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• 134****6953

  作為有多年購房經(jīng)驗的人，我建議在購買未交房的房子時要特別小心。雖然有時可以提前賣出去，但一定要確保開發(fā)商的信譽(yù)和項目的合法性。同時，了解清楚合同條款，避免未來可能出現(xiàn)的法律糾紛。

  查看全文↓ 2025-08-11 22:02:43
• 184****5029

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，未交房的房產(chǎn)銷售在預(yù)售市場中占有相當(dāng)比例。這種銷售模式允許開發(fā)商提前回籠資金，同時為買家提供投資機(jī)會。然而，這也伴隨著一定的風(fēng)險，包括項目延期、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等問題。因此，未交房房產(chǎn)的銷售和轉(zhuǎn)讓需要謹(jǐn)慎評估市場趨勢和項目可靠性。

  查看全文↓ 2025-08-10 23:19:47
• 133****6412

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我可以告訴您，未交房的房子在某些情況下是可以賣出去的。這通常指的是期房銷售，即開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中就開始銷售房產(chǎn)。買家購買的是未來交付的房產(chǎn)，而非現(xiàn)房。這種銷售模式在房地產(chǎn)市場中是常見的，尤其是在預(yù)售制度下。買家需要與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，并按照合同約定支付房款。在法律允許的范圍內(nèi)，買家甚至可以在房屋交付前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手，但這通常涉及到更復(fù)雜的合同轉(zhuǎn)讓流程和可能的稅費問題。

  查看全文↓ 2025-08-10 22:50:43

相關(guān)問題

• 問 ??按揭買的房子現(xiàn)在想賣出去怎么辦?按揭的房子賣出去可以掙錢嗎?
  答

  貸款買的房子，可以賣出去，進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭即可。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價報告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號；9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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• 問 剛交房的現(xiàn)房如何賣出去
  答

  可以賣! 不過要多收稅而已!國家規(guī)定商品房在購買五年內(nèi)出賣的要收20%的個人所得稅!如果你賣的價格比買的的價格低,就不用交!你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T!

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• 問 買房多久可以賣出去
  答

  買了房子之后只要有房產(chǎn)證，那隨時都可以賣出去的，就算是在拿到房產(chǎn)證的當(dāng)天，也是可以轉(zhuǎn)賣房子的。不過需要注意的一點是，如果自己房產(chǎn)證辦理的時間沒有超過5年的話，那么在轉(zhuǎn)讓房子的時候是需要支付營業(yè)稅的，營業(yè)稅的稅率通常是5.55%。但如果房產(chǎn)證的時間已經(jīng)超過5年，在交易的過程當(dāng)中就不需要繳納營業(yè)稅了。除此之外，如果房子想要對外轉(zhuǎn)手的話，那么必須得還清之前的貸款才可以進(jìn)行操作的，所以正常情況下是不建議大家太過于著急的轉(zhuǎn)賣房子，最好是等到5年之后再賣，因為這樣可以節(jié)省一大筆的營業(yè)稅。如果想要把房子出售的話，那可以考慮通過當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛磉M(jìn)行交易，因為中介公司手上的渠道要更多一些，這樣在出售的時候速度也會更快一些。

• 問 貸款未還清的房子是否可以賣出去
  答

  一、用買家的全款或**款還清貸款　　在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點?！　《⒎抠J轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）　　還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。　　三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款　　如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費的問題。　　對于購房人來說，買貸款未還清的房子同樣存在風(fēng)險。首先就是賣家對價格反悔，再一個就是買家在支付房款解除抵押，還沒辦理過戶期間，原房主出現(xiàn)債權(quán)糾紛，導(dǎo)致房屋無法正常過戶，這些都是對買房人不利的。

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• 問 離婚后的房子怎么賣出去
  答

  你好，離婚有兩種方式可以選擇，一是雙方經(jīng)過協(xié)商就孩子的撫養(yǎng)、財產(chǎn)的分割、債權(quán)債務(wù)的處理等事宜達(dá)成一致意見并簽署書面離婚協(xié)議后，攜帶本人的戶口簿、身份證、本人的結(jié)婚證以及前述離婚協(xié)議書，共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記手續(xù)并領(lǐng)取離婚證。另一種是協(xié)商不成或者任何一方都不愿意協(xié)商，堅持離婚的一方可持訴狀、結(jié)婚證、本人身份證、未成年孩子的戶口或者出生醫(yī)學(xué)證明以及其他諸如可以證明屬于夫妻共有財產(chǎn)的房產(chǎn)證、車輛登記證書等證據(jù)起訴到居住地法院，要求法院判決離婚。法院將對夫妻雙方的婚姻基礎(chǔ)、婚后感情、離婚原因、夫妻關(guān)系的現(xiàn)狀以及有無和好可能等方面進(jìn)行法庭調(diào)查，予以綜合分析，以認(rèn)定夫妻雙方的感情是否確已破裂，并根據(jù)查明的相關(guān)事實依法進(jìn)行判決。既然對方不同意離婚，如果你依然堅持離婚，就只能向法院起訴離婚了。不過需要提醒的是：如果是第一次起訴離婚，而另一方又堅持不離，一般情況下法院是判決不準(zhǔn)離婚的，目的是再留給雙方一個機(jī)會，希望通過雙方特別是不同意離婚的一方的努力表現(xiàn)以及溝通能使夫妻關(guān)系有所改善，使婚姻能繼續(xù)維持下去。如果一方在法院判決不準(zhǔn)離婚后的六個月期限屆滿仍然堅持離婚，可再次起訴，屆時法院基本上就判決離婚了

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