已有4個回答

• 180****9292

  從法律角度來看，賣房時未結(jié)清的貸款可以通過轉(zhuǎn)按揭、贖樓等方式處理。重要的是確保交易過程中的法律手續(xù)完備，保護(hù)買賣雙方的權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-08-02 13:03:10
• 133****7529

  賣房不用非得還清貸款，就像換工作不用非得把前任老板的債還清一樣。

  查看全文↓ 2025-07-31 17:24:49
• 151****7020

  賣房子時，貸款不一定要還清?？梢赞D(zhuǎn)給買家，或者自己先還清。關(guān)鍵是要和銀行溝通好，別影響交易。

  查看全文↓ 2025-07-30 21:34:12
• 184****0608

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我可以告訴您，賣房子不一定要將貸款付清。在實(shí)際操作中，有幾種方式可以處理未結(jié)清的貸款。最常見的是“轉(zhuǎn)按揭”，即買家接手原業(yè)主的貸款。另一種是“贖樓”，即業(yè)主先還清貸款，再進(jìn)行交易。還有“過橋貸款”等方法。重要的是，無論采取哪種方式，都需要與銀行溝通，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-07-30 21:26:13

相關(guān)問題

• 問 ??試問想賣房子怎么賣才能賣個好價錢？
  答

  賣方注意事項(xiàng)：一、確定買房客戶可以做主的情況下再進(jìn)行深一步談價。往往很多購房客戶在看房過程中或見面過程中經(jīng)常會提及價格，在這種情況下輕易降價對業(yè)主而言并不能很快成交，往往這種人只是想先談好一個**低價回去后好和能做主的人商量，在**終確定購買意想后在從**低價上進(jìn)一步砍價。所以售房過程中業(yè)主請勿輕易叫價,講價,降價應(yīng)以被動變主動逼買房先出價或加價。二、中介在議價過程中往往做協(xié)調(diào)工作。作為業(yè)主而言價格是**關(guān)心的方面，所以在與買方談價過程中**好先與中介簽好代理協(xié)議，在此基礎(chǔ)上與真正買方見面三方一起進(jìn)行磋商。三、賣房時心理戰(zhàn)往往起到關(guān)鍵的作用，良好的心理能為房子帶來良好的價格收益。1、找出房子的十大優(yōu)點(diǎn)加以強(qiáng)化突出回避自己房子的不足之處2、不急不噪，心平氣和3、凡事考慮不要立刻答應(yīng)(如客戶出到自己理想價已無加價可能應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷)4、表明態(tài)度有其他客人看也在考慮之中5、誠心賣房但不是急心賣房四、確定成交價1、首先要確定成交價格是買房人確定的真實(shí)價格，如果是通過中介在反饋信息那么要確保價格的真實(shí)度，中介沒有賺取差價的成分在里面。2、在確定價格前應(yīng)先確定好,自己的稅費(fèi)金額和與買方的價格里是否包含其他條件3、確定買房人不是中介人員或炒樓客4、可以冷靜確定成交價是合理的價是自己接受的價格5、一切談妥便可立刻確定成交價格。房屋如何改造才能受人喜愛、盡快賣出？一、更換老化水管很多二手房由于當(dāng)初的裝修原因，水路管線存在不合理的布局。二手房購買者會進(jìn)行多方檢查，所以賣方在出售房屋之前一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，查看是否存在銹蝕、老化的情況。有個細(xì)節(jié)需要注意，如果原有的管線使用的是已被淘汰的水管，必須將其全部更換。二、飾面二手房裝修改造的過程總，墻面、地面、天花板很容易被忽略的。賣方如果對這三個“面”的具體情況不了解，可以請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，查看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙的情況。如果有，賣方就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，然后用進(jìn)行飾面，使房屋看起來更加安全，更加放心。三、更換舊門窗對于二手房，很多購買者更關(guān)心的是房屋的安全問題，所以首先應(yīng)當(dāng)換的就是舊門窗。作為二手房，很多安全問題都是購房者首先考慮的，賣方在出售之前，還應(yīng)當(dāng)檢查門窗是否老化，如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，**好拆掉重做；如果不存在這種情況可以重新刷漆。四、檢查防水性二手房裝修改造中，改動管線必須要重做防水。做完防水處理后，等地面完全干透再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。改造完成后還要進(jìn)行消毒去味，干凈整潔的室內(nèi)環(huán)境能給人舒適感，相信如果在這方面改造之后，二手房買方會對房屋刮目相看。五、改造舊電路二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，在用電需求上存在缺陷，所以在二手房交易之前時應(yīng)該徹底改造，重新布線。二手房交易之前的房屋改造雖然會消耗一定的資金，但是改造之后的房屋質(zhì)量上升，整體空間環(huán)境更加舒適，所以消耗的那部分資金可以從二手房交易價格上找回，也許還能獲得更多的資金收入。很多二手房購買者在購房前都對驗(yàn)房事項(xiàng)進(jìn)行過詳細(xì)了解，所以對于賣方，二手房的裝修改造也是必須的。只有獲得更多二手房購買者的青睞，才能更快地將二手房出售。

