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• 184****0298

  聽別人說，買別墅要看地段、環(huán)境、交通，還有升值潛力。我也不太懂，慢慢學(xué)吧。

  查看全文↓ 2025-07-22 20:56:00
• 131****4572

  買別墅，地段是王道。選個(gè)好地段，不僅住得舒服，將來升值空間也大。

  查看全文↓ 2025-07-18 18:51:34
• 132****8823

  購(gòu)買別墅時(shí)，考慮貸款額度和利率。選擇有穩(wěn)定收入和良好信用記錄的購(gòu)房者，以獲得更優(yōu)惠的貸款條件。同時(shí)，評(píng)估別墅的長(zhǎng)期增值潛力，以確保投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-07-16 19:59:35
• 181****6194

  選別墅位置，得看周邊環(huán)境好不好，有沒有公園、學(xué)校，交通方不方便，離市中心遠(yuǎn)不遠(yuǎn)。住得舒服最重要。

  查看全文↓ 2025-07-15 23:04:03
• 151****7016

  在選擇別墅位置時(shí)，應(yīng)綜合考慮多個(gè)因素。首先，地段是關(guān)鍵，選擇交通便利、配套成熟的區(qū)域，如靠近商業(yè)中心、學(xué)校和醫(yī)院。其次，環(huán)境因素不容忽視，包括綠化覆蓋率、空氣質(zhì)量和噪音水平。再者，考慮別墅的私密性和安全性，選擇有良好物業(yè)管理的社區(qū)。最后，投資回報(bào)率也是一個(gè)重要考量，選擇有增值潛力的區(qū)域?？傊?，選擇別墅位置需要綜合分析，以確保投資的安全性和增值潛力。

  查看全文↓ 2025-07-15 22:52:51

相關(guān)問題

• 問 ??如何選別墅？買別墅注意什么？如何挑選優(yōu)質(zhì)別墅？
  答

  選擇別墅的方式：1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫(kù)面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。2、二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開。3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。買別墅注意什么：1、私密性：有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。2、體面性：這是大戶人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺(tái)要夠?qū)挸ǎ揖邤[設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。4、配套性：別墅附近有相對(duì)完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)于“有車一族”，大致在10-15分車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。5、通達(dá)性：主要是指交通問題，動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。

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• 問 如何挑別墅?什么是獨(dú)棟別墅？如何挑選優(yōu)質(zhì)別墅？
  答

  1.別墅外觀感覺首先要辨清別墅的建筑形式（聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨(dú)幢）、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要的指標(biāo)之一。容積率越高，說明區(qū)域內(nèi)房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。 其次，挑選別墅時(shí)還要仔細(xì)觀察別墅的立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細(xì)節(jié)因素。同時(shí)，在戶型的選擇上，也應(yīng)考慮到冬暖夏涼與空調(diào)保溫節(jié)能問題，所以窗墻的比例不宜過大。2.別墅配套設(shè)施挑別墅時(shí)，需要注意問清所購(gòu)項(xiàng)目是否配送私人花園、車庫(kù)、樓閣和地下室等及其面積的大小。 戶內(nèi)的配套設(shè)施上，需要留意別墅內(nèi)電的容量、上下水接口、管道位置、強(qiáng)弱電接口留得是否多，要選擇配套技術(shù)成熟度高的項(xiàng)目。別墅區(qū)中的會(huì)所指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間，比如小區(qū)內(nèi)的娛樂廳、咖啡廳、小型超市、游泳池和健身房等設(shè)施。別墅擁有了會(huì)所，享受的生活空間就會(huì)大多了。 購(gòu)買別墅的多為“有車一族”，但也有購(gòu)物和醫(yī)療上的需求，考察項(xiàng)目時(shí)就需要考察項(xiàng)目周邊的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)能否在10到15分鐘的車程內(nèi)解決問題。3.別墅周圍居住群體別墅居住群體的指向性一般很明顯，如有的開發(fā)商就明確把目標(biāo)客戶定位成經(jīng)理人、高管等。別墅區(qū)內(nèi)的住戶將更注重精神的共通性，以此居住對(duì)象作為社區(qū)重要元素將對(duì)社區(qū)內(nèi)的居住氛圍和品位等產(chǎn)生影響。所以選擇適合的居住社區(qū)，就是選擇適合的居住人群。4.別墅內(nèi)部情況以及空間的安排選購(gòu)別墅要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)情況時(shí)，要打開門窗，實(shí)地了解別墅的日照、采光和通風(fēng)情況。查看別墅的建筑質(zhì)量時(shí)，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天時(shí)看房子是否滲水，除了看臥室和廳外，更要看廚房、衛(wèi)浴間，因?yàn)槊?、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，很容易出問題。

