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• 133****1997

  樓盤取得預(yù)售證后，購(gòu)房者可申請(qǐng)房貸。但需注意，預(yù)售證是貸款審批的重要依據(jù)，無證項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)高，銀行通常不予貸款。

  查看全文↓ 2025-08-16 10:56:17
• 133****6631

  樓盤預(yù)售證的取得，標(biāo)志著項(xiàng)目合法性及開發(fā)商資金實(shí)力。數(shù)據(jù)顯示，合規(guī)預(yù)售證項(xiàng)目更受市場(chǎng)青睞，風(fēng)險(xiǎn)較低。

  查看全文↓ 2025-08-14 20:58:43
• 150****3875

  預(yù)售證？就是開發(fā)商的“通行證”唄，沒它，房子賣不了，咱們也買不了。

  查看全文↓ 2025-08-11 11:09:43
• 185****5103

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，樓盤預(yù)售證取得需滿足：開發(fā)商具備資質(zhì)、土地使用權(quán)合法、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，且主體結(jié)構(gòu)封頂。

  查看全文↓ 2025-08-10 23:16:48
• 151****5630

  預(yù)售證要開發(fā)商五證齊全：土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證和竣工驗(yàn)收備案表。投資時(shí)，這些是基本保障。

  查看全文↓ 2025-08-10 23:03:59

相關(guān)問題

• 問 樓盤預(yù)售證的發(fā)放條件是什么
  答

  我聽說樓盤預(yù)售證發(fā)放，需要開發(fā)商有資質(zhì)，項(xiàng)目合法合規(guī)，還要交錢保障我們購(gòu)房者權(quán)益。具體我也不太懂，但有預(yù)售證，買房應(yīng)該更安全吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問 營(yíng)口市樓盤預(yù)售證取得資格是什么？
  答

  預(yù)售證就可以了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是預(yù)售證?房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?
  答

  您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是： 1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證； 2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購(gòu)買期房都需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項(xiàng)目才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是，在項(xiàng)目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購(gòu)房合同是無效的，購(gòu)房者的合法權(quán)益無法受到保護(hù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 預(yù)售證的取得需要哪些前提條件？
  答

  聽說預(yù)售證是開發(fā)商賣房的通行證，沒有它，房子可能有問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 樓盤預(yù)售條件是什么呢？什么時(shí)候可以辦預(yù)售證？
  答

  預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已興建但尚未竣工的商品住宅，與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時(shí)期擁有現(xiàn)房的一種房產(chǎn)交易行為。預(yù)售商品房時(shí)，房屋尚在建設(shè)之中，房屋產(chǎn)權(quán)未經(jīng)登記設(shè)立，因此，對(duì)購(gòu)房者來說存在一定風(fēng)險(xiǎn)，例如，由于房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致房屋不能建成或者不能按期建成；房地產(chǎn)開發(fā)商在建房中偷工減料造成房屋建成后質(zhì)量低劣或者不符合購(gòu)房者要求等。因此，在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎從事，以免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。取得合法的土地使用權(quán)是出售商品房的基礎(chǔ)，土地使用權(quán)證書是合法擁有土地使用權(quán)的標(biāo)志。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)只有在交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書的情況下才可以從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證是商品房開工建設(shè)的前提，商品房建設(shè)一定要符合城市規(guī)劃。如果尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就開始出售商品房，會(huì)存在商品房建設(shè)工程能否開工的風(fēng)險(xiǎn)，從而有可能發(fā)生損害購(gòu)房者利益的現(xiàn)象。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4、向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。《商品房銷售管理辦法》第6條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度。”《城市商品房預(yù)售管理辦法》第9條規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！?/p> 全部3個(gè)回答>