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• 158****2487

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，購(gòu)房者支付首付款后，需辦理預(yù)告登記，保障其權(quán)益。首付比例一般不低于房?jī)r(jià)的20%。

  查看全文↓ 2025-08-18 14:49:42
• 150****4854

  買(mǎi)房首付要簽合同、交首付、辦貸款、交稅費(fèi)，挺麻煩的。不過(guò)有房產(chǎn)中介幫忙，會(huì)省心很多。

  查看全文↓ 2025-08-17 22:28:27
• 155****3708

  首付買(mǎi)房涉及的手續(xù)較為復(fù)雜，主要包括：1. 簽訂購(gòu)房合同，明確房屋價(jià)格、付款方式等條款；2. 準(zhǔn)備首付款，一般為房?jī)r(jià)的20%-30%；3. 提交貸款申請(qǐng)，包括收入證明、征信報(bào)告等材料；4. 辦理房屋預(yù)告登記，保障購(gòu)房者權(quán)益；5. 繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)全程協(xié)助您辦理這些手續(xù)，確保購(gòu)房流程順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-08-17 21:58:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房首付需要哪些手續(xù)？交首付時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  首付要帶齊證件，合同要細(xì)看，別急，慢慢來(lái)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要哪些手續(xù)呢？過(guò)程是啥樣的呢？
  答

  外地人買(mǎi)房需要的條件具體為：1、個(gè)人身份證,2、個(gè)人戶(hù)口本,3、個(gè)人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要哪些手續(xù)有知道的能說(shuō)一下嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房的具體流程如下：1、選擇樓盤(pán)（重點(diǎn)查看開(kāi)發(fā)商五證是否齊全）；2、選房、交定金，同時(shí)簽訂商品預(yù)訂協(xié)議；3、按約定時(shí)間繳納**款，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同；4、辦理銀行按揭，通過(guò)下列資料：身份證及復(fù)印件、戶(hù)口本及復(fù)印件、收入證明（加蓋單位公章）、如已婚，還要提供配偶的以上證明、同時(shí)還包括結(jié)婚證，購(gòu)房**款復(fù)印件、購(gòu)房合同；5、銀行審核通過(guò)后，放款；6、繳納房屋維修基金、契稅；8、辦理房產(chǎn)證、土地證（或者產(chǎn)權(quán)證）；9、交房時(shí)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，同時(shí)要看屋內(nèi)的設(shè)施與購(gòu)買(mǎi)時(shí)的約定是否一致，如果不一致，可以拒絕在樓宇交接書(shū)上簽字；10、與物業(yè)公司確定《物業(yè)服務(wù)合同》，繳納物業(yè)費(fèi)，辦理入住手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要哪些手續(xù)
  答

  ①在買(mǎi)房的時(shí)候需要提前去認(rèn)購(gòu)，一般挑選到合適的房子之后，需要在售樓處確定房源，并且要簽訂定金合同，在合同上面雙方都要確認(rèn)簽字才行。在繳納了定金之后，買(mǎi)家需要保存好收據(jù)。②在支付了定金之后，買(mǎi)家需要在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)支付首付款或者是支付全款。支付了首付款之后，需要到銀行去辦理貸款手續(xù)，一般是先提起貸款申請(qǐng)，然后遞交銀行所需的材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后即可簽訂貸款協(xié)議書(shū)。③以上這些手續(xù)辦完了之后，購(gòu)房者需要去辦理產(chǎn)權(quán)證，通常是需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理相關(guān)證件的。一般在辦理產(chǎn)權(quán)證之前需要繳納稅費(fèi)，主要就是繳納契稅及大修基金。以上其實(shí)就是買(mǎi)房所需要的一些手續(xù)了，其實(shí)在買(mǎi)房的時(shí)候主要得用到自己以及家人的身份證原件，戶(hù)口本原件，結(jié)婚證等材料。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要哪些手續(xù)過(guò)程是啥樣的呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：（1）開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件；指定律師所名稱(chēng)、地址、電話(huà)。（2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶(hù)型；房號(hào)；面積。（3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶(hù)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證。（2）購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。（3）房款支付方式。（4）購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號(hào)及使用年限（2）商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)（3）房產(chǎn)名稱(chēng)及購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的類(lèi)型（4）所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶(hù)型、交付使用日期（5）房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)（6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款（10）預(yù)售登記（11）房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)?2）房屋過(guò)戶(hù)（13）糾紛、爭(zhēng)議的解決方式（14）附件一：房屋戶(hù)型圖（15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步：預(yù)售登記買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證三、買(mǎi)房子要繳納的稅費(fèi)（一）買(mǎi)商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5%2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

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