾個(gè)要求：具體的申請(qǐng)資格要求如下;第一該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房第二該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)第三房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥第四該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成第五借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率**高不超過70%;若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率**高不超過50%。二次抵押所需資料：1、主借款人身份證，戶口本，婚姻證明(已婚，需提供夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證;離異，需提供離婚證，離婚協(xié)議或法院判決書)。2、被抵押房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證，收入證明(銀行有固定格式，各行有所不同)，各銀行卡或存折流水，主貸款人名下其他資產(chǎn)證明。貸款利率：銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率。貸款年限：**長為30年。還款方式：貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
全部4個(gè)回答>貸款買的房子可以抵押嗎？
151****9321 | 2025-07-07 19:07:54
已有5個(gè)回答
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166****6495
我的經(jīng)驗(yàn)是，貸款買的房子可以抵押，但得銀行同意。抵押前最好咨詢下銀行和律師，別到時(shí)候房子沒了，錢也沒了。抵押房子風(fēng)險(xiǎn)大，一定要慎重。
查看全文↓ 2025-07-14 17:05:24 -
132****0397
貸款購買的房子在法律上是可以抵押的，但必須滿足以下條件：1. 房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛；2. 取得按揭銀行的同意，因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)的抵押權(quán)屬于銀行；3. 抵押行為不違反相關(guān)法律法規(guī)。在操作過程中，務(wù)必注意保護(hù)自身權(quán)益，避免因違規(guī)操作導(dǎo)致法律風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2025-07-10 13:56:00 -
166****7560
根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條和第一百八十七條的規(guī)定，貸款購買的房產(chǎn)在滿足條件的情況下可以進(jìn)行抵押。但需注意，若房產(chǎn)處于按揭貸款期間，需先取得按揭銀行的同意，因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)的抵押權(quán)屬于銀行。此外，抵押房產(chǎn)需滿足無法律糾紛、權(quán)屬清晰等條件。
查看全文↓ 2025-07-08 16:33:54 -
166****1382
貸款買的房子可以抵押，但得先問問銀行同意不。如果銀行同意，就可以把房子抵押出去，換點(diǎn)錢用。不過，抵押房子是個(gè)大事，得想清楚，別到時(shí)候還不上錢，房子就危險(xiǎn)了。
查看全文↓ 2025-07-07 19:57:50 -
166****2466
貸款購買的房子在滿足一定條件下是可以進(jìn)行抵押的。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)將房產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款。但需注意，若房產(chǎn)處于按揭貸款期間，需先取得銀行同意，因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)的抵押權(quán)屬于銀行。此外，抵押房產(chǎn)需滿足無法律糾紛、權(quán)屬清晰等條件。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在操作前詳細(xì)咨詢銀行和相關(guān)部門，確保流程合規(guī)，保護(hù)您的權(quán)益。
查看全文↓ 2025-07-07 19:34:18
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我聽說貸款買的房子好像可以再抵押，但具體怎么操作不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。
全部5個(gè)回答> -
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一、貸款買的房子可以抵押貸款嗎貸款買的房子是可以辦理抵押貸款的，需要滿足以下條件：1、借款人必須是18至65周歲擁有合法有效的身份證明的中國公民。其次，你必須得有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入，這樣才能具備如期按時(shí)按規(guī)定的償還每月的月供。此外，你必須得有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途，且你個(gè)人的信用記錄良好。2、一般是在各個(gè)銀行的基準(zhǔn)利率水準(zhǔn)略有浮動(dòng)，實(shí)際情況則要依據(jù)銀行而定。此外，這種貸款還有貸款限額和期限的規(guī)定，貸款限額就是房屋的實(shí)際價(jià)值乘以抵押率，再減去你原有貸款的本金余額。3、貸款期限則因貸款的具體用途而不同。假如是用于個(gè)人消費(fèi)，則貸款期限長不能超過5年。如果是用于個(gè)人經(jīng)營，則不超過3年。并且此次貸款的期限必須在原貸款的期限之內(nèi)，也就是說，在原有貸款償還結(jié)束之前，此次貸款就必須完全償還完本金和利息。貸款買的房子可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款二、貸款買的房子如何辦理抵押貸款1、兩方簽定按揭房房屋（或預(yù)售房）買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手談的條件了。2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，有些銀行強(qiáng)制你要把首期款放在他那，這點(diǎn)怎么處理就見人見智了；期間銀行接納你的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求你追加提供，一般按揭房貸款審批時(shí)間會(huì)在2周左右；有些銀行會(huì)在你申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)要求你辦信用卡、理財(cái)之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。3、當(dāng)銀行審批通過后，這時(shí)你就要注意了，你要問清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給你放款，至少大概給個(gè)時(shí)間，確定后，你就可以去辦理。4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押保險(xiǎn)。簽定貸款合同時(shí)，要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。
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就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。
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沒有這樣的操作，必須有夠購買這套房子的**才可以按揭貸款購買這套房子。如果面積達(dá)標(biāo)，可以拿這套房子二次抵押。
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