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• 問 ??如何挑選聯(lián)排別墅
  答

  　　選擇聯(lián)排別墅類型的房屋，**低原則是要注意房間的寬度，寬幅度的聯(lián)排別墅說明了占地面積大，土地資源豐富，因此房屋的室內(nèi)設(shè)計(jì)更具靈活性。如果面寬小于5.7米，可能會(huì)因?yàn)檫M(jìn)深過大而影響舒適度。聯(lián)排別墅空間分為生活空間，交通空間，臥室空間，用餐空間，庭院和露臺(tái)五個(gè)部分?？臻g不是獨(dú)立的，它們之間有一個(gè)和諧的序列，它們應(yīng)按照從外部空間到內(nèi)部空間的順序排列，從公共空間，半公共空間到半私人空間再到私人空間。當(dāng)然，所有房間必須通透南北。在一樓，需要有臥室，特別是三代人的，一定要有臥室。對(duì)于老人來說，爬樓梯實(shí)際上是一件非常不方便的事情，同時(shí)，業(yè)主自己也會(huì)變老，因此在一樓設(shè)臥室很重要?！　】偠灾覀?cè)谔暨x聯(lián)排時(shí)，需要注意房間的寬度，而且別墅空間應(yīng)該合理的排列。另外，在一樓需要有臥室。

• 問 如何挑選聯(lián)排別墅
  答

  購(gòu)買聯(lián)排別墅要注意哪些問題?聯(lián)排別墅在帶來一種全新生活的同時(shí)可能也意味著舍棄了方便，對(duì)于這種生活方式，你是否已經(jīng)有足夠的心理準(zhǔn)備？想要購(gòu)買聯(lián)排別墅，以下幾點(diǎn)是必須要考慮清楚的：一、理性對(duì)待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人?？墒牵S多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購(gòu)房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。二、警惕價(jià)格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購(gòu)置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購(gòu)房的您多方打聽、對(duì)比，做到心中有數(shù)。三、看清產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)是買房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購(gòu)買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的“五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無(wú)權(quán)售房。四、買現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量如果您購(gòu)買現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題，則購(gòu)房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。五、付款前簽好合同簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購(gòu)銷合同示范文本》簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購(gòu)房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定，在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購(gòu)房的您在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實(shí)估算。七、選好物管公司購(gòu)房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。還有一個(gè)基本問題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同八、配套缺乏聯(lián)排別墅和別墅不同，一般都是作為第一居所，這就必須考慮到入住后的日常生活。也有人將聯(lián)體別墅稱為“hownhose”但上海的聯(lián)排別墅往往是只有“house”而沒有“town”，配套設(shè)施很不完善。不過不同的家庭結(jié)構(gòu)對(duì)生活配套大環(huán)境的依賴程度是不同的。如果是小家庭居住，平常都在外上班，周末可以來一次大采購(gòu)，小區(qū)會(huì)所也能提供基本的娛樂健身設(shè)施，甚至有人還認(rèn)為商業(yè)配套過渡密集會(huì)破壞該地區(qū)的環(huán)境。但不一定適合核心式大家庭，比如老人，就醫(yī)問題、平日也需要一些社交活動(dòng)豐富晚年生活。如果是三口之家，孩子的年齡也是決定購(gòu)買前必需考慮的因素。孩子大些可以考慮貴族**或是寄宿**，但如果還在上**則會(huì)多有不便。雖然現(xiàn)在的孩子不會(huì)再過兩點(diǎn)一線的單調(diào)的生活，但這一模式對(duì)孩子的教育、安全都有保障。聯(lián)排別墅的總價(jià)是和市中心的高檔公寓差不多，但要真正的享受聯(lián)排別墅，就必須付出幾倍的生活成本。也許你買得起聯(lián)排別墅，但對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力是否有全面的考慮？九、居住成本不低1、裝修、綠化成本：聯(lián)排別墅所占的立體空間大，房間多，2000元/平方米是比較普通的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這樣，即使**小的150平方米左右的聯(lián)排別墅，裝修成本就約30萬(wàn)，露臺(tái)、花園的綠化修飾成本還不在其中。2、日常能耗：裝修好了，還要考慮隔熱和采暖的能耗費(fèi)用，一臺(tái)中央空調(diào)的運(yùn)行成本大約在2000元/月，這在酷暑和寒冬季節(jié)也是不小的開支。十、交通成本：犧牲空間距離導(dǎo)致的也是交通成本的增加，住聯(lián)排別墅，有車是必需的。假如居住地離市中心30公里，一輛20萬(wàn)元左右的中高檔車每百公里耗油約10升，按現(xiàn)在的汽油價(jià)格需34.6元，每天往返60公里需21元左右，那么一年就是20天×12個(gè)月×21元＝5040元/年。也就是說，每年僅限于單位到家的兩點(diǎn)一線，就要花5000多元，還沒算買車的十幾萬(wàn)元和養(yǎng)路費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、牌照稅、修車、停車等費(fèi)用。十一、私密性與鄰里關(guān)系聯(lián)排別墅雖然有天有地，但住宅相連、花園相接，私密性可能還不如普通公寓，有的干脆將花園封起來，使房屋成了鴿子籠。與之關(guān)聯(lián)的還有一個(gè)鄰里關(guān)系問題。雖說住聯(lián)排別墅鄰里之間抬頭不見低頭見，打破了高層住宅鄰里之間的冷漠，但小孩啼哭或是開家庭party則難免會(huì)影響到鄰居，容易引起糾紛。碰到什么樣的鄰居，那就得看你的運(yùn)氣

