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• 141****0526

  經(jīng)適房轉商品房所需費用 1 土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行; 2 所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 3 印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半; 4 契稅:1.5%,由買方繳納

  查看全文↓ 2018-08-28 18:40:06
• 152****4683

  **新經(jīng)濟適用房轉商品房手續(xù)如下:
  　　1.首先您的經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。
  　　2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉不了商品房的。
  　　3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
  　　4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是:90 X 3650 X 10%=32850元
  　　5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟適用房超過了90平米具體個稅。
  　　6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。
  　　7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發(fā)票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

  查看全文↓ 2018-08-28 18:39:07
• 138****2006

  一、經(jīng)適房轉商品房前提條件:
  需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
  二、經(jīng)適房轉商品房所需材料：
  1、戶口本;
  2、雙方身份證及復印件(**少3張);
  3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
  4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);
  5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
  6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
  7、房本及復印件。
  三、經(jīng)適房轉商品房流程:
  1、門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號;
  2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
  3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
  4、繳納契稅。
  5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。
  6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。
  7、登記過戶排號等待辦理過戶。
  8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

  查看全文↓ 2018-08-28 18:38:48

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房轉商品房需要哪些費用？
  答

  聽說經(jīng)濟適用房轉商品房，要交土地出讓金、契稅等。具體費用，還得看當?shù)卣?。可以咨詢下房產交易中心，了解詳細情況。

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• 問 經(jīng)濟適用房轉商品房需要哪些流程和費用？
  答

  經(jīng)濟適用房轉商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。得經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由市房改辦住建辦回購或安排取得經(jīng)濟適用住房購房資格的家庭購買，回購或購買的價格按原購房價格每年扣減1%計算，回購或購買后原經(jīng)濟適用住房性質不變;購得經(jīng)濟適用住房不滿5年，因贈與、離婚析產等原因需要轉移房屋產權的，擬接受住房的家庭應當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，持市房改辦住建辦出具的有關證明，經(jīng)房地產管理部門核準后，辦理變更登記手續(xù);變更登記后，原經(jīng)濟適用住房性質不變。如果購得經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可轉讓經(jīng)濟適用住房，市房改辦住建辦可優(yōu)先回購。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以轉商品房出售嗎？經(jīng)濟適用房轉商品房需要哪些資料？
  答

  經(jīng)適房轉商品房前提條件：需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。經(jīng)適房轉商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復印件(**少3張);3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;7、房本及復印件。

• 問 經(jīng)濟適用房轉商品房流程是怎樣的，要交哪些費用呢？
  答

  先確定滿了五年木有，如果有五年了才能去預約的。經(jīng)適房轉商品房流程1　門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號;2　到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3　網(wǎng)簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4　繳納契稅。5　拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。6　交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。7　登記過戶排號等待辦理過戶。8　辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。費用方面的話：1　土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;2　所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。3　印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;4　契稅：1.5%，由買方繳納;

  全部2個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房轉商品房手續(xù)
  答

  補充下，如果是近期申請的經(jīng)濟適用房是無法轉商品房的，只有政府回收。

  全部8個回答>