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• 188****8602

  從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售證的房子存在較大風(fēng)險(xiǎn)。一方面，開(kāi)發(fā)商可能因資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾；另一方面，購(gòu)房者可能面臨定金無(wú)法追回的風(fēng)險(xiǎn)。建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎選擇，優(yōu)先考慮有預(yù)售證的樓盤(pán)，以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-08-15 07:08:10
• 132****1839

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。因此，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售證的房子是違法的，購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障。建議購(gòu)房者及時(shí)止損，要求退還定金，并選擇合法合規(guī)的樓盤(pán)。

  查看全文↓ 2025-08-14 21:51:07
• 180****9250

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我必須提醒您，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售證的房子存在法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。您已支付的定金可能面臨無(wú)法追回的風(fēng)險(xiǎn)。建議您立即與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求退還定金。如果協(xié)商無(wú)果，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)投訴或通過(guò)法律途徑解決。同時(shí)，您應(yīng)選擇有預(yù)售證的樓盤(pán)，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-08-14 20:11:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險(xiǎn)?買(mǎi)的房子沒(méi)有預(yù)售證**已經(jīng)交了怎么辦?
  答

  沒(méi)有預(yù)售證就買(mǎi)房是不合法的，所以如果合同簽訂是在預(yù)售證之前，是可以全額退**的。但是一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)想辦法哄你不退房，所以你只能訴訟。但是很多時(shí)候，個(gè)人訴開(kāi)發(fā)商，周期很長(zhǎng)，代價(jià)也不小。還是權(quán)衡一下，盡量和開(kāi)發(fā)商和平解決的好。貸款辦下來(lái)之前都是預(yù)售合同，正式合同是要放到建委網(wǎng)站上備案的，這樣開(kāi)發(fā)商的這個(gè)房源就被占下來(lái)了。所以，還是應(yīng)該可以退的。談不攏就用起訴的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售證的房子怎么辦
  答

  可以要求退房《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有預(yù)售證定金能退嗎
  答

  房子沒(méi)有預(yù)售證定金能退，房子沒(méi)有預(yù)售證，則代表開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有取得房屋的預(yù)售許可證，因此，無(wú)論是否簽署購(gòu)房協(xié)議，有沒(méi)有交納定金都得不到法律的保障，所以可以向開(kāi)發(fā)商索要已經(jīng)繳納的定金部分。我們?cè)谫?gòu)房之前首先要咨詢(xún)和調(diào)查開(kāi)發(fā)商是否存在證件不全的情況可以要求開(kāi)發(fā)商出示五證的原件，同時(shí)也不要忽略檢查五證的真實(shí)性。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在所購(gòu)買(mǎi)的房屋大多數(shù)都是期房，只能夠通過(guò)開(kāi)發(fā)商所給予的戶(hù)型圖選擇房屋，如果在交房之后發(fā)現(xiàn)和當(dāng)時(shí)所選擇的房屋結(jié)構(gòu)以及房屋用途發(fā)生了較大的改變，并且沒(méi)有通知購(gòu)房者，是可以要求開(kāi)發(fā)商給予賠償?shù)模再?gòu)房者在交房的時(shí)候要對(duì)房屋的主體質(zhì)量作出檢查，并且進(jìn)行仔細(xì)的對(duì)比，才能夠驗(yàn)收房屋。如果房屋存在有比較明顯的問(wèn)題，有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

• 問(wèn) ??沒(méi)有房屋預(yù)售證賣(mài)房不給退款怎么辦?沒(méi)有預(yù)售證怎么退款?
  答

  可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：　　第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；　　（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；　　（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)有預(yù)售證是什么原因?買(mǎi)房子沒(méi)預(yù)售證怎么辦?
  答

  　　購(gòu)房者查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：　　一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；　　二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)。　　注意事項(xiàng)：　　1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)?！　?、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

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