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我聽說驗(yàn)收毛坯房時，要檢查墻體、地面是否平整，水電管線是否合理。還有，結(jié)構(gòu)安全很重要，要確保沒有裂縫或滲漏。這些都是我從別人那里聽來的，希望對你有幫助。
全部3個回答>購買毛坯房一定要注意哪些細(xì)節(jié)？
150****5350 | 2025-08-12 07:41:06
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150****5285
毛坯房購買需考慮市場供需、價格走勢、政策影響，以及區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α?/span>
查看全文↓ 2025-08-16 18:50:07 -
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132****5796
投資毛坯房，關(guān)注地段、交通、配套設(shè)施，評估未來增值潛力。
查看全文↓ 2025-08-12 23:41:39 -
132****0906
購買毛坯房時，需關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)、朝向、采光、通風(fēng)等基本條件。檢查墻體、地面、水電管線等基礎(chǔ)設(shè)施是否符合標(biāo)準(zhǔn)。了解開發(fā)商資質(zhì)、項(xiàng)目規(guī)劃、周邊配套設(shè)施。評估房屋潛在增值空間，考慮未來裝修成本和風(fēng)格。
查看全文↓ 2025-08-12 23:22:39
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一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計(jì)算，驗(yàn)收時要簽前期物業(yè)合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;、、3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。、2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗(yàn)收備案表》D 面積實(shí)測表E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
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一、帶齊收房工具二、查看開發(fā)商出具的兩書一表兩書一表是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案了，例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題才可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問題，建議不要進(jìn)行收房。三、檢查房屋的所有細(xì)節(jié)1、墻面首先要檢查墻面是否有裂縫、鼓包、脫落的現(xiàn)象；其次要看看頂部是否有滲漏的水漬，發(fā)現(xiàn)這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。如果毛坯房交付時，開發(fā)商已為業(yè)主粉刷好墻面，大家可以拿礦泉水往墻面上潑少量的水來檢測其質(zhì)量，等幾分鐘后用手指摩擦，要是墻花了就說明石膏質(zhì)量不是太好。2、地面首先要看地面的平整度，一般地面平整度不超過2cm的就可以正常驗(yàn)收；其次要檢查地面的裂縫和空鼓，開發(fā)商在交付的時候地面一般都會有一些細(xì)小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但不能有空鼓，要是大面積的空鼓會影響以后的鋪貼瓷磚、地板。3、檢查門窗a、門要檢查門是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。另外，需要檢查門安裝的是不是垂直，縫隙大不大，是不是緊貼門框，特別是門鎖。還要檢查門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現(xiàn)象。b、窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。還要看窗框有沒有損傷、生銹、變形問題，以及檢查窗牢不牢固、閉合嚴(yán)不嚴(yán)實(shí)、軌道是否順暢等。4、檢查給排水和防水主要檢查水表安裝是否正常，閥門、龍頭位置是否合理，有沒有生銹破損。打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水并用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。還需給水管測水壓，確認(rèn)冷熱水管安裝無誤。防水也要檢查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水大概24~48小時，觀察樓下有沒有漏水。還要觀察防水層坡度合不合理，有沒有積水。5、檢查電路檢查每一個照明開關(guān)和電源插座質(zhì)量是否合格，插座預(yù)留及位置合不合理，用電筆測試通不通電，還要做短路測試，看看能不能正常跳閘，檢查電表和配電箱安裝是否到位，配件齊不齊全，高度適不適合。四、記錄驗(yàn)收情況驗(yàn)完房后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，并將驗(yàn)房時出現(xiàn)的問題做好記錄。然后，根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決方案簽署相關(guān)的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗(yàn)收時間。五、每一筆繳納的費(fèi)用要算清楚在驗(yàn)房完畢后，就要交清相關(guān)費(fèi)用了，記住，每一筆費(fèi)用都要索取發(fā)票，每一筆錢都要算清。雖然物價局已對入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商在收房時仍巧立名目亂收費(fèi)。
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驗(yàn)房時，我通常會關(guān)注墻面是否有裂縫，水電管線是否合理布局，門窗是否密封良好。此外，還會檢查衛(wèi)生間和廚房的防水處理，以及陽臺的排水是否順暢。這些都是影響居住體驗(yàn)的關(guān)鍵因素。
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首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。
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