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• 141****2952

  先確定滿了五年木有，如果有五年了才能去預(yù)約的。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程1　門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);2　到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3　網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4　繳納契稅。5　拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)。6　交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。7　登記過戶排號(hào)等待辦理過戶。8　辦理登記過戶后，10個(gè)工作日由買方來取房本。費(fèi)用方面的話：1　土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;2　所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。3　印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;4　契稅：1.5%，由買方繳納;

  查看全文↓ 2012-09-11 17:01:43
• 153****5092

  這個(gè)其實(shí)就是房屋買賣了咯。但是經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年才能賣的。適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。 經(jīng)

  查看全文↓ 2012-09-11 17:00:05

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些手續(xù)?要交哪些費(fèi)用
  答

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需費(fèi)用 1 土地出讓金:按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 2 所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 3 印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半; 4 契稅:1.5%,由買方繳納

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些流程和費(fèi)用？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。得經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市房改辦住建辦回購(gòu)或安排取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格的家庭購(gòu)買，回購(gòu)或購(gòu)買的價(jià)格按原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算，回購(gòu)或購(gòu)買后原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變;購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，因贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，擬接受住房的家庭應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買條件，持市房改辦住建辦出具的有關(guān)證明，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)后，辦理變更登記手續(xù);變更登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。如果購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，市房改辦住建辦可優(yōu)先回購(gòu)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些費(fèi)用？
  答

  聽說經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，要交土地出讓金、契稅等。具體費(fèi)用，還得看當(dāng)?shù)卣??？梢宰稍兿路慨a(chǎn)交易中心，了解詳細(xì)情況。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用是多少 經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)商品房
  答

  所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，這個(gè)詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟(jì)適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國(guó)家嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用怎么計(jì)算?以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標(biāo)準(zhǔn)： 1　土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 2　所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 3　印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半; 4　契稅：1.5%，由買方繳納;

• 問 烏魯木齊經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程是怎樣的？哪些情況下可以轉(zhuǎn)？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，這個(gè)詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟(jì)適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國(guó)家嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。那么，經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)成商品房呢？國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

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