已有2個回答

• 134****8790

  老的一般不好辦啊

  查看全文↓ 2012-09-05 17:48:58
• 136****0927

  多家銀行信貸部的銀行工作人員均表示，除了名校的學區(qū)房可以額外考慮外，對于房齡超過20年的老房子基本不會辦理房屋按揭貸款。
  如果辦理的話，不僅對借款人的信用記錄、個人資質，以及**比例、貸款年限有很高的要求，而且即使?jié)M足了這些要求，也不能保證能通過審批及時放款。

  查看全文↓ 2012-09-05 17:48:42

相關問題

• 問 ??我有一套老房子，房齡20年能抵押貸款嗎？
  答

  二手房房齡二十年不能貸款三十年，**多貸款十五年，一般銀行給與的貸款期限為十年，且只能貸款房價的60%。二手房貸款辦理流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

  全部3個回答>
• 問 ??房齡20年的老房子能買嗎? 房齡過老有什么影響嗎？
  答

  先談談你**想知道的拆遷問題；首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區(qū)的雜亂的平房拆遷的可能是**大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區(qū)樓房，周圍設施齊全，政府是不會輕易拆遷的，因為成本太高。政府拆遷是一定會給錢的，無條件收回必須要：滿足70年，或者無正規(guī)產權的房子才無條件收回。但是補償給多少？要看當地政府的良心，也有以安置房換的。但如果是補償基本上是周邊新房價的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會在自己的房子基礎上擴建，本來2層加到4層，以此來提高補償。如果房子拆遷，貸款沒還清，政府會先用補償款先償還貸款，如果補償款還不足貸款額，你就要另外掏錢還貸款。比如房子是100萬，貸了70萬，5年后拆遷了，你還有50萬沒還完，然后政府提供80萬的補償款，也就是說80-50=30，你只能得到30萬，房子還被政府收走了。這是**不合算的。其實老房子**關鍵的不是拆遷問題，而是質量問題。東西質量再好，也經不住30年的考驗，水管，電線，水泥鋼筋，總有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你會因為水管每個月漏水的高昂水費發(fā)愁，電線漏電的安全危險，樓上的下水道會滴水。等等其他的問題。錢不夠就買個小套的新房，買到郊區(qū)去，在不濟先租房子。房價這兩年已經漲不動了，為什么這么急的要買房？

  全部3個回答>
• 問 20年房齡的房子能貸款嗎
  答

  一般情況下，20年房齡的房子是可以貸款的。但是，銀行會考慮房子的狀況，如果房子的維修狀況較差，則可能無法貸款。此外，銀行對20年房齡的房子也會有一定的要求，如果沒有達到要求，也可能無法貸款。因此，如果要貸款20年房齡的房子，最好向銀行咨詢并準備相關的資料。

  全部3個回答>
• 問 30年房齡的房子能貸款嗎
  答

  一般來說，30年房齡的房子能貸款，具體是否能貸款取決于銀行的貸款政策以及您的信用狀況。一般來說，銀行會考慮房子的維修狀況、房子的價值等因素，審核通過后才會放款。

  全部3個回答>
• 問 50年房齡的房子能貸款嗎
  答

  是的，可以貸款。根據《中華人民共和國房地產管理法》，房屋的使用年限不超過50年的，可以受理其貸款申請。當然，大多數銀行對50年房齡的房子有一定的限制條件，比如要求房屋結構要完好，不存在危險隱患等，所以在申請貸款時，要根據銀行的要求進行申請。

  全部2個回答>