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報單后,會約評估公司進行評估,看房后3個工作日出評估結(jié)果;然后就可以做銀行面簽,面簽件齊后一般3-5個工作日批貸,批貸后,即可以過戶。新房本下來后,會把房本拿到房地局做抵押,(朝陽6個工作日出他項權(quán)利證),然后他項權(quán)利證交到銀行后,(如果是市局的房子,過戶會先過房產(chǎn)證,在房產(chǎn)證下發(fā)后,在過戶土地證,在房產(chǎn)抵押后,進行土地證的抵押,在土地局做抵押)銀行**快在3個工作日內(nèi)放款
全部8個回答>如何辦理購房貸款？
142****8994 | 2012-09-14 11:03:03
已有1個回答
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134****7900
新房還是二手房辦理購房貸款？兩者不一樣的。新房的話，你去售樓部買樓的時候，會有銀行工作人員與你聯(lián)系的；二手房，中介會安排有業(yè)務(wù)聯(lián)系的銀行，銀行再找評估公司去評估房子的價值及可貸額度，或你也可以自己去找銀行貸，不過自己找的銀行貸款額度可能沒這么高，而中介為了成交順利，他安排的銀行的貸款額度會高些，但中介會額外收取你一定費用的，可能要幾千元。
查看全文↓ 2012-09-14 11:05:22
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在辦理購房貸款時，務(wù)必仔細閱讀貸款合同，了解所有條款和條件。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。同時，確保貸款過程中的所有文件和手續(xù)合法合規(guī)，以保護您的權(quán)益。
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辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保；8、銀行規(guī)定的其他條件。
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買房怎么辦理貸款？1．按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。購房者在簽訂《貸款合同》后，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。
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辦理購房貸款的手續(xù)： 1、購買意向達成交定金給業(yè)主原并簽有臨時的購房合同； 2、找評估公司對此房做評估，即評估此房的價值，可以貸款幾成出具評估報告； 3、向銀行申請貸款并提交資料（身份證、收入證明等）簽訂貸款協(xié)議； 4、等待銀行審批，審批通過后買賣雙方到房產(chǎn)交易中心簽定正式的《購房合同》交易過戶交納契稅稅花稅等（雙方需提供資料原件本人到現(xiàn)場簽字），領(lǐng)取回執(zhí)單并付首期款給原業(yè)主； 5、21個工作日出新的房產(chǎn)證后交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記（15個工作日，各省市規(guī)定不同）； 6、銀行發(fā)放貸款（7個工作日） 二手房按揭貸款手續(xù)完成。
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