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• 185****1268

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者有權(quán)要求賠償。賠償金額應(yīng)根據(jù)合同約定執(zhí)行，通常為房?jī)r(jià)款的一定比例。如開(kāi)發(fā)商拒不賠償，購(gòu)房者可依法提起訴訟。

  查看全文↓ 2025-08-17 19:30:45
• 132****6199

  沒(méi)按時(shí)交房？那開(kāi)發(fā)商得請(qǐng)客吃飯了吧，至少得給個(gè)折扣或者送點(diǎn)裝修基金，不然怎么對(duì)得起等這么久的業(yè)主們呢？

  查看全文↓ 2025-08-16 23:17:51
• 151****4323

  作為投資者，我建議關(guān)注合同條款。未按時(shí)交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金，通常是房?jī)r(jià)的一定比例。及時(shí)溝通，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。

  查看全文↓ 2025-08-16 23:11:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品沒(méi)按時(shí)交房如何補(bǔ)償好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)違約2、業(yè)主可以得到賠償。如果合同中約定好延期交房違約金賠付比例，那以合同為準(zhǔn)。如果沒(méi)有約定，那以國(guó)家規(guī)定的“每天按購(gòu)房總款的萬(wàn)分之三賠償”為標(biāo)準(zhǔn)。3、如果退房的話，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約在先，所以不但要雙倍退回定金，還要賠償業(yè)主損失。如果業(yè)主想要追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任的話，需要起訴開(kāi)發(fā)商，一般的方法基本沒(méi)什么用。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下房子沒(méi)有按時(shí)交房如何維權(quán)？
  答

  現(xiàn)在很多買(mǎi)的都是商品房，都是交完**款后，等個(gè)幾年才能交房的。近幾年，時(shí)有發(fā)生開(kāi)發(fā)商逾期交房的事情是越來(lái)越多，要不就是收房時(shí)房子是有問(wèn)題的，這那么做為業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)候們應(yīng)該怎么辦呢，業(yè)主們應(yīng)該如何用法律的武器來(lái)保護(hù)自己呢？下面?zhèn)円黄饋?lái)看看。 1、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷(xiāo)售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門(mén)證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。 2、提起訴訟應(yīng)應(yīng)該注意這幾點(diǎn)第一，在思想上應(yīng)客觀理性。第二，應(yīng)全面分析開(kāi)發(fā)商違約的情形及其影響，確定責(zé)任是否明確。第三，應(yīng)全面審查評(píng)估證明開(kāi)發(fā)商違約和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及應(yīng)賠償損失的證據(jù)材料，評(píng)價(jià)其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，評(píng)估證據(jù)材料是否確實(shí)充分，同時(shí)確定訴訟請(qǐng)求。第四，合理確定訴訟策略并充分假定開(kāi)發(fā)商可能采取的應(yīng)對(duì)策略和措施，做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。第五，對(duì)訴訟可能產(chǎn)生的花費(fèi)及耗費(fèi)的時(shí)間和可能發(fā)生的敗訴后果進(jìn)行物質(zhì)和心理上的準(zhǔn)備。第六，選擇恰當(dāng)?shù)脑V訟時(shí)機(jī)。第七，審時(shí)度勢(shì)，把握時(shí)機(jī)，以和解或判決方式終結(jié)訴訟。第八，購(gòu)房者在遭遇延期交房的情況時(shí)，除了保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、相關(guān)部門(mén)證明材料等，還要注意不要超過(guò)提起訴訟的時(shí)效。關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，提醒購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)按時(shí)交房能退嗎？購(gòu)房沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，如果逾期不交房，可以退房。也可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買(mǎi)受人的合同解除權(quán)出賣(mài)人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣(mài)人延期交房的,經(jīng)買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。(2)出賣(mài)人支付違約金或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣(mài)人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦
  答

  ①可以先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交付樓盤(pán)的話，那么應(yīng)該先找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，同時(shí)要提出協(xié)商和解的要求。假如說(shuō)雙方能夠協(xié)商一致的話，那確實(shí)可以省去很多的麻煩事，同時(shí)能夠節(jié)省自己的時(shí)間以及精力。②可以到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行反饋，假如說(shuō)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，那么此時(shí)可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁ㄔO(shè)管理部門(mén)去反映一下情況，同時(shí)可以要求相關(guān)的部門(mén)通過(guò)處罰的方式來(lái)督促開(kāi)發(fā)商交房。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)考慮到自己的信譽(yù)度問(wèn)題，這樣其實(shí)更加有助于購(gòu)房者快速的得到房子。③可以通過(guò)法律的途徑來(lái)解決，問(wèn)題如果相關(guān)部門(mén)介入之后，自己還是沒(méi)有辦法順利拿到房子的話，此時(shí)可以把開(kāi)發(fā)商起訴到法院，前提條件是自己需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)，不要讓開(kāi)發(fā)商鉆空子。

• 問(wèn) ??不按時(shí)交房可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房能退房嗎？
  答

  比如規(guī)定開(kāi)發(fā)商超過(guò)一定期限后仍無(wú)法交房時(shí),購(gòu)房者可以退房,但如果在約定期限前開(kāi)發(fā)商交了房,就不能以延期交房為由提出退房。延遲交房的法律界定是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果你們已經(jīng)在合同中約定開(kāi)發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)?合同繼續(xù)履行,在合同簽定的延遲期內(nèi)你就不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房為由請(qǐng)求解除合同。

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