已有6個回答

• 133****4920

  聽別人說，商品房好像更自由，公寓可能限制多些。我也不太懂，還得多問問。

  查看全文↓ 2025-07-29 12:59:33
• 130****8294

  商品房適合長期居住，公寓適合投資或短期居住。買之前，得想清楚自己的需求。

  查看全文↓ 2025-07-25 17:35:20
• 130****6565

  商品房貸款期限長，利率相對較低；公寓貸款期限短，利率可能更高，且貸款條件更嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2025-07-24 07:53:08
• 158****3048

  商品房與公寓在產(chǎn)權(quán)年限、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、功能定位等方面存在顯著差異，這些因素共同影響著市場需求和投資回報。

  查看全文↓ 2025-07-20 19:47:24
• 150****5668

  商品房就是自己的小窩，想怎么折騰都行；公寓嘛，更像是合租，得守規(guī)矩。

  查看全文↓ 2025-07-19 19:44:35
• 180****9456

  商品房和公寓的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和使用功能。商品房通常指的是具有完整產(chǎn)權(quán)的住宅，業(yè)主擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，可以自由買賣、出租或轉(zhuǎn)讓。而公寓則多指商業(yè)性質(zhì)的住宅，產(chǎn)權(quán)年限較短，一般為40-50年，且在轉(zhuǎn)讓時可能面臨較高的稅費(fèi)。此外，商品房更注重居住功能，而公寓則可能包含辦公、商業(yè)等復(fù)合功能。在購買時，需根據(jù)個人需求和預(yù)算，綜合考慮地段、配套設(shè)施、物業(yè)管理等因素。

  查看全文↓ 2025-07-19 14:26:14

相關(guān)問題

• 問 公寓和商品房的區(qū)別在哪里
  答

  公寓和商品房**大的區(qū)別就是二者的使用年限不同，公寓大多數(shù)都是商業(yè)用地，使用年限在40~50年，而對于商品房來說，大多數(shù)都是住宅，民宅的使用年限在70年。除此以外，公寓的面積一般都會比商品房的面積要小一些，更加偏向于單身人群居住。公寓對比來說，雖然價格上會有一定的優(yōu)勢，但是**方面會占比更高一些，絕大多數(shù)都已經(jīng)達(dá)到50%的**比例。而且在使用的人群方面，如果是一家三口進(jìn)行居住還是商品房的優(yōu)勢會更高，一方面可以考慮落戶的問題，二來房屋所帶來的附加價值優(yōu)勢也會更加明顯，無論是周圍的環(huán)境還是相關(guān)的生活產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用，都會要比公寓好了許多。此外公寓大部分都是商住兩用，人員比較混雜，而且公寓都是商水商電，很多公寓也沒有接通天然氣，所以如果是住家的話，生活起來很不方便。

• 問 公寓和商品房的區(qū)別在哪里
  答

  公寓和商品房的區(qū)別還是比較大的，公寓房也就是我們常說的商住兩用房，這種類型的房子雖然從性質(zhì)上來說也是商品房的范疇，但是從實(shí)際的用途來說，一般都是以小戶型為主，再加上是類似于酒店式的管理模式，一層當(dāng)中的住戶是比較多的，而人們印象當(dāng)中的商品房一般指的就是普通住房，一層最多8戶，而且產(chǎn)權(quán)的時間也比較長在70年，大多數(shù)的公寓產(chǎn)權(quán)只有40年或者是50年。公寓和商品房的區(qū)別，還在與買房的限制不同，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓都不限購，只要有錢就能夠購買，而且也不限制購買的套數(shù)，但商品房尤其是普通住宅是限購的，如果不符合當(dāng)?shù)氐南拶徴撸蛘呤莻€人名下已經(jīng)有了多套房產(chǎn)，超過一定的限制就無法再購買，這也就導(dǎo)致了現(xiàn)在商品房比較難賣，很多人會轉(zhuǎn)移去購買公寓的原因。

• 問 公寓房和商品房的區(qū)別在哪里
  答

  公寓房和商品房的區(qū)別主要在于二者的房屋本質(zhì)不同，尤其是購買房屋之后的產(chǎn)權(quán)時間，就會有較大的區(qū)別，像是公寓房，因?yàn)榇蠖喽际巧套捎眯偷姆课?，所以所處的土地不是商業(yè)用地就是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)的時間為40年或者是50年，而大多數(shù)的商品房指的就是我們所購買的民用住宅，后者有著70年的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期之后，民用住宅會自動續(xù)期，而公寓房需要自己到相關(guān)部門進(jìn)行申請。在購買房屋的時候，這兩種房屋在貸款政策上也有較大的區(qū)別，大多數(shù)的銀行對于公寓的貸款政策需要首付超過一半以上，甚至是會拒絕公寓的貸款申請，但是對于商品房的貸款，首次購房的話，只需要三成到首付款即可，而且有一些銀行會放寬對于商品房的貸款要求，如果購房的面積小于90平米，最低能夠支付兩成的首付款。

• 問 公寓房和商品房的區(qū)別在哪里？
  答

  我聽說公寓房和商品房不太一樣，公寓房好像是很多人住在一起，有公共的地方，商品房好像是自己單獨(dú)的。具體我也不太清楚，可能還得問問專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

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• 問 請問普通的商品房與公寓的區(qū)別在哪里？
  答

  你說的公寓是指酒店式公寓嗎？如果是酒店式公寓，可能在用地性質(zhì)上要看是否是這樣描述的，其土地使用年限跟住宅有所不同，為65年。