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• 151****7159

  聽說二手房產(chǎn)權(quán)到期了，要交土地出讓金才能續(xù)期。具體怎么操作，還得請教專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-07-29 11:04:07
• 131****0356

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅用地使用權(quán)到期后自動續(xù)期。業(yè)主應(yīng)及時向國土資源部門申請續(xù)期，并繳納土地出讓金。律師可協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，保護業(yè)主合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-07-27 19:49:14
• 166****9589

  二手房產(chǎn)權(quán)到期？別急，交點土地出讓金，就能繼續(xù)住。就像手機欠費，充點錢就行。

  查看全文↓ 2025-07-23 11:48:56
• 131****5229

  二手房產(chǎn)權(quán)到期了，不用擔(dān)心。只要按時交土地出讓金，就能續(xù)期。住得安心，生活更舒心。

  查看全文↓ 2025-07-22 23:04:48
• 155****9558

  二手房產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主需關(guān)注土地使用權(quán)的續(xù)期問題。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅用地使用權(quán)到期后，自動續(xù)期。具體操作流程包括：1. 向當(dāng)?shù)貒临Y源部門提交續(xù)期申請；2. 繳納相應(yīng)的土地出讓金；3. 辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。建議業(yè)主提前咨詢專業(yè)律師，了解續(xù)期流程和費用，確保權(quán)益不受損失。

  查看全文↓ 2025-07-22 19:34:16

相關(guān)問題

• 問 ??二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?到期了又應(yīng)該怎么辦?
  答

  一、查詢開發(fā)商拿地時間購房者在購買房屋之前較好先查詢下開發(fā)商拿地時間，因為商品房產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進行查詢。一般情況下，該樓盤已經(jīng)開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質(zhì)都會在中國國土資源部公示，就算開發(fā)商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤一般是大產(chǎn)權(quán)房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤很可能是小產(chǎn)權(quán)房。二、商品房產(chǎn)權(quán)年限計算如果商品房是新房的話，那么購房者就比較容易計算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權(quán)來計算。比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán)，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時間來計算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年＋70年－2011年＝59年。需要購房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限計算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權(quán)年限是從名列前茅筆土地收益金開始計算，公房和商品房的土地使用性質(zhì)不同，一般情況下，公房上市時要補交土地收益金。三、產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？對于購房者來說不僅需要注意商品房產(chǎn)權(quán)年限，還要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦。按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的，會自動續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益。一旦批準(zhǔn)購房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關(guān)合同，并繳納一筆土地使用權(quán)出讓金。如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者沒有提出申請續(xù)期或者是沒有批準(zhǔn)繼續(xù)使用該土地的話，那么該土地將由國家收回。所以購房者非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計算。萬一因為商品房產(chǎn)權(quán)年限縮水，購房者不但需要多支付一筆地使用權(quán)出讓金，而且還有著商品房被回收的風(fēng)險。購房者如果以后需要貸款的，商品房的商品房產(chǎn)權(quán)年限就更重要了，因為一般情況下，商品房的商品房產(chǎn)權(quán)年限和貸款的年限相加起來必須要小于或者等于40年。所以購房者是非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計算的。

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• 問 二手房 到期了怎么辦
  答

  根據(jù)合同走,看看合同上有沒有注明!如沒有你可以不交!

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• 問 買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?到期了又應(yīng)該怎么辦 ?
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 二手房產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)到期后，續(xù)期是常規(guī)操作。提前了解政策，準(zhǔn)備好材料，按流程辦理即可。經(jīng)驗豐富，告訴你，這事兒不難。

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• 問 買的二手房產(chǎn)權(quán)要到期了，該怎么處理？
  答

  這房屋產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)，沒有使用年限。住宅土地的使用權(quán)的**高年限是70年，并不是說住宅本身的所有權(quán)只有70年。 住宅土地使用權(quán)屆滿會自動續(xù)期，不存在政府收回房產(chǎn)的的問題，你的住宅所有權(quán)受物權(quán)法的保護。 你購買這樣的住宅，要考慮的是擴建以后的房產(chǎn)證問題。

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