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• 148****5642

  經濟適用房轉商品房的《通知》規(guī)定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。所謂“經轉商”，即經濟適用房轉商品房，這個詞匯的出現主要是圍繞著“經濟適用房上市交易”的問題出現的。國家嚴格限制經濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產權”。那么，經濟適用房如何轉成商品房呢？國家規(guī)定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產權。

  查看全文↓ 2013-01-21 16:15:23
• 157****9809

  經適房轉商品房前提條件:需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。

  查看全文↓ 2013-01-21 16:15:00

相關問題

• 問 經濟適用房可以轉商品房出售嗎？經濟適用房轉商品房需要哪些資料？
  答

  經適房轉商品房前提條件：需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。經適房轉商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復印件(**少3張);3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;7、房本及復印件。

• 問 經濟適用房轉商品房流程是怎樣的，要交哪些費用呢？
  答

  先確定滿了五年木有，如果有五年了才能去預約的。經適房轉商品房流程1　門口咨詢臺領取網簽號;2　到窗口排隊等待叫號進行網簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3　網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4　繳納契稅。5　拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。6　交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。7　登記過戶排號等待辦理過戶。8　辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。費用方面的話：1　土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;2　所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。3　印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;4　契稅：1.5%，由買方繳納;

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• 問 經濟適用房轉商品房？
  答

  我在回龍觀（社區(qū)網 論壇 商鋪），這邊主要接觸的就是經濟適用房，您愛人是北京戶口么，房子現在在誰名下。北京戶口名下可以掛兩套房，如果不是北京戶口辦理轉商，手續(xù)就會繁瑣點。我們這邊接觸這中情況很多，大部分都很簡單。

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• 問 貴陽經濟適用房轉商品房需要哪些材料，大概的流程是怎樣的？
  答

  建議參考文章：經濟適用房轉商品房流程 所需條件和材料 9.html" >http://cs.jiwu.com/news/768799.html

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• 問 經濟適用房轉商品房的手續(xù)
  答

  可以，滿5年后可以去相關的部門補個差價就可以了！

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