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• 142****1838

  表示看不懂這個(gè)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2012-09-17 10:11:51
• 157****9353

  一、收繳要件：1、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)；2、身份證（核原件留存復(fù)印件）；3、商品房預(yù)售合同；4、退房協(xié)議；5、承諾書(shū)；6、其他。二、辦理時(shí)限：自受理申請(qǐng)登記之日起1個(gè)工作日。三、應(yīng)繳費(fèi)用：無(wú)四、登記工作程序：受理→登記特殊說(shuō)明：1、應(yīng)提供一式五份商品房預(yù)售合同，并予以收回作廢。2、法院裁決的，應(yīng)提供民事裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

  查看全文↓ 2012-09-17 10:11:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房網(wǎng)上登記備案是開(kāi)發(fā)商必須做的嗎?
  答

  這是中國(guó)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，沒(méi)有特殊的情況這個(gè)房子不能再進(jìn)行交易。 　　中國(guó)上簽約成功后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過(guò)房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁(yè)右上角。開(kāi)發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中國(guó)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，中國(guó)簽備案標(biāo)志著商品房買(mǎi)賣(mài)流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過(guò)中國(guó)上查詢(xún)系統(tǒng)進(jìn)行查詢(xún)，本中國(guó)合同備案查詢(xún)信息來(lái)源于房管局，備案查詢(xún)結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房?jī)少u(mài)或開(kāi)發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。 　　半年后再過(guò)戶(hù)可能存在房?jī)r(jià)波動(dòng)然后一方毀約的現(xiàn)象，需要在合同中約定違約條款對(duì)對(duì)方加以限制，當(dāng)然對(duì)自己也是一個(gè)限制

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• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售登記備案 商品房合同如何登記備案的
  答

  商品房合同怎么登記備案？什么是商品房預(yù)售登記備案？如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。小編整理了一些相關(guān)商品房合同登記備案的信息供大家參考。 商品房合同怎么登記備案 1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。 2、相關(guān)部門(mén)審核后取備案號(hào)商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)。 3、打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。 合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。 什么是商品房預(yù)售登記備案 在我國(guó)商品房預(yù)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)房商與預(yù)購(gòu)人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購(gòu)房屋的購(gòu)房者就享有了房屋購(gòu)買(mǎi)的債權(quán)，但實(shí)際上房屋仍由開(kāi)發(fā)商占有。開(kāi)發(fā)商雖然負(fù)有在約定的時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房屋價(jià)格不斷上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商很有可能將房屋賣(mài)給第三人，即出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。 為保護(hù)購(gòu)房人的利益，保證商品房交易安全，維護(hù)商品房交易秩序，《**高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》第27條規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購(gòu)方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購(gòu)方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無(wú)效；如后一合同的預(yù)購(gòu)方已取得房屋所有權(quán)證的，可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購(gòu)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！? 由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對(duì)于開(kāi)放商違約時(shí)給與了購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上的救濟(jì)，但開(kāi)發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購(gòu)房者的交易目的并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。商品房登記預(yù)告的出現(xiàn)彌補(bǔ)了預(yù)售備案制度的不足。

• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售登記備案？為什么商品房預(yù)售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說(shuō)登記備案不是預(yù)售合同生效要件，但是，商品房預(yù)售合同登記通過(guò)對(duì)預(yù)購(gòu)人與預(yù)售人之間的商品房預(yù)售合同公示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，出于以下原因需要進(jìn)行登記備案：(一)保證將來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)登記依合同進(jìn)行。商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。(二)通過(guò)備案登記對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合規(guī)審查。預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障。(三)防止開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)。商品房預(yù)售備案登記使得買(mǎi)受人的請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開(kāi)發(fā)商將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過(guò)登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買(mǎi)受人。這就防止了開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)商品房備案登記應(yīng)提交什么資料?
  答

  申請(qǐng)商品房備案登記應(yīng)提交下列文件：(1)申請(qǐng)書(shū)(2)立項(xiàng)批文(3)國(guó)有土地使用權(quán)證或土地來(lái)源證明（原件）(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(5)建筑工程施工許可證(6)商品房預(yù)售許可證(7)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明(8)法人資格證明、身份證（復(fù)印件）或法人授權(quán)委托書(shū)。（注：經(jīng)濟(jì)適用住房備案登記除提交商品房備案登記材料外，還應(yīng)提交計(jì)劃部門(mén)的批準(zhǔn)文件和物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的銷(xiāo)售價(jià)格文件）。

• 問(wèn) 商品房備案合同可以注銷(xiāo)嗎？
  答

  以下情形是可以辦理注銷(xiāo)的：1、直系親屬間變更買(mǎi)受人姓名的；2、經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同的；3、當(dāng)事人死亡的； 4、因買(mǎi)受人資格問(wèn)題而解除保障性住房合同的； 5、買(mǎi)賣(mài)雙方同意在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的； 6、買(mǎi)受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn),導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的；

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