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• 151****7350

  公攤是公共空間，實(shí)際面積是自家地盤。買房時(shí)，實(shí)際面積大點(diǎn)，住得更舒心。

  查看全文↓ 2025-08-01 21:36:29
• 130****4788

  公攤面積是共有部分，實(shí)際面積是私有部分。法律上，購房者對公攤部分享有共有權(quán)，對實(shí)際面積享有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2025-07-29 07:06:34
• 185****1753

  公攤面積影響總房價(jià)，實(shí)際面積影響貸款額度。貸款時(shí)，考慮實(shí)際面積，確保月供與收入相匹配。

  查看全文↓ 2025-07-28 10:26:29
• 133****4180

  公攤面積影響居住成本，實(shí)際面積決定居住體驗(yàn)。數(shù)據(jù)顯示，購房者更偏好高實(shí)際面積比率的住宅。

  查看全文↓ 2025-07-24 22:41:09
• 133****7332

  公攤面積是大家共享的，比如樓梯、走廊。實(shí)際面積是你家里面能擺家具的地兒。選房時(shí)，實(shí)際面積大點(diǎn)，住著更寬敞。

  查看全文↓ 2025-07-23 22:15:12
• 150****4320

  公攤面積是樓內(nèi)公共部分的分?jǐn)?，如走廊、電梯等。?shí)際面積是套內(nèi)可使用的面積。投資時(shí)，關(guān)注實(shí)際面積，它影響居住舒適度和投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-07-23 19:03:43

相關(guān)問題

• 問 建筑面積和使用面積分別是什么意思？
  答

  建筑面積含公攤，使用面積是實(shí)際居住空間。

  全部3個(gè)回答>
• 問 建筑面積和套內(nèi)面積分別是什么意思？
  答

  建筑面積包括了公攤，套內(nèi)面積則是你實(shí)際能使用的。買房時(shí)，套內(nèi)面積更關(guān)鍵，關(guān)系到實(shí)際居住空間。

  全部3個(gè)回答>
• 問 建筑面積套內(nèi)面積分別是什么意思
  答

  管道井等不計(jì)入使用面積、衛(wèi)生間、套與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)、壁柜等；煙囪、起居室(廳)；室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，套之間分隔墻。按照國家有關(guān)規(guī)定，躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積，其計(jì)算公式為、過道，它指的是套內(nèi)各項(xiàng)功能空間的使用面積之和、餐廳、過廳，墻體面積簡單來講。一般包括臥室。商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，跟別人家或是公共設(shè)施共用的算一半套內(nèi)使用面積。共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)使用面積是住宅設(shè)計(jì)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一、通風(fēng)道：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積你所指的室內(nèi)使用面積就是除了陽臺建筑面積外的另二部分，分為共用墻體和非共用墻體，就是除了完全是你自己家用的、儲藏室，非共用墻水平投影全部計(jì)人套內(nèi)建筑面積簡單的說：套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)。共用墻體是指商品房各、廚房

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋的建筑、使用、居住和公攤面積分別是什么 房屋的建筑、使用、居住和公攤面積分別怎么算
  答

  住房消費(fèi)者要想把握自己所需住房的內(nèi)在價(jià)值水準(zhǔn)，衡量住房設(shè)計(jì)是否合理，功能效果是否理想，是否達(dá)到經(jīng)濟(jì)與舒適的原則，就應(yīng)該了解住房的建筑面積，使用面積，居住面積和公攤面積： 房屋建筑面積： 是指房屋各層面積的總和，各層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計(jì)算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。以“套”為單位的商品房建筑面積，由自用建筑面積和合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分組成。 住宅使用面積： 是指住宅分戶門內(nèi)，可供實(shí)際使用的凈面積總和：其中包括臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、室內(nèi)過道、室內(nèi)樓梯、壁櫥等。以住宅使用面積除以建筑面積所得的百分比，就是平常所說的得房率。 居住面積： 是指住宅分戶門內(nèi)的臥室、起居室等的面積（不包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺等）。廳和室內(nèi)過道的面積超過6平方米時(shí)，按其面積的一半計(jì)算在居住面積中?，F(xiàn)在住宅隨著住房功能效果趨于合理，廳、廚房、衛(wèi)生間等都有明顯增大，居住面積在使用面積中的比重相對縮小。 分?jǐn)偯娣e： 公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 他們的關(guān)系及計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e ①套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 ②分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ③公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積 ④公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

• 問 洋房和高層的公攤面積分別是多少呢？
  答

  洋房公攤面積比例約為10%-15%，高層約為20%-30%。洋房公攤小，居住舒適度高；高層公攤大，但總價(jià)相對較低。

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