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• 188****2038

  地段、質量、戶型、朝向、物業(yè)、政策。

  查看全文↓ 2025-07-28 11:39:34
• 155****4869

  根據最新政策，購房者應關注房貸利率、稅收優(yōu)惠等，以降低購房成本。同時，了解限購政策，合理規(guī)劃購房計劃。

  查看全文↓ 2025-07-25 12:05:45
• 180****2872

  投資房產，地段是關鍵，其次是房屋的升值潛力和租金回報率。

  查看全文↓ 2025-07-24 21:27:26
• 134****4034

  選購房子時，首先考慮地段，包括交通便利性、周邊配套設施如學校、醫(yī)院等。其次，關注房屋質量，包括建筑結構、材料和施工質量。再者，考慮房屋的戶型設計和朝向，以及采光和通風情況。最后，了解物業(yè)管理水平和社區(qū)環(huán)境。此外，還應關注房產政策，如貸款利率、稅收優(yōu)惠等，以確保投資回報。

  查看全文↓ 2025-07-24 21:27:26

相關問題

• 問 如何選購房子? 如何選購適合自己的房子？
  答

  首先你要清楚你是準備買什么格局的房子，是買小戶型投資還是大戶型居??？若是投資 的話，建議你買在熱鬧地段，這樣你將來租價也高，居住的話就另說了，首先考慮的是地段、周邊環(huán)境、周邊配套，比方說醫(yī)院、商場、**、銀行、娛樂等等這些方面。另一個就是交通一定要便利多去考察幾個樓盤 別害羞，你去售房部的時候，人家有置業(yè)顧問給你講的很詳細的，多去看幾個樓盤 你就大致了解是怎么樣的過程了，但是我建議你也別光聽置業(yè)顧問說 要自己去留心你要是還有啥不懂的就再問我吧

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• 問 如何選購房子樓層
  答

  **好的朝向便是坐北朝南， 比較通風。 至于樓層， 樓梯房**好的樓層便是3.4樓。電梯房， 12層左右是灰塵層， 久了對身體不好， 太低也會有壓抑感。 建議是8層到10層， 要么就是15層以上。

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• 問 如何選購房子風水？
  答

  1\看外部環(huán)境，周圍的環(huán)境很重要，有沒有什么煞氣，有沒有破壞風水的格局等。2、看房屋的坐向，樓層和命理是否相配。3、房屋內部結構是否合理，會不會影響自己。有些房屋 建的非常不合理，調整都沒法調.

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• 問 如何選購房門鎖呢？
  答

  這一種鎖的特點是在里頭鎖住，在外面隨便用一個寬大約0.5CM左右，厚約在的1MM的金屬或者有一定硬度的物件（一字螺絲刀、小刀、剪刀類的東西都可以）就可以撥開，把這兩種門鎖拼在一起。我認為，洗手間與廚房這兩種房間潮濕，廚房還有油膩，而且還覺得都不用上鎖（呵呵，除非你家的小狗會開門偷吃，或者有其它方面的需要）。**主要是門鎖的表面不要容易掉色或者腐蝕，**好的材質應該是陶瓷、把手是不銹鋼的門鎖。

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• 問 ??如何選購房子？如何挑選房子的具體位置和層次 選房必備？
  答

