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• 151****7260

  (1)通過(guò)各種媒體了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等。了解開(kāi)發(fā)商的渠道有很多，比如電視、報(bào)紙、雜志、廣播等傳統(tǒng)媒體，或者網(wǎng)絡(luò)等新媒體。　(2)到開(kāi)發(fā)商已開(kāi)發(fā)的小區(qū)實(shí)地考察　　除了上面提到的線(xiàn)上搜索，線(xiàn)下的實(shí)地考察也很重要。實(shí)地考察一般從以下三個(gè)方面展開(kāi)：　　三看小區(qū)整體品質(zhì)。圍著小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，一看小區(qū)建筑面積大小、二看規(guī)劃布局是否合理、三看景觀(guān)環(huán)境是否精致，就能對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力有個(gè)大概掌握。大小區(qū)需要開(kāi)發(fā)商有足夠的資金投入，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開(kāi)發(fā)商有豐富的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，精致的景觀(guān)環(huán)境更是需要開(kāi)發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成，也是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)?！　∥鍐?wèn)住戶(hù)。問(wèn)對(duì)小區(qū)總體是否滿(mǎn)意、規(guī)劃設(shè)計(jì)如何、工程質(zhì)量如何、售后服務(wù)如何、物業(yè)管理如何?！　∫欢ㄒ胧铱捶课葙|(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過(guò)一兩年后都容易質(zhì)量問(wèn)題。

  查看全文↓ 2012-10-03 09:59:02
• 158****5840

  就是選擇房子的開(kāi)發(fā)商?？礃潜P(pán)時(shí)除了需了解戶(hù)型、小區(qū)設(shè)施等硬件條件外，還需查看開(kāi)發(fā)商的各種證件是否齊全，正規(guī)的在售樓盤(pán)必須具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。 　　其中**主要的是《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，這兩種證件需看準(zhǔn)確，有了它將來(lái)才能順利地辦理產(chǎn)權(quán)證。許多業(yè)主因?yàn)楫?dāng)初輕信了開(kāi)發(fā)商的承諾導(dǎo)致房子買(mǎi)下多年依舊無(wú)法辦理房產(chǎn)證明，所以查看這些證件時(shí)為確保萬(wàn)無(wú)一失，一定要讓開(kāi)發(fā)商提供原件。

  查看全文↓ 2012-10-03 09:58:14
• 151****6295

  購(gòu)房者要買(mǎi)到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶(hù)型、價(jià)格等，還有一個(gè)非常重要的因素不能忽視，購(gòu)房者還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，購(gòu)買(mǎi)這些公司開(kāi)發(fā)的商品房，會(huì)減少很多不必要的麻煩和苦惱。這里介紹三個(gè)途徑：1、背景調(diào)查。購(gòu)房者在選擇購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，可以先到房地產(chǎn)管理部門(mén)做一些咨詢(xún)，或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_(kāi)辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤(pán)查詢(xún)。2、現(xiàn)場(chǎng)考察。為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的有關(guān)情況，還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢(xún)問(wèn)。3、態(tài)度分析。購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)房過(guò)程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對(duì)顧客負(fù)責(zé)，對(duì)工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者**直接有效的承諾和表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2012-10-03 09:57:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商是國(guó)企好嗎？買(mǎi)房怎么選擇好的開(kāi)發(fā)商？
  答

  大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、品牌實(shí)力。大開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。2、施工質(zhì)量。大開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。3、配套設(shè)施。大開(kāi)發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。4、問(wèn)題。大開(kāi)發(fā)商在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和，這極具吸引力。5、大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買(mǎi)房能夠保值甚至。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)如何選擇開(kāi)發(fā)商？
  答

  選開(kāi)發(fā)商要看品牌、實(shí)力和口碑，財(cái)務(wù)穩(wěn)健也很重要。這樣買(mǎi)房才安心。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)如何選擇開(kāi)發(fā)商？
  答

  聽(tīng)說(shuō)選開(kāi)發(fā)商要看資質(zhì)和口碑，但我也不太懂，還是得多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣找開(kāi)發(fā)商?買(mǎi)新房如何選擇開(kāi)發(fā)商?
  答

