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• 155****7620

  購(gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)較大，我的經(jīng)驗(yàn)是選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展，必要時(shí)咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-08-07 19:57:45
• 130****4045

  購(gòu)買期房有風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2025-08-05 19:13:05
• 131****6115

  購(gòu)買期房，購(gòu)房者權(quán)益受《合同法》保護(hù)。建議簽訂規(guī)范合同，明確交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款，以維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-08-02 17:09:23
• 130****5039

  購(gòu)買期房時(shí)，建議評(píng)估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，合理規(guī)劃貸款額度和期限。銀行會(huì)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和個(gè)人信用提供貸款，降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-07-29 22:55:39
• 184****0589

  期房風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自開發(fā)商信用和市場(chǎng)波動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商和穩(wěn)定區(qū)域的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。

  查看全文↓ 2025-07-28 21:10:41
• 150****1118

  購(gòu)買期房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如開發(fā)商資金鏈斷裂、項(xiàng)目延期交付等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，購(gòu)房者應(yīng)審慎評(píng)估開發(fā)商資質(zhì)和項(xiàng)目進(jìn)展，關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-07-28 18:59:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎? 購(gòu)買期房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 要注意什么？
  答

  期房是什么？人們把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但是有優(yōu)點(diǎn)必然就存在著缺點(diǎn)，下面小編帶大家去了解下期房?jī)?yōu)勢(shì)以及風(fēng)險(xiǎn)注意事項(xiàng)問(wèn)題，供大家作參考：優(yōu)勢(shì)戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠。一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。

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• 問(wèn) 買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 購(gòu)買期房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 要注意什么？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問(wèn) ??期房是什么？如果購(gòu)買期房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  現(xiàn)在很多購(gòu)房者在挑選樓房的時(shí)候都選擇購(gòu)買期房，價(jià)格相對(duì)實(shí)惠。期房的定義究竟是什么呢？它又有什么優(yōu)點(diǎn)呢？人們?cè)谫?gòu)買期房的時(shí)候要承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)呢？期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。人們習(xí)慣性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。期房的價(jià)格一般都比較低，挑選的余地較大。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢(shì)(1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)1、根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。相關(guān)閱讀：期房購(gòu)房借款協(xié)議范本 通用版本上海期房如何付款 購(gòu)買期房應(yīng)注意合同合法性南京期房合同注意事項(xiàng) 期房在購(gòu)買中面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn)在三亞買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)？期房付款方式

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• 問(wèn) 期房有什么風(fēng)險(xiǎn)? 購(gòu)買期房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 要注意什么？
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)越漲越高也阻止不了大家的購(gòu)房熱情，房子作為一個(gè)家庭的住所是必不可少的，在供不應(yīng)求的房產(chǎn)市場(chǎng)中，開發(fā)商在樓盤開盤的時(shí)候就已經(jīng)開始預(yù)售房屋了，而這類房屋就是我們通常所說(shuō)的期房，那么買期房的潛在風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢，要注意哪些問(wèn)題呢？一、買期房的潛在風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、虛假宣傳期房是一種提前預(yù)售的房屋，所以在購(gòu)買期房的時(shí)候是無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的，這也就是說(shuō)，大家在買房子的時(shí)候只能聽售樓處的工作人員介紹，大部分開發(fā)商的售樓廣告是非常誘人的，如果購(gòu)房者僅憑廣告的宣傳就選擇買房的話風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人在入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商實(shí)際交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。

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• 問(wèn) 購(gòu)買期房時(shí)要注意會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，草率簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，但是等見到真正的樓房時(shí)卻會(huì)大失所望，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當(dāng)受騙的經(jīng)歷在期房的購(gòu)買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)也困難重重，因?yàn)檫@涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方，在要付法律責(zé)任時(shí)三方就會(huì)互相推諉。解決這一問(wèn)題的辦法主要包括：①在合同約定時(shí)就將廣告中的內(nèi)容寫進(jìn)合同；②如果發(fā)生上述問(wèn)題，可以直接找開發(fā)商要求其承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槠涫怯喠①I賣合同的一方。以上關(guān)于“購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些”“購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意什么”相關(guān)問(wèn)題的解答只是針對(duì)實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)在期房買賣中還會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，所以**關(guān)鍵的就是重視購(gòu)房合同。因此建議購(gòu)房者在簽訂期房買賣合同時(shí)應(yīng)本著積極的態(tài)度向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，**好是在律師的指導(dǎo)下簽訂購(gòu)房合同，只有這樣在購(gòu)房者利益受到損失的時(shí)候才能有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。

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