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• 181****0950

  聽說買二手樓房要檢查產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、環(huán)境，還要看合同條款，好像挺復(fù)雜的，我得多問問。

  查看全文↓ 2025-08-12 16:49:03
• 155****3419

  產(chǎn)權(quán)清晰，結(jié)構(gòu)安全，配套完善，環(huán)境適宜，合同明確。

  查看全文↓ 2025-08-08 11:26:55
• 132****0617

  購買二手樓房時(shí)，需評(píng)估個(gè)人信用狀況，選擇合適的貸款產(chǎn)品，了解貸款利率和還款方式，合理規(guī)劃資金，確保貸款額度和期限滿足購房需求。

  查看全文↓ 2025-08-07 23:59:41
• 180****6996

  購買二手樓房時(shí)，需關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施完善、物業(yè)管理質(zhì)量、周邊環(huán)境及交通狀況。同時(shí)，要仔細(xì)審查房屋買賣合同，了解稅費(fèi)承擔(dān)、交房時(shí)間等條款。此外，還需關(guān)注房屋的貸款情況，是否存在抵押、查封等法律糾紛。

  查看全文↓ 2025-08-07 22:13:21

相關(guān)問題

• 問 買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題
  答

  因?yàn)槎址康慕灰妆容^方便再加上價(jià)格低廉，受到了許多購房者的喜愛，在購買之前首先要明確二手房是否處于允許出售的房屋類型，現(xiàn)在市面上還有很多的房改房，不僅單位保留有優(yōu)先收購的權(quán)利，而且在出售的過程當(dāng)中還會(huì)面臨變更復(fù)雜的問題。對(duì)于正常交易的商品房來說，首先要明確房屋所有權(quán)是否真實(shí)完整，有沒有多個(gè)所有權(quán)人。建議在購買二手房之前先去多查驗(yàn)幾次房屋，一是免去房屋有質(zhì)量問題，第二可以向周邊的鄰居或者是小區(qū)內(nèi)的人打聽房屋是否存在有債權(quán)或者是債務(wù)的糾紛。當(dāng)賣房人出具房屋所有權(quán)證后，還可以到產(chǎn)權(quán)中心查驗(yàn)真實(shí)性，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人在買賣的過程當(dāng)中，需要所有產(chǎn)權(quán)人都同意的情況之下，才能夠進(jìn)行上市交易。并且準(zhǔn)確的了解二手房的建筑面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積是否一致。

• 問 買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題
  答

  1、確認(rèn)買賣雙方的身份，確保交易安全。2、核實(shí)房屋所有權(quán)，包括房本、土地證等。3、核實(shí)房屋狀況，包括房屋是否有地下室、樓層、裝修等。4、查看房屋使用權(quán)，確保該房屋的使用權(quán)無爭議。5、查看房屋稅務(wù)狀況，比如有沒有欠稅、落戶稅等。6、核實(shí)房屋的法律狀況，確保無違法犯罪行為。7、了解房屋價(jià)格，合理評(píng)估房屋價(jià)值，避免上當(dāng)受騙。8、制定相應(yīng)的合同文件，確保雙方的權(quán)益。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題
  答

  買二手房需要注意的細(xì)節(jié)問題：1、一般看房可以在早上10-12點(diǎn)，下午2-4點(diǎn)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)去看房子，就能夠看得出房屋的正常采光情況。要看清日常的光照，一定要關(guān)燈看。2、在選擇二手房的時(shí)候，不要只看裝修好不好要看房子的整體格局是不是合理。3、墻角相對(duì)于墻面來說更為重要，墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。4、要看樓梯、電梯的保養(yǎng)程度，整潔程度，從以上的這幾個(gè)地方就能夠判斷出小區(qū)物業(yè)是否到位，以及小區(qū)人員的素質(zhì)。5、要注意房屋周圍有沒有安全隱患存在，比如高壓線、大型垃圾焚燒站、大型違規(guī)建筑等。6、要提前掌握一下周邊二手房的價(jià)格才好談價(jià)，最好買符合整體小區(qū)主流調(diào)性的產(chǎn)品。二手房買房手續(xù)和流程是什么？1、買方需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，主要審核的部分就是看產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人，也就是說該房屋能不能夠正常的上市交易。2、雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，同中雙方必須填寫真實(shí)信息，如姓名、房產(chǎn)證編號(hào)、土地所有權(quán)年限、成交價(jià)格、雙方需要履行的責(zé)任等。要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，一旦有不利于自己的地方，就要提出修改或者是加上補(bǔ)充協(xié)議。3、房屋評(píng)估，買方提交貸款申請(qǐng)，交由銀行進(jìn)行審批，如果是全款的話，可以跳過這一步驟。4、銀行審批通過之后，拿著審批同意的許可書雙方到房管局辦理過戶。5、繳納稅費(fèi)，領(lǐng)取房產(chǎn)證，完成之后的房屋交接。

• 問 買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題？
  答

  產(chǎn)權(quán)清晰，結(jié)構(gòu)安全，稅費(fèi)明了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手樓房有哪些要注意？ 購買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈(zèng)與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部3個(gè)回答>