  買(mǎi)房是一件大事，很多購(gòu)房者都會(huì)精挑細(xì)選，選擇適合自己的房子，避免后期出現(xiàn)一系列問(wèn)題。其中選擇可靠的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尤為重要，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的好壞直接關(guān)系到樓盤(pán)的質(zhì)量、交房的時(shí)間，買(mǎi)房過(guò)程中有任何問(wèn)題，都得找開(kāi)發(fā)商解決，樓盤(pán)爛尾了，也與開(kāi)發(fā)商有關(guān)。那么，買(mǎi)房時(shí)應(yīng)如何選擇可靠的開(kāi)發(fā)商呢？其實(shí)我們可以從以下這幾個(gè)方面來(lái)考察。一、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是根據(jù)開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)這5個(gè)等級(jí)。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。而暫定級(jí)主要是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，由于公司剛剛成立，沒(méi)有竣工項(xiàng)目，所以無(wú)法判定開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，只能先申請(qǐng)暫定級(jí)，待項(xiàng)目竣工，或者完成一定標(biāo)準(zhǔn)之后再向建設(shè)局申報(bào)有等級(jí)的資質(zhì)。所以，購(gòu)房者應(yīng)盡可能選擇一級(jí)或二級(jí)的開(kāi)發(fā)商。二、了解開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，不會(huì)只開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。所以購(gòu)房者可以親自到開(kāi)發(fā)商已交付的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)向居住的業(yè)主打探樓盤(pán)質(zhì)量，一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性就越差。如果業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)非常好，通常這個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)差，實(shí)力和口碑通常是成正比的。三、上網(wǎng)搜集開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，如開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、**新樓盤(pán)、拿地情況等等。另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道也可以多加關(guān)注，比如在搜索引擎中輸入“開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)”、“開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)＋糾紛”或“樓盤(pán)名稱(chēng)＋糾紛”等關(guān)鍵詞，看看有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決辦法，我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷出其品質(zhì)信譽(yù)如何。四、看開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)如何開(kāi)發(fā)商的年報(bào)是開(kāi)發(fā)商整年的業(yè)績(jī)體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少、公司高層有無(wú)變動(dòng)等都可以在年報(bào)上看到。通過(guò)查看盈利、虧損情況，可以掌握開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)。結(jié)語(yǔ)：總而言之，買(mǎi)房時(shí)我們應(yīng)盡可能選擇綜合實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，包括資質(zhì)級(jí)別較高、品牌與口碑良好、樓盤(pán)質(zhì)量好、盈利狀況良好等，從而避免后期出現(xiàn)各種問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣找開(kāi)發(fā)商?買(mǎi)房時(shí)如何選擇可靠的開(kāi)發(fā)商?要考察什么?
  答

  選大的開(kāi)發(fā)商好嗎大的開(kāi)發(fā)商相對(duì)于小的開(kāi)發(fā)商而言還是要好很多的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、品牌實(shí)力大開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。2、施工質(zhì)量大開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。3、配套設(shè)施大開(kāi)發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。4、問(wèn)題大開(kāi)發(fā)商在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園，這極具吸引力。另外大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買(mǎi)房能夠保值。買(mǎi)房應(yīng)該如何選開(kāi)發(fā)商1、看業(yè)績(jī)相信大多數(shù)的朋友在買(mǎi)房之前都會(huì)先了解一下該樓盤(pán)的信息，值得信賴(lài)的開(kāi)發(fā)商大家都喜歡，購(gòu)買(mǎi)的人也會(huì)更多，樓盤(pán)的業(yè)績(jī)也會(huì)更好，業(yè)績(jī)好主要指的是開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)量多、銷(xiāo)售快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的肯定。2、看開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模光看開(kāi)發(fā)商承接過(guò)很多樓盤(pán)項(xiàng)目并不能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有多可靠，還要結(jié)合所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模，項(xiàng)目數(shù)量多，規(guī)模比較大的開(kāi)發(fā)商基本不會(huì)有什么資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但項(xiàng)目規(guī)模很小的話(huà)，購(gòu)房者就要慎重了。3、看證書(shū)開(kāi)發(fā)商承建樓盤(pán)都是要具備合格的資質(zhì)證書(shū)的，齊全的證書(shū)是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開(kāi)發(fā)商連證書(shū)都沒(méi)有，那么購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房子。基本的證件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這些證書(shū)缺一不可。4、看資歷其實(shí)開(kāi)發(fā)商也是要分等級(jí)的，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本**多，從事時(shí)間**長(zhǎng)，竣工面積**大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會(huì)太差。5、看口碑開(kāi)發(fā)商的口碑好，實(shí)力也不會(huì)太差。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開(kāi)發(fā)商的口碑情況。一般口碑比較好的開(kāi)發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致?tīng)€尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。以上就是關(guān)于選大的開(kāi)發(fā)商好嗎以及買(mǎi)房應(yīng)該如何選開(kāi)發(fā)商的介紹了，特別是對(duì)于一些新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不知道如何選擇開(kāi)發(fā)商，就可以參照小編上面講到的這些內(nèi)容來(lái)進(jìn)行判斷，這樣還可以減少購(gòu)買(mǎi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

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