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• 154****1378

  遇到這種情況，首先應該跟開發(fā)商進行溝通，并要求他們提供房屋面積計算的有關資料，包括：房屋測算的圖紙、房屋面積測算技術報告等。倘若對房屋面積還是存在質疑，可要求其提供實施該房屋面積測算的房產測繪單位的名稱和聯(lián)系方式，到房產測繪單位進行咨詢，更進一步可以直接向市房屋面積鑒定站申請鑒定。

  查看全文↓ 2012-09-17 14:35:01

相關問題

• 問 建筑面積和套內面積計算規(guī)范是什么 建筑面積和套內面積怎么算
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。建筑面積和套內建筑面積如何區(qū)別計算呢？ 建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。 建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。我國與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。值得注意的是工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。 使用面積實際上就是套內面積而工程的建筑面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。 因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。 住宅的建筑面積計算起來比較復雜，條款多，專業(yè)性強。在此小編建議，消費者在購房時，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。 施工工程面積可是會大大影響工程造價的喲，怎樣才算是合理的測量方法呢？墻面、頂面、地面，那么多的面積，哪里是不需要施工的呢？ 施工面積該怎么計算呢？ 首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等。 材料不同，計算方法也不同。 第一，涂料、壁紙、板材的面積為長度乘以高度，單位為平方米。 其中，長度是主墻面的凈長；高度為地面到頂面的凈高度。 此外，應扣出門窗面積，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內的孔洞面積，以及梁頭與墻面交換的面積。 第二，石材和墻磚面積為實鋪面積，單位為平方米。 第三，踢腳線長度以內墻凈周長計算，單位為米。**后是頂面及地面：天棚包括梁的裝飾材料有涂料、吊頂、頂角線等；地面裝飾材料有地板、地磚、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計算，單位為平方米，不扣除間壁墻穿過頂面的柱所占的面積。頂角線長度為內墻凈周長，單位為米。

• 問 套內面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  套內面積和建筑面積的區(qū)別在于，建筑面積包含有套內面積，而且二者的計算公式不同。建筑面積=套內建筑面積+分攤面積，套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。簡單來說，套內面積是不計算公攤的，而建筑面積需要將公攤計算在內。并且建筑面積一般作為支付房款的重要依據(jù)，而套內面積則是購房者實際能夠得到的居住面積?，F(xiàn)在許多購房者認為公攤面積越小，所購買的房屋實際的套內面積也就越多，雖然看上去房屋的性價比變高，但如果公攤面積過小會導致居住時舒適度降低。特別是通過占用公共區(qū)域大小，以及減少存放必要設備的空間，來降低公攤面積的做法，會使得業(yè)主的居住和出行受到一定的影響。正常來說比較常見的高層住宅，公攤率在14%~24%左右，不需要太過于追求較小的公攤率。

• 問 套內面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  套內面積和建筑面積的區(qū)別：1、大小不同套內面積比使用面積大，使用面積相對較小，使用面積就是做購買房屋后，真正在日常生活當中所使用到的面積。2、包含不同套內面積是包含使用面積的，而且除了使用面積之外，還包括有內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內面積。3、計算公式不同建筑面積=套內建筑面積+分攤面積。套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。套內面積計算的規(guī)定：1、套內的使用面積包括起居室、套內的過道、廚房、衛(wèi)生間等空間的面積總和。2、套內面積當中如果存在有樓梯，也需要根據(jù)自然層數(shù)的面積，計入到使用的面積內，煙囪、通風道、管道井等，都將計入到使用的面積內。3、內墻面的裝飾厚度也將計入在使用面積內。

• 問 套內面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  套內面積和建筑面積的區(qū)別：1、面積其實就是房屋所有產權證上登記的面積，也是用來支付房款的面積，而套內的面積則是日常生活當中實際會使用到的面積，需要利用建筑面積減去公攤面積才能夠得出。2、建筑面積包含有使用面積，在計算的時候需要將套內建筑面積與公攤面積相加，而套內面積是使用面積與陽臺面積之和。占地面積和建筑面積的區(qū)別1、占地面積指的是建筑物占用土地的面積，在進行計算的時候，還需要加上綠化的面積。2、建筑面積主要指室內所有樓層加起來總共面積之和，所以建筑面積會遠遠多于占地面積。3、在房地產交易過程當中，是按照建筑面積來計算房款的，和占地面積的關系并不大。公攤面積多少屬于正常范圍 1、多層住宅，就是6層以下的住宅，公攤面積在10%-15%，差不多有14-21平的公攤面積。2、普通小高層，也就是7-11層的住宅，公攤系數(shù)在10%-15%，帶電梯的小高層公攤系數(shù)在15%-20%，一套房子的公攤面積在20~25平左右。3、高層公攤面積為20%-25%，因為高層住宅里都有電梯，而且樓梯間的面積也會比較大，所以公攤的面積是比較多的。一套房子的公攤面積大概為28-35平。4、別墅類公攤面積為1%到8%，如果是獨立別墅的話是沒有公攤的。

• 問 樓房建筑面積和套內面積怎么算
  答

  套內面積使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內建筑面積套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。一、套內使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。二、套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。三、套內陽臺建筑面積套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。套內陽臺建筑面積的計算(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積;(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。建筑面積 套內面積建筑面積套內面積+公攤面積=建筑面積建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是重要的。建筑面積計算規(guī)則在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。(4)用深基礎做地下架空層加以利用，超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積;多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑面積 套內面積在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。(5)在2.2米以內的技術層(設備層)。(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。知識提示：套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和。套內建筑面積：套內使用面積、陽臺面積及墻體面積總和。公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積(以水平投影面積計算)，還有每套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。公攤面積：各自的公灘面積就是各自的套內建筑面積與分攤系數(shù)之積。用公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)。建筑面積：套內建筑面積+分攤的公用部位面積。

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