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• 181****8334

  預(yù)算、地段、配套，三者兼顧。

  查看全文↓ 2025-03-24 15:36:49
• 158****4495

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，剛需者應(yīng)關(guān)注政策導(dǎo)向，選擇配套設(shè)施完善、交通便利的區(qū)域，以保值增值。

  查看全文↓ 2025-03-23 18:18:46
• 132****6453

  我建議剛需者先確定預(yù)算，關(guān)注地段和未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，選擇性價(jià)比高的樓盤(pán)。

  查看全文↓ 2025-03-23 17:37:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市淡季時(shí)，剛需購(gòu)房者如何把握機(jī)會(huì)“趁火打劫”購(gòu)買(mǎi)新房？
  答

  淡季買(mǎi)房，耐心選，好價(jià)買(mǎi)，不急不躁。

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• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者要注意些什么 現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)剛需房合適嗎
  答

  合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 2、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠 開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外乎采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷(xiāo)售，但是這些成本，事實(shí)上開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)中。所以對(duì)于成交價(jià)，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類(lèi)似樓盤(pán)價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買(mǎi)房。 3、惡補(bǔ)之后再買(mǎi)房 房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。 4、細(xì)細(xì)考證公司信譽(yù) 引發(fā)出期房購(gòu)買(mǎi)煩惱的，大多是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買(mǎi)房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 5、資金不能一次性投入 購(gòu)房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開(kāi)支。購(gòu)現(xiàn)不妨為之，購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。 6、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說(shuō)的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來(lái)居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無(wú)從談起。面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過(guò)程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤(pán)，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意，以免事后遺憾。 7、對(duì)周邊環(huán)境心中有數(shù) 購(gòu)期房不象買(mǎi)現(xiàn)房，現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買(mǎi)期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買(mǎi)期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒(méi)有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘?gòu)期房的一個(gè)目的就為了購(gòu)一間稱(chēng)心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢? 8、不要沖動(dòng)下定金 買(mǎi)房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。同時(shí)，購(gòu)房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問(wèn)題。 9、合同簽訂請(qǐng)律師辦 購(gòu)房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元。如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多，在購(gòu)期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。 10、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買(mǎi)家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式；以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問(wèn)題。

• 問(wèn) 剛需房有什么優(yōu)點(diǎn) 如何購(gòu)買(mǎi)剛需房
  答

  剛需房大家都不陌生。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，就是硬性的，必須需要的東西。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，車(chē)不買(mǎi)沒(méi)事，你還可以坐公交，坐地鐵，沒(méi)有房子的話，你一時(shí)租房可以，但是你總不能租一輩子吧？因此買(mǎi)剛需房是時(shí)下很多年輕人的首要選擇。 此外，具有這種剛性需求的買(mǎi)房群體就叫剛需一族，他們要買(mǎi)的房子就叫剛需房。剛需族一般具有兩個(gè)基本特征：一是急需房；二是錢(qián)不多。 那么剛需房是什么意思？剛需買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？ 剛需房是什么意思？ 房產(chǎn)商在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 **為緊迫的需求 何為**為緊迫的需求?簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 沒(méi)有彈性的需求 剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無(wú)可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。 買(mǎi)剛需房你需要注意什么 考慮因素之1：兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適 如果一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)剛好針對(duì)年輕人推出了中小戶型的房源，同時(shí)又公布了一個(gè)極具誘惑力的價(jià)格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動(dòng)了。有的購(gòu)房者雖然在東區(qū)上班，但房子買(mǎi)在西區(qū)，或者是出于對(duì)低價(jià)優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開(kāi)發(fā)商品牌號(hào)召力令他們信服。 不過(guò)，無(wú)目前不容忽視的現(xiàn)狀是論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無(wú)論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車(chē)和擠公交車(chē)的經(jīng)歷也絕對(duì)可以稱(chēng)得上是磨難。 專(zhuān)家支招：“年輕人**大的資本就是時(shí)間，此時(shí)正值奮斗階段，若將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的無(wú)謂浪費(fèi)上，對(duì)一生的發(fā)展都會(huì)有影響?！币虼?，年輕購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買(mǎi)房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。 考慮因素之2：未來(lái)孩子上學(xué)要準(zhǔn)備 對(duì)此類(lèi)因素考慮不周的購(gòu)房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因?yàn)樵僦脴I(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗(yàn)。有的年輕人并非沒(méi)有想到孩子日后的教育問(wèn)題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。 專(zhuān)家支招：如果年輕人購(gòu)買(mǎi)的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問(wèn)題。 “新房周邊有沒(méi)有**?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會(huì)不會(huì)規(guī)劃教育配套?開(kāi)發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對(duì)教育資源的保障?這些都是要買(mǎi)婚房的購(gòu)房者在選房時(shí)考慮的問(wèn)題?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時(shí)如果聽(tīng)到售樓人員介紹周?chē)?*如何如何多，教育資源如何豐富，購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅?*一般都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果購(gòu)房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來(lái)一些好的**周邊的房子也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必需的。 考慮因素之3：一碗湯距離挺關(guān)鍵 與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過(guò)程中的考慮因素之一。不過(guò)在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買(mǎi)房子時(shí)選在了西部，平時(shí)想到父母家就只能等到周末，有條件開(kāi)車(chē)的家庭還好說(shuō)，但父母想到子女家走動(dòng)走動(dòng)又變得極為不方便。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。 專(zhuān)家支招：居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來(lái)各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來(lái)可以相互照顧。并且作為當(dāng)下的年輕人來(lái)說(shuō)，時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時(shí)要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。 考慮因素之4：社區(qū)配套要完善 市中心的房子**保值毋庸置疑，但堅(jiān)挺的高價(jià)令大多數(shù)人望塵莫及;偏中心城區(qū)的房子已成為剛需人群的購(gòu)買(mǎi)重點(diǎn)，但是由于缺乏對(duì)住宅價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)繩，“剛需”族群卻無(wú)從下手。 很多小區(qū)樓盤(pán)像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油需駕車(chē)半小時(shí)才能買(mǎi)到，親朋好友前來(lái)聚會(huì)卻找不到一家像樣的飯店。 專(zhuān)家支招：對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房投資的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開(kāi)發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。近年來(lái)，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來(lái)越多，這些問(wèn)題相對(duì)得到了緩解;另外，隨著項(xiàng)目體量的增加，許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動(dòng)，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者應(yīng)如何選擇戶型？
  答

  聽(tīng)朋友說(shuō)，選戶型要看朝向、采光，還要考慮自己的實(shí)際需求，我還在慢慢學(xué)習(xí)中。

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• 問(wèn) ??什么是剛需購(gòu)房者?剛需購(gòu)房者指的是什么?
  答

  剛需購(gòu)房者即對(duì)住房有剛性需求的人群。比如：外來(lái)務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒(méi)有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長(zhǎng)期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無(wú)住房的?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁?gòu)房群體”，是樓市購(gòu)買(mǎi)力**真實(shí)的群體?！皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說(shuō)，某種商品無(wú)論價(jià)格漲跌，對(duì)人們購(gòu)買(mǎi)這種商品的行為影響較小。

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