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• 問 買套別墅要注意些什么呢 如何挑選購(gòu)買別墅
  答

  時(shí)代發(fā)展至今，別墅再也不是有錢人獨(dú)有的了。越來越多的中產(chǎn)階層也已經(jīng)可以買得起別墅了。別墅和普通的住宅還是有一些區(qū)別，所以我們?cè)谫?gòu)買時(shí)也需要注意一些事項(xiàng)。 一、了解項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。 二、市政配套到位：別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開工證，由此可知道市政配套建設(shè)是否已經(jīng)得到有關(guān)部門的審批，但不能肯定到位。因?yàn)榘l(fā)展商若沒有把全款付清，則市政有關(guān)部門不會(huì)開通，故選購(gòu)現(xiàn)房或有實(shí)力的發(fā)展商的項(xiàng)目就有保障。 三、交通是否便利：別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的"市區(qū)往來班車"，"路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間"的項(xiàng)目可以考慮。而且根據(jù)上海市地方性法規(guī)規(guī)定開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施一定要具備，尤其要有適當(dāng)?shù)墓痪€路。由此可以考察開發(fā)商開發(fā)的合法性和規(guī)范性。 四、社區(qū)的環(huán)境：別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，那就太孤單了。應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境，能夠在一天忙碌工作后回到一個(gè)真正的家。所以在購(gòu)買別墅時(shí)（尤其購(gòu)買預(yù)售別墅）一定要將開發(fā)商宣傳書中所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購(gòu)房合同中，作為將來房屋交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。以免開發(fā)商沒有履行宣傳書中承諾的配套設(shè)施而無(wú)法律保障。 五、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽定物業(yè)管理合同中對(duì)于人身安全的保障要詳細(xì)約定責(zé)任，別墅的特點(diǎn)決定人身安全性受到侵犯的危險(xiǎn)性很大。**好小區(qū)內(nèi)的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)共同選一家操作規(guī)范，信譽(yù)好的物業(yè)公司，必要時(shí)業(yè)主大會(huì)可以聘請(qǐng)律師作為其法律顧問更好的維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。 六、戶型的選擇：購(gòu)置別墅就是想體會(huì)自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)……故應(yīng)考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對(duì)小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。一般**大別墅的面積應(yīng)到200平方米（使用面積）以上。法律規(guī)定房屋的層高不能少于2.8米，此項(xiàng)規(guī)定可以作為購(gòu)房參看面積的**低標(biāo)準(zhǔn). 七、稅費(fèi)的承擔(dān)：購(gòu)買別墅的契稅是3%，是普通的住宅的一倍，物業(yè)管理和維護(hù)等交納的相關(guān)的費(fèi)用也相對(duì)比較高，對(duì)于投資和自主的業(yè)主都需要特別考慮. 八、品牌效應(yīng):你選擇的是否知名品牌樓盤,有些開發(fā)商,在預(yù)售時(shí)與交房時(shí)的完全是兩個(gè)樣,(如戶型,小區(qū)環(huán)境,配套設(shè)施等等)這樣都大大影響你對(duì)該房子的投資價(jià)值.選擇樓盤的時(shí)候一定要注意. 九、利益的平衡點(diǎn):你是否可以承擔(dān)巨額按揭后所帶來的還款壓力,現(xiàn)在對(duì)買房按揭又出來新的規(guī)定,第二套房子,提高**,這個(gè)一定要考慮進(jìn)去,因?yàn)檫@對(duì)你選擇一個(gè)樓盤是非常重要,樓盤是否**,**是否快,短時(shí)間**狀況,這都牽制到投資與回報(bào)的關(guān)鍵問題。 購(gòu)買別墅的需求越來越多，買別墅也應(yīng)該提前了解一下應(yīng)當(dāng)注意的事。