  全部3個回答>
• 問 請問想賣房子怎么賣才能賣個好價錢？
  答

  一般在在賣房過程中，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個：是能否將房子賣個好價錢；是什么時候可以拿到房款。以賣房者的身份掛牌，如果房屋需要繳納營業(yè)稅；如果客戶貸款并需要準(zhǔn)備資料。因此，所以，交易手續(xù)復(fù)雜。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時候在賣房過程中，通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一定要非常清晰地描述房屋的特點(diǎn)，在賣房中房主應(yīng)該注意交易安全問題，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個，選擇出售的時機(jī)，以應(yīng)不時之需。這個問題其實(shí)涉及到與中介溝通的問題，一是能否將房子賣個好價錢，其實(shí)這是不對的。（1）房子的真實(shí)情況您好。希望回答可以幫到您，您售房需要注意下列幾項(xiàng)。原購房時間如果滿五年，不以此次繼承的時間為準(zhǔn)，真實(shí)呈現(xiàn)。繼承的房產(chǎn)滿五年或者滿兩年的時間是以原購房時間為準(zhǔn)。（2）戶口何時遷出。（3）房子售價以及出售的急迫度合理定價。（4）交易完成后的騰房時間。（5）房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)誰來承擔(dān)的問題，您可以追問，如果是您名下非唯一住房那就有個稅，附加稅。原購房時間不滿兩年那么需要按政策繳納增值稅，那就沒有個稅，那就需要繳納個稅

  全部4個回答>
• 問 賣房子需要還清貸款嗎
  答

  　理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因?yàn)橘J款沒付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。但實(shí)際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉(zhuǎn)讓：　　1、先將所貸房款還清，將房產(chǎn)證拿出來，然后再賣出去?！　】梢杂枚仲I家的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用**多的模式。該方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量還貸后所剩貸款數(shù)目不大的交易。因?yàn)橥ǔＧ闆r下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩余貸款，前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款（這種情況要注意轉(zhuǎn)利率問題，就是前后利率不一致）。等房子轉(zhuǎn)讓錢到手后再還錢。這個方法的思路就是想方設(shè)法先從銀行拿回房產(chǎn)證，再進(jìn)行下一步交易。 　　　　2、轉(zhuǎn)按揭　　這是**簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉(zhuǎn)按揭的，就可以辦理。轉(zhuǎn)按揭通俗的說就是，賣家把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩余的按揭轉(zhuǎn)到這個二手買家身上。至于怎么轉(zhuǎn)按揭，可以詳細(xì)問下銀行。　　注意：有些地方暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，在轉(zhuǎn)賣未還清貸款的房產(chǎn)之前先了解清楚。

  全部3個回答>
• 問 賣房子需要還清貸款嗎
  答

  按現(xiàn)行法規(guī)是不能賣的，因?yàn)?，你還在按揭中，你的房子抵押權(quán)屬人是銀行。但也有辦法，也是很常用的辦法：方法一、如果有房產(chǎn)中介代你償還所欠銀行的貸款，俗稱贖契，當(dāng)然你要付出一點(diǎn)資金費(fèi)用，一個月內(nèi)費(fèi)用約2-3%，各地不盡相同，房產(chǎn)中介還需與你簽一份協(xié)議，我說的例子是廣東省的。方法二、讓買房者直接代你償還余下的房貸，當(dāng)然，你要與新業(yè)主簽一份協(xié)議，約定好你們的條件，如稅款應(yīng)由誰交等，以利保護(hù)雙方的利益。新業(yè)主同樣可向銀行辦理房屋按揭貸款。但需提醒過戶的各個環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理（房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產(chǎn)證過戶等），以免政策有變影響交易。

  全部5個回答>
• 問 賣房子需要還清貸款嗎
  答

  不一定，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**為簡單直接的一種交易方式：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。3、買方支付**款。4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函。5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料。6、賣方向買方實(shí)際交付房屋。7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行。9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。

  全部5個回答>