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• 132****0214

  首選“現(xiàn)房”。“期房”有人比喻為押寶，有時候很難知道結(jié)果會怎樣，這話有一定的道理?，F(xiàn)在許多房屋買賣糾紛的原因是房屋質(zhì)量、面積，以及不能及時辦理房證等問題，但**多的糾紛是開發(fā)商不能按合同約定的時間交付房屋。目前，我市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較大，就某一項具體房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，你很難預料
  一、兩年以后的情況。此外，房地產(chǎn)市場上無論房地產(chǎn)開發(fā)商還是政府行為，都有一些不規(guī)范的地方，這些現(xiàn)實中存在的問題都會給你購買的“期房”帶來不確定的因素。而目前可供購房人選購的現(xiàn)房越來越多，“現(xiàn)房”無論是面積、質(zhì)量、戶型等等都是實實在在的東西，交錢就拿鑰匙多省心。

  查看全文↓ 2012-09-04 11:20:38
• 145****3842

  看你自己需要啦

  查看全文↓ 2012-09-04 11:20:21

相關問題

• 問 在選購商品房時**好選“期房”還是選“現(xiàn)房”?
  答

  其實，這個問題不應該一概而論的。選房時，面對“期房”和“現(xiàn)房”的問題，主要是要看開發(fā)商的實力和誠信度。這個時候，需要了解的是開發(fā)商是否在當?shù)亻_發(fā)過代表樓盤，了解一下開發(fā)商的資金流情況。一般，講誠信的開發(fā)商都不會拿自己的樓盤開玩笑的，也就是說這個時候你可以放心的選擇“期房”。

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• 問 如何快速買房？選期房還是選現(xiàn)房好呢？
  答

  如果不是很急著入住的話購買期房優(yōu)勢還是比較多的： （1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。? （2） 戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設計的。? （3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。? （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到**的好處。

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• 問 ??如何快速買房？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  　一般來說，現(xiàn)房具有較強的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個方面進行詳細的了解。將實地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風險，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對房地產(chǎn)項目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個缺點就是價格要高一些。另外，當房地產(chǎn)市場比較火爆，房地產(chǎn)項目供不應求時，現(xiàn)房的房源將會比較少，購買現(xiàn)房的消費者選擇的余地較小。相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點是購房者承擔的風險相對較大。期房能否按時建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場不景氣，導致房地產(chǎn)價格下降而損失慘重的情況。

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• 問 ??怎樣買房劃算？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。現(xiàn)房故名思議，就是指購房者在購買時，具備了即買即入住可過戶的商品房，開發(fā)商已經(jīng)辦理了所售訪問的大產(chǎn)權(quán)證的商品房，只要與購房者簽訂商品房買賣合同后，就可以辦理入住及產(chǎn)權(quán)證。只有房子擁有了產(chǎn)權(quán)證和土地證才能被成為現(xiàn)房。那么期房與現(xiàn)房的區(qū)別是什么呢?期房和現(xiàn)房的稱謂，實際上是根據(jù)樓盤建設和銷售的不同時段來劃分的，因此，隨著時間的推移，期房都會轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。期房與現(xiàn)房相比較，期房**主要的優(yōu)勢就是價格優(yōu)勢。一般情況下，期房的價格要低于相同條件下的現(xiàn)房價格。這是因為房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少資金的投人，同時也降低投資風險，要通過降低房價來獲得購房者的支持。但是這種價格的差別也是相對的，它取決于將來房價的漲幅情況，當未來房價上漲時，這種價格優(yōu)勢是現(xiàn)實存在的，而當將來房價穩(wěn)定或者下降時，這種價格優(yōu)勢實際上就不存在了?？傮w來說，期房的優(yōu)勢主要在于：(1)期房價格低，有些項目期現(xiàn)價差近10個百分點，對自住者來說劃算，對投資者來說有**空間。(2)對于開發(fā)商而言，滾動開發(fā)可降低成本、節(jié)省資金?，F(xiàn)房開盤，開發(fā)商大都不愿意，因為資金投人較大，開發(fā)商需要具備較雄厚的實力。因此，當前市場上，期房仍是主流產(chǎn)品。那么，購買期房的風險有哪些呢？期房的投資風險要遠遠大于現(xiàn)房，這也是期房與現(xiàn)房**關鍵的一個區(qū)別。因為在期房銷售中，房屋是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進行想像。但是在施工進行過程中，可能會出現(xiàn)種種因素導致**終的房屋與購房者預期的房屋不一致。相比之下，現(xiàn)房的風險就要小得多，因為房子是客觀存在的，各個方面是否符合你的要求都可以得到實際的檢驗，無論是房屋的質(zhì)量還是房屋的產(chǎn)權(quán)風險都比期房小得多。投資自住，現(xiàn)房期房孰優(yōu)孰劣?如果問“買個坑劃算還是買現(xiàn)房好”?大多數(shù)銷售人員都會告訴購房者，當然是買個坑**劃算了，等到現(xiàn)房時都漲了好幾十個點。由于期房價格上漲是隨著市場整體房價正常漲幅的，因此，同一個區(qū)域內(nèi)，期房的漲幅和現(xiàn)房的漲幅實際上是差不多的。而目前市面上90%都是期房。久而久之，就造成了“現(xiàn)房貴，還是買期房**劃算”的假象。但事實上，如果把風險因素計算在內(nèi)，還是買個現(xiàn)房更劃算。而從投資的角度來說， “國八條”等相關政策系列出臺，房屋轉(zhuǎn)讓的種種限制更讓現(xiàn)房投資充滿誘惑力。買現(xiàn)房住三五年**了就可轉(zhuǎn)手，先收租金后享受**驚喜，而期房呢，同樣要等入住后拿到房產(chǎn)證轉(zhuǎn)手才能減免營業(yè)稅。以珠江帝景為例，買樓即可入住或出租，而項目周邊的廣渠路、西大望路正在緊張修建中，待周邊路網(wǎng)完善，樓盤的**潛力將立即釋放出來，買現(xiàn)房不僅**而且升得比期房更快。如此看來，無論是投資還是自住，選擇現(xiàn)房都更有保障。

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• 問 什么時候買房**好? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  上周末至今，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林、東莞11座城市密集發(fā)布樓市調(diào)控升級政策，著重加碼“限售”政策。細心的人會發(fā)現(xiàn)，這波調(diào)控較去年北京“930新政”開啟的時間提前了一周

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