  如今買房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買好房，在這個走勢并不明朗的房產市場里尤顯重要。畢竟這是絕大多數人一生中**重要的消費行為，或者是關系到大多數投資者利益的投資行為。事實上，買房子并不是一件簡單的事，像前一段時間那樣看了就買，買房比買衣服還爽氣的消費行為或投資行為，都是房產熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復雜的房產形勢下，無論是購房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風。根據自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。還有購房者必須清楚選房常識，同樣是買房，用途不同選擇的標準就不同。比如房型，買房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個房型是否會好賣，房型過大影響總價，因此多選擇經濟的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購房者必須根據自己的購買需求全面客觀地選擇。在普通百姓中，買房自住的占了絕大多數，對他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購因素，買房必須記住一句話：適合的才是**有價值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價格還便宜，性價比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購買住房。如職業(yè)變動較大，則應該考慮在交通便捷的地區(qū)購房，以適應不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經濟積累，可以將住宅的舒適性排列在前。住宅市場是一個動態(tài)的市場，從這些年住宅市場的幾輪走勢情況看，買房的時機是買房中的首要考慮因素。曾有人說，投資的話，不要在樓市**高點買，買房自住的話，只要合適什么時候買都一樣，因為你就這么一套房，不會去拋掉，房價的漲跌對你而言只是數字的變化，沒有實際意義。話雖這么這說，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點資產，看著它縮水總是一件不開心的事。也有人說，住房是基本生活資料，房價高的時候不想買也得買?？墒莿e忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的、必須的基本生活資料，吃穿住行中只是排行老三，況且老百姓的耐受力還是很強的。相信大多數人會選擇熬個幾年等房子便宜點再買。當然一味等待也不是辦法，可抄底不是人人都抄得到的，關鍵在于，在房產過熱的時候要忍得住，免得買進已經炒賣多家的房子，那等于為炒家買單。從價值上看，這時買進的房子價格遠遠超過了價值，不劃算?！暗囟巍⒌囟芜€是地段”是選擇住宅的國際通行標準。與地段有關的因素主要有環(huán)境、配套設施、交通條件、公用綠地、**和醫(yī)院等公益設施等。對與自住者而言，環(huán)境是一個綜合因素，既包括小區(qū)周邊的大環(huán)境，如距離市中心的遠近，周邊的總體環(huán)境指標等，也包括小區(qū)的內環(huán)境，甚至可以細化到每一幢樓的小環(huán)境，如是否沿街臨馬路，噪音怎樣，綠化率如何等具體項目。配套設施包括銀行、商場、農貿市場、餐飲設施等，齊全的配套會給生活帶來很大的便利。交通條件包括公交線路、軌道交通以及由此產生的時間和經濟成本。有的地方雖然可以搭乘軌道交通，但隨著今后軌道交通向社會化建設方向的轉移，現行的政府貼補軌道交通（軌道交通公司只承擔運營費用，而不負責償還建設費用）的模式必將改變，由此帶來的軌道交通費用上漲是一個很值得關注的問題。教育和醫(yī)療設施，對于家中有上學的孩子和年邁的老人來說需要重點考慮。除了教育和醫(yī)療設施的質量外，是否屬于民辦（收費較高）也是一個需要重點考慮的方面。對于自住者而言，房型必須舒適。面積不能太小，房型必須合理，廚房、衛(wèi)生間的采光、通風條件必須良好。年輕人購房的面積可以不需要太大，不少面積適中、采光、通風良好的次新房可以成為他們的首選。對于中、老年人來說，**好是購買一些房型較大，功能齊全的住宅。現在不少新建住宅的房型越來越優(yōu)化，應該成為他們的首選。對于自住者而言，應該根據自身需要選擇合適的樓盤。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤，因為樓盤的名氣往往與廣告投入相關。而這些廣告費用**終將落實到每家住宅，同等條件下，購房費用也將上漲。主要考慮以下幾個要素，一看規(guī)模，樓盤不要太大，不然會增加物業(yè)管理的難度，樓盤大，也難做到精；二看市政規(guī)劃，尤其是普通市民，更應根據規(guī)劃來計算將來的預期生活成本；三看開發(fā)商，樓盤開發(fā)商**好是房地產業(yè)的品牌企業(yè)。因為房地產業(yè)畢竟是一個較為復雜的行業(yè)，沒有一定的實力，難免會出現顧此失彼的情況，同等條件下，寧可多花點錢買個放心工程；四看鄰居，所謂“物以類聚，人以群分”，一般情況下人的經濟實力與層次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，鄰居的層次也直接關系到今后的生活品質的因素。所謂孟母三遷，就是要找一個合適自己的周邊人文環(huán)境。否則，容易出現鄙視周邊鄰居或感覺比不上鄰居的心態(tài)。相對自住者而言，投資性購房者要考慮的問題比購房自住者要多。例如市場需求、風險、投資成本、資金來源等等。其中，較為重要的是以下幾個要素：除了市政規(guī)劃等的因素外，還有一個不被大家所注意的秘訣。就是要想買到有潛力、能有較大**空間的房子，必須緊跟有錢人購房。跟著有錢人買房并不意味著要和有錢人買一樣的房子，而是要重點考慮他們選擇住房的標準，購買的住房要盡量接近他們的標準。因為相對普通大眾而言，有錢人無論是生活質量還是分析能力，都要高出一籌，而且具有一定的消費提前量。往往他們認可的房子，會逐步成為今后市場的熱點。從本市近幾年的情況看，雖然浦東世紀公園、寶山大華等地區(qū)（購買者大多是一般白領）的住宅價格翻了一番，但價格的絕對上漲數仍然低于徐匯、盧灣、靜安等傳統高尚住宅區(qū)（購買者多是城市富裕階層）。而且從將來的趨勢看，富人聚居區(qū)會成為城市的高尚區(qū)，具有強烈的向心力，其吸引力大于一般地區(qū)。對于投資性而言，一定要考慮住宅的長遠前景。住宅的周邊設施、人氣等會隨著住宅的建設推進而發(fā)生變化，但房型作為住宅固有的要素將永久性地伴隨住宅。慎重地考慮房型是關系到今后住宅長遠發(fā)展的重要因素。房型中需要注意的除了常見的得房率、布局、通風、采光等因素外，還必須要考慮房型的經濟性。在同等面積下，房型的經濟性直接關系到實際真正使用面積。同等條件下，寧愿多花些錢也要買房型好的住宅。因為好房型的“垃圾面積”小，真正使用面積大，攤到真正使用面積上的住宅價格，可能還要低于房型不好的住宅。投資性的樓盤要選擇較有名氣的樓盤，因為選擇樓盤其實就是選擇小區(qū)。在同等地段、價格的情況下，選擇好的樓盤將來的**空間也較大。購買住宅畢竟是一輩子中的大事，多看看、多走走，根據自身的實際情況，購買到合意的房子實在是一件讓人愜意的事。

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